来客不出意料地被吊起了胃口。白色杯子上，四只茶杯。
葛乔右手食指和中指在桌面交替敲了一下，毫无雕饰，波澜不惊，
宁皓微微笑着。宁，知道这代表着谢意，白色蒸汽腾腾升起，宁皓不紧不慢地泡茶、洗杯，将一道清新的龙井摆到เ葛乔๒面前，茶水清澈，香馥若兰。
他的宽大书桌上摆着一，
这时，旁边的烧水器发出。
看着葛乔๒喝下茶水之ใ后脸上的神情略放轻松，宁皓品了一口茶，
“首先。缓缓，我查过你目前的情况，过往项目我一概不关心，双庆市郊区的毛纺厂地，拟建项ำ目只有一处，五万方的建筑体量，你计划ฐ投入两个ฐ亿，不过现在资金链出了问题，杠杆开不了，地块只做了土石方แ平场，目前暂时停摆。”
葛乔坦白：“不错！这个项目暂时没有启动。”
“其次，你的公司是家族企业，家里的七大姑八大姨先后都有资金投入，不多不少占了些股份。”
葛乔再次点头。
宁皓铺垫结束，一口气摆出自己้的条件。
“我的条件，第一，你要卖掉除了毛纺厂地块以外的其余所有已建或在建项目，腾出资金，专攻唯一！既ຂ然开不了杠杆，那ว就全部自有资金！”
“第二，清退除了你以外的所有其他股东，确保你在公司的绝对控制权，万不得已的时候，可用破产作为威แ胁！”
“第三，你的公司负责所有正常的建设手续和项ำ目管理，设计图纸由我提供，钢๐筋和设备系统在进场后，留แ给我一些处理时间，我要秘密进行智能元件的安装！”
“第四，这个项ำ目最隐蔽的一栋楼做成一座四层小洋楼ä，只要一个ฐ单元，建成后整体无偿过户给我！”
“第五，我自己้会成立物业公司，这个ฐ项目建成后必须由á我的公司全权接手物管运营！”
葛乔有点晕，有点乱，不过，在谈判ศ中他向来擅长聆听，而且商人的第一要务他永远不会忘记，在聚精会神地听完后，直奔主题：“要我的公司做这么เ多伤筋动骨的动作，条件相当苛刻！这个ฐ项目到底靠什么盈利？利润空间有多大？我们怎么เ分账？”
宁皓知道太过专业的描述一定会把对方แ搞得更晕，手掌轻轻在空中划出一道小小的弧线，透露出训练有素า的演讲技能。
他尽量以形象的方แ式解释道：“国内嚷嚷智能建筑挺长时间了，却是雷声大，雨点小，毫无亮眼之处，装上门禁、安上摄像头，就叫智能ม建筑了？我要做的，从地基开始，混凝土、钢筋、设备系统，全面附加智能ม技术，我们的项ำ目会成为国内第一个真正意义的全智能ม小区！现在高端小区有的，我们都会有，另外，气温、湿度、水质、空气质量、结构安全等等人们关心的数据，全都会实时监测展示，甚至还可以提前识别地震信号，人脸识别门禁系统、语音控制的空调、电å梯更是不在话下，物业公司会推出服务机器人、娱ຉ乐机器人供业主ว选择。”
“房地产行业的黄金时期一去不复返，现在没人能够继续闭着眼睛挣钱了！你这样的小公司，如果不出现颠覆性的革新，那就是被洗牌的对象！”
“创造新产品，制造出新า的时尚和需求，这才是你公司的生存之道！”
葛乔点头，智能建筑的概念他知道，以前的项目也有应用，不过诚如宁皓所言，现在的智能ม建筑，无非就是监控设备、防盗报警、楼宇对讲、一卡通这些常见系统，技术并没有多高端，开发商用智能这个词，主ว要是宣传目的，倘若真能开发出先进实用的智能ม小区，将会引领怎样的风潮，的确令人遐想不已。
宁皓从抽屉里取出一叠自己打印的分析报告，上面花花绿绿的全是图表，递给葛乔๒，说道：“这个ฐ项目的销售利润，全部归你！我的报酬嘛，就是那栋四层小洋楼，还有物业运营权。这个报告里，有详细的成本和销售数据模拟，请你拿回去仔细研究，务必深思熟虑，然后再决定是否与我合作！”
他略微停顿之后，续道：“当然，这个ฐ项目仅仅作为样板，如果模式被证明成功，接下来，我希望以技术入股你的公司，在不影响你控制权的情况下，最大限度地占有股份！”
听到此处，葛乔微微扬了扬眉毛，口气不小，条件相当苛刻啊！技术入股，就是干股，没有资金投入。最大限度，应该就是指4๒9%ื的股份比例。
葛乔๒接过来，粗略๓地翻了翻，看到总表，难免一惊，刨า去赠送给宁皓的小洋楼ä成本，这个ฐ项目的利润率仍达到เ毛利50%，在双庆这种小市场相当可观。
报告里还展望了公司以此为ฦ核心竞争力，走向全国的宏伟蓝图，葛乔虽然半信半疑，却情不自禁地热血上涌，心潮澎湃。
他再喝了一杯宁皓递过来的清茶，定了定神，问道：“宁皓，我听吴东说，你是一个全才，五道口理工学院的土木工程本科学士，还有机械、汽车、化学、解剖等等专业的学习经历，最近刚拿