“你们太大意了。这种情况在当时2o。它的管理团队中ณ有两人入选北京市届物业管理评标专家库，”
到底是坚信最后，在深圳具有近十年的物业管理经验，
为美丽园小区提供服务的鸿铭物业公司是一，”李新亚说。还是á，
当天的，我还多做了几个菜呢。”王玉梅反驳她。
“看，你们楼的胡女士，还有新า亚、宪光。这家企业进入北京市场前，
“哪儿呀？饭早都做好了，双方各持己见，没有任何的进展。上班太忙了，
“嗨&#，没空。”袁真见李新亚和自己้一样，于是就顺，都是个高傲性子。向梅心里暗乐，这家伙可真能胡咧咧，她到哪儿上班去？
一阵急促的电话铃声响起，像一挂带钩的渔网，把四个人钓了起来。大伙都不觉直起身子，德楹慢吞吞地走上前，稳稳地抄过话筒。
“请问你们是来收楼的业主吗？”
这两年为了买房，向梅那张秀美的脸庞上，平添了一丝隐约的皱纹。
说真的，这真是不平凡时代里的一段不平凡的故事。
党的十七大报告深刻๑地阐述了以改善民生为ฦ重点的社会建设的伟大意义，和谐社会的思想日益深入人心。而作为ฦ社会细胞的城市社区，也就存在一个如何构建和谐社ุ区的大问题。
第三节秋蝉之声
“瞧仔细了，作者是‘直言的井底之蛙’，没错吧！”吴小蓓得意地指着屏幕说道。
袁真和向梅对视了一眼，没错，“直言的井底之ใ蛙”是雷霞常用的一个ฐ笔名之ใ一。
这是一篇署名《美丽ษ园的曙光》的帖子，文中这样写道：
“美丽园业主ว委员会筹备组已经成立，其中有三位德高望重的老者，他们是苏xx先生、沈xx先生和崔xx先生。通过与他们的接触，有以下结论：正直、热心、有责任感、素质高、领导能力强，尤其是头脑清晰。到เ目前为止，他们已经做了大量的工作：1、就大家关心的规划路、公建配套、医院、面积、绿地等涉及全美丽园利ำ益的问题与开商进行了商谈，开商承诺出公告详细回答。苏先生、沈先生亲自审阅了公告，并进行了修改，使之符合事实。明、后两天请大家注意单元内宣传栏。2、苏先生是海淀区人大代表，已把规划路之ใ事作为提案提交给了人大，建议规委充分考虑美丽园的实际情况，修改规划。3、已经与相关部门联系，为美丽ษ园安装社区体育健身器材，是免费的，政府提供的福利。4、崔先生正在制做意见卡，就美丽园的各方面问题征求大家意见，以期获得准确的信息，做出正确决策。近期意见卡将与大家见面，还望大家认真对待，及时反馈。4、三位老先生还提议召开业主ว联欢会，并在做准备。5、着手建立美丽ษ园的‘宝塔形’组织，一楼选出一楼长，一单元选出一单元长，方便上送下达。请每一位热心、正直的业主主动站出来，为自己、为美丽ษ园的长远利益而工作。三位老者起草了工作计划，筹备组的工作纪律，对自己提出了很高的要求。大家很快就能知道详细内容。在此，向三位老先生致敬并致谢！请大家支持他们的工ื作！”
看完这篇帖ຆ子，袁真和向梅长出了口气，她们的偶像没有趴下。
“真了不起。”袁真由衷地赞叹。
“这样子最好，我可不想邻居之间闹分歧。”向梅心情也格外地明朗起来。
“是啊，去年5月27号那一幕，不能再重演了。”袁真揉着额头。
“好了好了，这些事都不会再生了。”吴小蓓对她们说。
“为什么เ？”两个人齐声问。
“真够笨的，因为本委员入住你们美丽ษ园啊，还是你们命好，要没有我这个朋友，谁来收拾残局？连带着美丽园一起沾光。好了，吃完这桌饭，本人就要去报名参加竞选，到时候听本委员的胜利消เ息吧。”不知什么时候，吴小蓓已溜到了饭桌前。
随着美丽园二期业主ว开始6续进驻，管委会筹备组二期成员的选举ะ工作提上议事日程，3๑月8日，物业公司受筹备组委托，布了“关于美丽园管委会筹备组二期委员选举方案和日程安排”的公告。
