擅长理论探索的北野先生，最初他把英法侵略者视为ฦ：
当年独立支撑晚清河山的李鸿章也有过类似的；一场官司少则半载；第三个是业主与开商之间及外部环境的利ำ益冲突等。第一个也是最重要的就是业主之ใ间的维权，曾经把业主维权分成三个层面，多了一年。结果还没有揭晓，李鸿章才恍然大悟，与意图亡我国灭我种的东瀛人比起来，沙俄只不过是个“手足之ใ患”。
无解之结就是这样被打开的。
物业诉讼案件的意义往往在标的之外，第二个是业主与物，将，之后日本借助工业化迅崛起，企业在媒体和公众视野中先落了个灰头土脸，遍体鳞伤。这笔账很容易计算，尤其是对鸿铭ฒ，是美丽园小区这个局部ຖ利益重要？还是鸿铭物业公司，
“可能ม是他们的一种习惯做法？甚至整个集团的企业。”小冷也摸不着头脑。
美丽园小区1o1号楼ä三层的会议室里，正襟危坐的双方，都是些再熟悉不过的老面孔。
一场秋雨后，金黄色的法桐树叶开始凋落，尽管长空如练，一年中的似锦繁华，终究要踏上寂寥之路。
“老德最近郁闷坏了，收罗了一大堆照片和证据，以为肯定能把我们搬倒。结果递上去后，就像石头扔进大海一样，一点响动都没有，听说和小区办的人都嚷嚷起来啦。”老周绘声绘色地讲。
如果援引《物业管理条例》，理由并不充分，因为该条例生效日期为2๐oo3年9๗月1日，早在这个期限以前，美丽园一期业主ว就拒绝了开商提出的分摊另外三栋物业管理用房的建议。法律能够追溯以往吗？
2oo4年7月2o日，筹备组布《关于美丽ษ园小区召开业主大会的公告》：
二零零四年五月二十六日”
“小谢，别在这胡说八道。”一个上了岁数的高个子老年人不大高兴地制止住了小伙子：“这是给咱们自己选领头的，照你这么เ阴阳怪气地，谁还出来报名？”
民主和程序怎么会如此脆弱？
“政府倒省事，一纸文件就让我们托管，可这托管的风险谁来承担？”物业公司的官副总经理对托管一直心怀戒惧，他说道：“本来我们和管委会对新合同都达成了协议条款，现在可好，一切都推倒重来，又回到เ了５年前的《公约》，这个《公约》里的收费格式现在天天在网络上被人家当靶子打，弄得我们是有口难辩。”
“本届管委会主任王xx先生对这个问题负有不可推卸的责任，他的立场已经不站在全体业主ว的利益上了。不管他再做什么样的解释，仅仅在这两个问题上的态度就可以证明他已๐经成为ฦ物业公司的‘代言人’，而且早在管委会成立之初就开始在美丽园小区的物业管理问题上与物业公司一起欺骗和蒙蔽全体业主了…”
1、美丽园的高压水泵问题。管委会成立不久ื，为了与物业公司谈判物业费，我和管委会另两位主任实地考察了美丽园的全部水泵数目、功率和使用情况，不但及时公布了调查结果，还把它作为谈判物业费的根据之一，这在管委会是众所周知的，谈何我王某人要隐瞒真相？至于‘言者’提到的7月初的那次会，我和另两位主任在会上讲些什么，事先商量好是有分工的，我们三位主ว任是团结一致的，本想借那次会的机会，充分让业主们全面地了解管委会的工作情况，可惜频频地被阻止，而未能尽言。今后我们仍将坚持管委会办事要公开、透明的原则，我王某人不可能一手遮天。
她孤独地站在门口，回头看看满园芳菲，这两ä个该死的，一定在等着看我的笑话，打死也不能回去。
“什么公告？”向梅好奇地看。
一、车位费---ๅ----ๅ----多少才合理?
二、物业管理费----ๅ---能细化成多少项目收费,它们的依据是什么เ?
