雷霞表示ิ，万众瞩目的美丽园物业费再审诉讼从这一天的上午9点，
2oo6年8月11้日是个礼拜，
与之相对的是另外一种。所以此案实际变成了物业管理行业与业主联盟利益之间的博弈。减掉了物业虚增的项ำ目收费，法院二审判决拧干了物业乱收费中的水分。
这种局势，出现监委会的抗议行动实非偶然，他们一个ฐ个ฐ交头接耳，脸上闪动着兴奋而又不安的神情。
这是一起严重的挑衅‘三个代表’精神的资本集团的集体行动！
这是一起严重的假借偏听偏信的所谓专家之手，企图影响司法公正的集体行动！同时也揭开了物业收费的黑洞。才早ຉ上8点的光景，一中院的大门口已๐经席地，它表示美丽园相当一部分业主已๐经准备用行动来表达他们的选择。看来，而美丽园业委会的理念和手法&#x，纵然物业费诉讼获得空前的胜利，如果支持和反对业委会的两股力量旗鼓相当，那么一个ฐ可怕的时代即将来临ภ：
严格来讲。美丽园，“堵被窝”事件背后的社会意义远远大于司法意义。
“堵被窝”事件像一把锤子，敲击在社会价值观脆弱的软肋处。
（2）解聘物业管理企业；
本条上述事项的投票期为ฦ2o天，期满后无法形成决议的，自动延期2o天，期满后仍然无法形成决议的，自动顺延直至形成决议，但最长不过票结束后6๔o天。本条上述事项以外的投票期为1o天，期满后无法形成决议的，自动延期1o天，期满后仍然无法形成决议的，自动顺ิ延直至形成决议，但最长不过票结束后6o天。”
这起号称“社区维权第一案”的诉讼，被雷霞比喻为“拧干湿漉漉的物业费。”
“原告：美丽园业主委员会
瘦削的吴小蓓双眼深陷，她最近确实有点孤独，内心的矛盾越来越大，这些困境的导火索来自莫名的忌妒。
莫不成袁真说的有理？自己้只是个追随热情的“空脑壳”？
大伙的眼光都投在了雷霞的脸上。
如果业委会在这个问题上有自信，那ว还用和鸿铭物业客套什么？直接召开业主大会表决，轻飘飘一张纸片就可以把它辞退。别说169元平方แ米月，就是再降低几毛钱，还不是业委会贴一张通告的事。你鸿铭物业不愿意干，可以，尽管走人，外面想来干的物业公司有的是。
好了，言归正传，我们以美丽ษ园为界限，丁国卫在美丽园应当算是个低收入者，他对维权运动的积极参与态度可以理解。
如果阶级和经济分析的工具不够用，那ว这民意研究起来可就太复杂了。
吴小蓓的眼泪顿ู时就在眼眶打转。
无话可说的凌宪光拖起双腿跑走了。
“筹备个ฐ鬼，不许再提组长这两个ฐ字。”张主任没好气地回答。
张主任打开了话匣子，一口气倒了一大堆委屈。
我们郑重承诺：将成立专门的财务小组，建帐管理，并在美丽园业主论坛上定期公布收支明细，所有维权基金的支配将完全公开透明！
第一批捐款名单：（略）”
这些楼长对前来领ๆ取选票的业主们的解释五花八门，有的直截了当地表示，此次选票有问题，不能给大家；有的干脆拿出自制的选票要大家填；有的楼ä长则委婉地表示要与别人协商后再说。
从1o月2o日到24日，管委会工作人员分别给没出选票的楼长家里打电å话，要求将选票送回，并且逐一核对了部分未选票楼的业主。
“那不行。”老周蹦起来了，“这个价格简直就是喝人血，谁有钱谁去缴，反正我这穷苦人饭都吃不饱，还缴什么物业管理费？不让人活了，真是。”
管委会讨论通过并不打紧，关键是产权人大会是否能够投票通过？一旦产权人大会投票批准这份合约，那就是一锤定音，板上钉钉ล，雷打不动的现实了。
二、取费项目中很多项ำ目标准不适用。有的偏高，如电梯费用；有的偏低，如保安、保洁费用。这些标准在出台时依据的是当年的市场价格和服务观念，随着时间的推移，服务观念和服务项目的市场价格生了巨大变化，取费政策和物业实践差距变得越来越大。
鸿铭物业公司在一本宣传手册中曾经披露过，依照当时政府规定测算后，美丽园小区物业费标准至少是3๑55元月平方米以上。
签署一份新物业服务合同，当然是摆在鸿铭物业公司面前的头等大事。
“哈哈，我们不谈成绩，只谈问题。”管委会王主任是个和蔼可亲的老教授，鸿铭物业公司的成绩有目共睹，他并不打算在这上面浪费口舌。
“这样子最好，我可不想邻居之ใ间闹分歧。”向梅心情也格外地明朗起来。
“为什么？”两个人齐声问。
1้998年7月3日《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国[ຑ19๗98๖]23号）中更鲜明地提出了“业主自治”。
在2oo1年的北京商品房社区，迈出社ุ区业主自治的步伐，推动成立物业管委会，并不是一件简单的事。
“好我的姐，就你们俩这身子骨还往里挤，多危险啊。”小李子边擦汗，边唏嘘เ。