苏先生当选了美丽ษ园一期业主管委会筹备组组长以后，带领大家制定了一套选举办法，这套机制ๆ科学合理，既十分精细，也具有很强的操作性，堪称现实条件下社ุ区民主建设体制的良好范例。上述的这份公告就是这一选举机制的具体体现，为了读者能够全面了解，特将此公告全文摘录如下：
“根据北京市房屋土地管理局关于组建居住小区物业管理委员会试点工ื作的通知（京房地物字[1997]第485๓号）和北京市房屋土建管理局关于全面开展组建物业管理委员会工作的通知（京房地物字[ຑ1998]第3o8号）文件的要求，结合美丽ษ园管委会筹备组一期委员选举的成功经验和二期已收楼业主的具体情况（截止2oo2年3๑月1้日止二期已收楼ä业主达到443户，占二期总户数的8o%以上），经与筹备组一期委员协商，报小区办同意，决定于2oo2年3月8日起开始筹备组二期委员的选举工作，希望二期业主积极参加。美丽园管委会筹备组二期委员的选举方案及时间安排公告如下：
一、管委会筹备组二期委员参选人的征询（3月8日至3月3o日）
1、布管委会筹备组二期委员选举方案及日程安排公告：
公告中说明二期委员参选人的产生方式，参选人的条件及参选截止日期。（3月8๖日）
2、参选人人选征询表的放：由物业公司制作规范的征询表送达二期已๐收楼的业主，从二期业主中广泛地征询人选。（3月8日至3月1้5๓日）
3、参选人人选征询表的收集统计并将统计情况布公告，征询表由一期筹备组收集统计。（3月1o日至3月22日下午3:๘oo）
4、约谈征询的人选：由一期筹备组委员和物业公司代表分别约谈自荐和推荐的人员，原则上自荐的人员要求全部约谈，被推荐的人员部ຖ分约谈。（3月23日至3月27๕日下午3:oo）
5、确定参选人并布公告：物业公司代表和筹备组一期委员根据在规定日期（3月27日下午3:oo前）收到的参选申ã报材料é、筹备组成员的条件和政府的有关规定，确定符合条件的参选人，并将参选人提供的个人相关资料在小区宣传栏及公告栏中ณ予以公布。（3月28๖日）
6、参选人接受业主质询：确定参选人后，物业公司和一期筹备组邀请参选人在管理处举行公开质询会，请参选人回答业主质询，以便业主更进一步了解参选人，选出真正代表美丽园广大业主愿意及权益的筹备组成员。（3月3o日下午3：oo—5：oo）
二、管委会筹备组二期委员的选举（4月1日至5月1日）
1、布选举公告：在选举前公告收到参选申报资料é和参选人的个人资料以及质询会的情况，号召广大业主积极参加选举ะ并按选举投票计票规则ท认真投票。（4月1日）
2、选票的放：物业公司制作规范的选票在选举投票计票规则ท规定的时间内将选票放到二期业主手中。（4๒月1日至4月8日）
3、选票的收集：物业公司制作规范的选票投票箱，在选票收集前，邀请一期筹备组成员、二期业主代表、二期参选人代表、物业公司代表、开商代表验箱和署名封箱。并要求收到เ选票的业主及时投票，同时对未及时投票的业主及时电话催投。（4๒月9日至4月27日下午3：oo）
4、筹备组二期委员选举大会召开：至投票规定截止期物业公司和一期筹备组组织全体参选人、原署名封箱的代表、开商代表、物业公司代表验箱、开箱，按照选举ะ投票计票规则进行选票统计，通过差额选举方แ式选举产生筹备组二期委员五名。参加会议人员均签字确认选举结果。（4๒月27๕日下午3๑：oo至5：oo）
5、合并组建成立美丽园管委会筹备组：物业公司和一期筹备组组织筹备组的一、二期全体委员、物业公司代表、开公司代表、邀请街道办事处代表、派出所代表参加，召开美丽园小区管委会筹备组全体成员大会，并在二期委员中增选一至两名筹备组副组长。（4月28๖日下午3：oo）
6、布美丽园管委会筹备组成立公告。（5月1้日）
三、筹备组二期委员产生条件：
1、产权人：在产权证未办理之前，以销售合同签订者为准；
2、符合政府规定资格；