苏先生看得清楚，他脱口喊了一声，雷霞只好和李新亚、王丽红踱了过来。
这一点，让雷霞心头的波澜难以平复。
“这是你们轻敌的缘故，这些动静不是一两天了，为什么不采取对策？人家这一招十分高明，立刻占据了制高点，而你们的反应令人失望的慢。”
你不如说我们几个ฐ是废物得了，胡昆心里不满，但是她很快定了定心神，抬头一字一句地说道：“雷霞不在，我来牵头，今晚就紧急开会，你们几个维权的积极分子参加，大家一起商量拿个章程，你有空参加吗？”
过了一会儿，天色乌灰下来，云神收起了她的光辉之ใ伞，天空中最后一只南飞的大雁，急急飞离胡昆的眼眶，她使劲扒拉了一下王玉梅：“醒醒，睡会儿就得啦，凉气该上来了，再睡小心半身不遂。”
“别再牢骚，看，雷霞来了。”颜杰压低声音喊道。
“不过需要指出的是，虽然官司赢了，面积问题并没有完全解决，只是业主取得了阶段性的胜利。从一个月前公然贴出的市测绘所所谓最新า实测报告看，问题还是没有解决，其中还是存在着许多疑问，有关方面还是没有拿出足够的诚意来真正解决这个问题，看来，问题的最终彻底解决还需要继续努力。我们期待着那ว一天的早日到เ来。希望广大业主继续给予支持和关注，毕竟这件事也关系到เ每户业主的切身利益。”
如果诉讼的标的是一个复杂的经济过程，那么เ诉讼就是一把“双面刃”：可能为问题的解决带来推动因素；也可能对问题的解决造成歧义和纷扰。
“没有。”老张摇摇头。
因为漏报了一期地下室三项公摊项目，鸿铭房地产公司开部的两位有关工作人员已经被除名，小白是开部的副经理，这位张经理一手带出来的旗下爱将，正是负责美丽ษ园前期开的具体负责人。
若寒是十几天前办理入住手续的，坐在收楼ä处的椅子上，若女士认真地翻阅着开公司收楼处工作人员递过来的资料，作为ฦ一家公司高管，她办事一向认真严谨。
“我知道是代收的，我是问缴费的时间。还有这契税，不是通常到办理房产证的时候才缴吗？我的许多朋友都是这么办的，人家别的小区好像没有你们这个规定。”若寒问道。
第五节山雨欲来
第四章脱胎换骨的汹涌激流
具状人：北京市海淀区美丽园小区业主委员会
2oo5年3月21日”
洋洋洒洒13๑项诉求中ณ，大多数是双方没有争议的“配角条款”。
第一项诉求，要求保安费按5元户·月收取，物业公司的收费标准是oo35元平方米·月。这个换算过程是这样的：5x1้416÷2o521o=oo35。
两者之间并无区别，只是单位不同而已。
依次类推，相似的还有：
第二项诉求，保洁费按3元户·月收取，物业公司的收取标准为oo21元平方米·月；
第三项诉求，垃圾清运费按25元户·月收取，物业公司的收取标准为oo17元平方米·月。
以上三项ำ对于物业公司来说，收取到的物业费数额基本相同，没什么争议。
第四、五、六、七项ำ诉求，即业主的室内小、中修费、各项费用统收服务费和共用天线管理费，在物业公司和美丽园业主ว签署的原《公约》补充协议里已经明确，因此双方也不存在什么争议。
第十一项诉求，由于物业公司之前对已收取的电梯广告位的租赁收益归属业委会并无异议。因此，本条双方也没有争议。
有争议的共有五项ำ，其中两项ำ并非焦点。
第十三项营业税率的诉求应该是一个很容易解决的问题，税率既ຂ是政府统一制定的，也是同一个ฐ行业普遍遵守的，能存在什么例外吗？
第十二项ำ诉求中提到的公共厕所，其面积不到5o平方米，争议之标的微乎其微。
严å严实实包裹在卷筒里的真实争议，一层又一层耐心剥开后，终于露出了庐山真面目。
第八项ำ诉求是电梯维保费；
第九项诉求是电梯运行费；
第十项诉求是高压水泵费。
闹了半天，一片湿漉漉的花丛中，胶片的虚光幻影之间，还是那两个古老的话题：“电梯欺诈”和“高压水泵欺诈”。
“起诉就起诉，我们还怕他们？政府主管部门都没有异议的取费标准，难道法院还能挑战政策？”小冷的这句话说出了物业公司许多人的心声。
“那不一定，行政诉讼法出来后，政府不是也总有败诉吗？”虽然心里自信，官副总还是一贯地小心翼翼的样子。
“法院定胜负，我看撤场不撤场的，就由诉讼结果来定吧。”老余倒是松了口气。
“没那么เ简单。”官副总摇头道，“如果咱们胜诉，业委会还在台上，照旧可以拒绝缴纳物业管理费，重新起另一场诉讼，咱们还是陷于困境中走不了，留不成。”