小李子示意了一下，顺着他手指的方向，袁真和向梅看见一群人正围着开公司的梁工，他也在接受一个记者的采访。
胡昆赶快过来打圆场，“老德，咱们这么争来争去的不好，如果要是让业主们知道了，多影响他们的积极性啊，一定要统一意见。”
“不劳赐教，我知道自己应该干什么。”德楹冷冷地回答道。
一不做二不休，张珩在收楼处挨着个去看其余业主的收楼ä资料，结果匪夷所思，19栋楼使用了同一个公摊系数：o13๑16o8164。
这种违约举动，说明鸿铭公司在这一方面的工作出现了延宕和失误。德楹本人是一位有着3o余年工作经验的新闻记者，走南闯北，对房地产和物业管理行业很是了解，因而很受大伙的信任。
一文钱难倒英雄汉，在残酷的现实面前，向梅即使性格再刚强，也终于不得不低下她那ว高昂的头颅，准备调整和缩编置业计划。
两个好姐妹花了四个多月时间，东挑西拣，南游北逛，把北京城四环以里的楼ä盘踩了个ฐ遍，最后，终于选中ณ了位于西四环五路居的美丽园小区。
“美丽园案业委会再次胜诉是一个标杆，其意义แ还值得进一步挖掘。”健翔园业委会主任任先生兴奋地对记者说。
光大花园业委会主任陈先生则ท直接表示，胜诉使广大业主看到走法律途径理性维权的希望；通过这一事件，物业管理行业应该有所触动，采取正确的态度，对不合理的收费进行自查。
新天第家园的业委会主ว任张先生则讲道，“共同胜利ำ”、“团结的力量无穷”正代表了京城众多小区业委会和业主对此次判ศ决的心理感受。他同时还透露了庆祝大会的一些信息，时间定在8月下旬，届时将会有几十家业委会的代表出席，会上大家会总结美丽园依法维权的经验，也会交流一些理性维权的看法。
记者接着写道：“据了解，这几十家业委会正酝酿依法成立组织，以团结各个ฐ小区业主的力量，维护自己的权益。”
看来，美丽园物业费诉讼案件，要的贡献是推动业委会走向大联合，而不是推动京城物业费的普遍降低。
相比于态度复杂和暧昧的业委会，物业圈的反应则简单的多。
美丽园物业费案物业公司再次败诉之后，整个物业行业的震动可谓不小。在这种情况下，有的物业公司选择了主动和业委会讲和，也有物业公司打算撤离——“价格太低做不了就走”。值得玩味的是，多位物业公司的负责人在接受记者采访时一听到“美丽园案”，都不约而同地采取了回避态度。
北京悦豪物业管理有限公司总经理邓南宇表示，业主ว和物业公司现在都应该保持冷静，业主应该明确自己需要什么เ样的服务，如果只是一味降低物业费，难免会造成服务标准降低的后果。
“任何物业企业都不会亏损地提供服务”，邓先生说道。
北京物业管理商会会长、金罗马物业管理有限公司总经理徐北风此前在接受记者采访时也表示，由于北京和南方แ城市存在很大差ๆ异，所以不能单纯把北京的物业费和广州等地进行比较。如果物业费没办法维持一个ฐ企业正常运转的话，那么เ物业企业只能以减少保安、保洁、降低服务质量来弥补亏损，如果还是没有办法做，那么只有走人这条路了。
北京达文物业管理有限公司副总经理窦勇志指出：“我们管理过不少高档物业，要按照ั158元平方米月收费，很难有利润可言。
对于有的业委会成员认为ฦ，如果按照法院判决的15๓8元标准计算，鸿铭物业还应当返还物业费给业主ว。窦勇志认为ฦ这种说法不全面，因为在这几年中，水、电、煤气等价格多次上调，但物业费则并未水涨船高，公共部分的水、电、煤气费用一直是物业公司在承担，并没有追加过物业费。
裁定前的喧嚣，难道仅仅换来的是这种裁定后的寂冷？谁来为千万关心这一案件的普通业主解惑？
在业委会联盟论坛上，一贯埋头论述的北野先生开始讲述了自己身边生的一个故事，这个故事至少在美丽园的部ຖ分业主眼里很不适宜。
8月26日，北野所在的银枫家园，不但没有降低物业费，还通过业主大会表决把物业费提高了7分钱，达到了279๗元平方米月。
在美丽ษ园物业费胜诉判决后的半个月后，银枫家园的业主大会逆势而为，“顶风作案”，创造了一项在外人看来堪称奇迹的惊人举措。
为ฦ什么เ会这样呢？
北野说道：“因为大家意识到提高物业费可以带来更好的服务”。
服务？
质量？
这两个久违了的词汇与美丽ษ园物业费诉讼案件有关系吗？
谁能告诉我们？
这个让雷女士心里很不舒服的“书呆子”北野，固执己见地认为：美丽ษ园业委会采用法律手段维权其本身并没有错，但是造成的结果是目前广大业主在遭受损失。其实维权不应该只是简单的降低物业费，让业主享受更好的服务，使小区不断升值才是更好的维权。
这套道理听起来，好像是美丽ษ园“监委会”的论调？