3๑、热心公益事业，自愿担任筹备组成员，为广大业主服务；
4、有较高的学识、学历，担任过一定的领导职务，有充分的领ๆ导才能，德高望重（比如从领导岗位退休下来的人士）；
5、具有小区管理急需的各种专业知识和能力的人士；
6、在其他小区有出任业主代表经历的人士；
7、书面承诺原则上不再作为业主ว代表候选人参加正式业主ว委员会选举ะ，以确保筹备组的公正性。
四、筹备组二期委员的产生方式
1、物业公司根据业主所填资料é推荐；
2、集团购房推荐或12户业主联名推荐；
3、业主ว自荐。……”
这个ฐ选举办法主要有两个亮点。一个是关于候选人的征询工作安排的十分细致，在社区民主实践中ณ这是一个ฐ最容易让人们忽视的问题，人们往往关注的是选举过程中ณ一些常见的程序和规则ท，忽略了选举工ื作有一个最关键的前提：那就是业主对候选人本人及其政见的了解程度。如果这个ฐ前提不能保障，那么整个选举过程岂不是无本之木，流于形式？
美丽园管委会筹备组针对这一个基础性问题，一丝不苟，缜密安排，整个征询过程的设计做到了匠心独运，显示出对业主和社区认真负责的态度，这一点令人称道。
另外一个就是筹备组委员候选人，需书面承诺原则上不再作为候选人参加正式业主委员会选举，以确保筹备组的公正性。
这也是一个令人信服的高明之举，在社区民主选举相关法规制度并不健全的当今时代，筹备组手中掌握着相当大的“自由裁量权”，可以轻而易举地通过自定游戏规则，达到操控选举结果的目的。而美丽园管委会筹备组这一项选举原则的确立，向广大业主昭示了自己坦荡无私、光明磊落的胸ถ襟，为接下来选举过程的公正奠定了坚实的基础，也赢得了美丽园业主ว们的信任和赞赏。
人心换人心，筹备组的活动不但赢得了广大业主们的积极支持，同时也受到了市、区两级主管部门的表彰。
更值得一提的是，维权小组的骨干和积极分子也对筹备组的工作没有异议。
2oo2年5月份，管委会筹备组二期成员选举出来以后，和一期成员合并组成了一个ฐ完整的筹备组阵容，管委会的选举进入了一个新阶段。
筹备组接下来推动的仍然是一个富有特色的基础性工作，这就是单元代表大会制度。
每个ฐ单元选举一名单元代表，每个楼再选举出一名楼长，由他们组成单元代表大会，这个大会享有推举管委会候选人的权力。
筹备组牵头的几位老同志做事十分认真细致，他们真正做到เ了与单元内每位业主ว交谈，并把有意参选单元代表的候选人介绍给同楼的所有业主，这样就可以让准备行使表决权的业主们，能对候选人有一个充分的认知，这些候选人在自我推销的时候，必须要把自己้和自己的“政见”向“选民”做全面介绍，争取业主们的信任。
如此的征询过程和筹备组成员的产生过程一样严谨。
像单元代表大会这类带有“代议”性质的选举ะ制度，在北京市的很多社区都被广大业主自实践过，每个ฐ小区给它起的名称和赋予的职能ม都不尽相同。
在北京市小区的此类制度中，最有名气的，莫过于上地西里小区的“业主代表大会”制ๆ度，在上地西里小区，“业主代表大会”被赋予了相当大的权利，可以行使足够的权力来监督管委会（业委会）的运行，和管委会（业委会）之间形成了相互制ๆ衡。
这种制ๆ度的优势在于，一方面弥补了业主大会在实际操作上的不足，容易召集；另一方面比管委会（业委会）更具有代表性，可以对管委会（业委会）实施有效的监督。
但是反过来，其劣势也很突出，其中最大的问题就是在现行法律规章下，它缺乏成立的法律和政策依据，因此当它和管委会（业委会）生分歧、冲突时，会给持不同意见的业主们带来更大的困扰。
单元代表大会是美丽园社区在民主实践中，根据实际需要自觉创新出来，在美丽园次业主民主选举过程中挥了积极的作用。在管委会成立后，单元代表大会并没有消เ失，依然在美丽ษ园民主ว建设过程中挥着一定的参政议政功能。