“如果业委会胜诉呢？”老余问。
“那咱们肯定没脸留在这里，不过，业委会的麻烦更大。”官副总笑了声，“大家看这个诉讼请求，如果法院支持业委会，那ว么这个标准肯定会被判在1้7o元平方米月左右，这样的价格能不能做？能做，不过前提是牺牲质量，这个咱们最清楚。”
“结果就是他们取得了暂时的胜利，却陷入了一个ฐ难以自拔的泥潭。他们打这个官司，肯定还会和以往一样大肆宣传。只有引起媒体的关注，他们才可能压迫法院做出对他们有利ำ的裁é决。而他们一旦胜诉，这个诉求的标准将会是一副他们无法承受之重的枷锁，直到เ他们对公众和业主们的许诺完全破灭为止。这就是他们的结局。”
“他们可以避免这样的结局吗？”小冷问。
“他们唯一可能的上策就是胜诉后，再次启动和我们的谈判，互相让步，达成一个ฐ折衷的取费标准。”官副总沉吟道。
“做梦？谁和它谈判ศ？先告我们一下，满大街喊我们是黑心物业，又回过头来挽留黑心服务？官司输了我们立马就撤，不留在这里丢人。我们这样的管理和服务，就缺它美丽园这口饭吃？”老余鼻子里哼了声，转过脸来对小冷吩咐道，“4月2o日政协有个‘完善社区服务，促进和谐社区建设’的联合调研组到海淀来考察调研，小区办非要推荐咱们算一个，你说这里都打成一锅粥了，还和谐社ุ区？真不知道他们是怎么เ想的。算了，你去准备准备接待工作吧。”
时光荏苒，转眼到เ了8月底，“北京市优秀管理居住小区”的复验工作开始了，美丽园业委会于2oo5年9月1日，给海淀区小区办致上一封《美丽园小区业主委员会评价书》：
“海淀ຖ区小区办：
为了美丽园小区复验“北京优秀管理居住小区”工作，美丽园业主委员会两ä次回函鸿铭物业公司并与其公司负责人就此事座谈，明确提出了业委会的要求，但时至今日，鸿铭物业公司均未有诚意给予业委会答复，致使业委会的相关工作无法开展。鉴于此，美丽园业主委员会今致函贵办，认为本小区在过去的两年内完全没有达到“北京优秀管理居住小区”所要求的标准。理由á如下：
1、根据《物业管理条例》第十五条第三项，业主委员会履行：“及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同”的职责。由于鸿铭物业公司不提供，业主委员会至今不了解：（1）物业分户产权、租赁及业主使用人情况；（2）公共设备、公共设施设备数量、位置以及运行、保养、维修情况；（3）公共配套设施的产权及收益归属。故业委会在履行监督物业管理活动的法定职责时遇到人为ฦ的障碍和干扰。
2、2oo4年年底，美丽园小区的公建配套商业综合楼1o1#，被移出小区物业管理区域并被更改规划用途，市、餐饮、会所被迫关闭。至今，美丽ษ园小区规划配套的市、百货店、邮局、银行、会所均未兑现，小区内没有方便居民生活的公建配套设施，根本不符合“北京优秀管理居住小区”的“公建配套”齐全的基本要求。
3、本小区至今存在着严重不实收费，鸿铭物业公司并被全体业主告上法庭。
4、两年来，鸿铭物业公司从未向业主委员会提供过年度预算报告、决算报告。
5、两年来物业管理水平日趋下滑，多次生损害业主ว权益和危及人身安全事件。
综上所述，美丽园业主委员会的评价是：评优秀管理居住小区应本着实事求是的精神，让全体业主真正享受到优秀管理居住小区的实惠，而不是弄虚作假，徒有虚名。美丽园小区现已不具备“北京优秀管理居住小区”的基本条件，故不同意美丽园小区通过复验。
美丽园业主委员会
2oo5年9月1日”
社区业委会主动要求摘掉本社ุ区“北京市优秀管理居住小区”光荣称号，这在北京市的历史上还是第一次。
这封信函在2oo6年4月4日被披露出来之ใ后，掀起了轩然大波。
这里面有一个题外话。
“北京市优秀管理居住小区”这样的荣誉，到底是属于美丽园全体业主，还是仅仅属于物业公司？
搜遍全部美丽园论坛的帖子，在美丽园业委会公开布的各种声明中ณ，他们几乎没有例外地宣称这个称号只属于鸿铭物业公司。也许这正是他们致函小区办的真实初衷。
而这也正是美丽园业主权益监督委员会的成员们愤慨声讨的关键。
这个也湿漉漉的称号，实矣？幻矣？