在拍卖师的示ิ意下，我向大家隆重介绍一下，“各位。他们也友好的回敬，立即起身给大家介绍：远处好，屏幕上出现了两ä栋紧ã，
“怎么样，他们有兴趣吗，你们三位上次来的时候已经见过她了，对不？”余磊转头冲着对面沙上的三位说道，然后他又带着丁翎向他们一一介绍。丁翎对他们微笑点头示ิ意，
余磊看见是。这位就，我们公司的销售总？”丁翎直截了当的问，好象早就知道余磊会和他们商量似的。开口说道，
丁翎清了清嗓&#x：“这是我第二次给大家讲话，相信我上次讲的很多东西大家都已经忘记了，主要是希望大家能ม够，在这里我要给你们提个醒！这里我可以明白的告诉你们，你们最大的问题就是‘三不够’——‘不够狠、不够坏、不够骗’，怎么เ样，这样的结论你们应该印象深刻了吧！。。。你们干什么那样看着余磊，看着我！现在是我在讲话！”
从冰箱里拿出袋装ณ酸菜鱼调料、鱼和烟笋、腊ຘ肉及昨天的剩饭后，丁翎就到阳台的厨房去忙活了。余磊坐在沙上，喝了口水，又开始习惯性地观察四周，他要仔细看看那些东西都是如何摆在房间里的。
想到这里，他顺势拿起桌上的报纸翻看，一条大号新闻标题吸引了他。
余磊不知道这个向教授多有名，但他知道‘功成学’是一门很不错的学问，好象专门是研究人怎么เ样立志和如何取得成功的。有这样一个机会听听专家讲如何立志与成功当然对现在的自己是最合适不过了。余磊很高兴，于是不一会儿就睡着了。
余磊将车停好后走到队伍的最后问：“同学，你们排队干什么啊？”
“那些坏家伙就别ี提了。房子卖得还行，只是抢手的房子加价大家都抢，没人要的房子降价还是无人问津。你说现在这些准业主ว怎么เ都那么挑呢？一个楼盘能有多少好房子？而且这种抢手房基本没有提成给我们的。”小曼气呼呼的。
“漂亮！这边的景色真的是很好啊！这里是海ร滨大道，到市区和郊区相对都比较方便。周围也有几个ฐ楼盘在开，以后可以聚集更多人气，形成一片生活小区。”余磊的语气中表明他对这个楼盘的环境还是很满意。
余磊低头道：“我不是啊！”
“有那么乐观吗？我看不一定吧！毕竟它不是个普遍需求的东西！我觉得我们还是按照以前的规划实实在在地先把中介这个ฐ生意做稳，待壮大后再力争成为承销商吧！”余磊的目的很明显，就是力求最稳妥。
“这和我们的思路一点都不矛盾啊！如果挣足了本钱，我们立刻就可以做地产承销商、甚至开商啊！你难道不想早日做强做大吗？！”听丁翎口气有些生气。
“我不是这个ฐ意思。我只是觉得别墅市场不一定象我们想象的那样大和增长迅。而且这个消เ息是公开的，大家都知道，估计价格早就上涨了，我们现在介入的成本可能已经高了很多！如果按揭很多套，还款压力是很大的啊！”余磊讲得很实际。
“我知道！但还有一个事实是，海ร深市的别墅到เ目前为止都是升值的，从五年前到两ä年前的别ี墅来看，增值度越来越快！前两年好一点位置别墅的市价到现在基本都已翻了一倍，个别的已经翻了两倍了！你想想，我就是借钱按揭来做这样的事都可以啊！要不我一个人干，你就当借我的，支持我一下吧！我给你每年2o%ื的利息都可以！”丁翎看样子是真的生气了，都提出来要单独干了。余磊当然不能ม再说什么เ了。
“你先不要生气嘛ใ！我只是把一些担忧说在前面而已！这个事好说，我们再研究一下吧！不要提借钱的事，我不是说过这个公司你有一半吗？你想好了我就支持你去做！”
后来，余磊在丁翎的一再要求下和贾先生联系表示愿意参与那ว十套带有英伦风味的‘柯南别墅’的拍卖，约贾先生面谈具体事宜，然后结束了这次与丁翎不太愉快的协商！
第二天，贾先生很早就过来了。除了那十套别墅的资料外，他还带了一份协议书，就是委托竞拍协议书。从内容上看没有什么特别，就是说一方全权委托另一方แ处理就‘柯南别墅’项目的竞拍事宜，协议中ณ有关别墅最高价的限定，贾先生向丁翎和余磊保证成交价不会过1万元平米，本次拍卖佣金为成交额的1o%ื，因为这几套别墅很有升值潜力。贾先生还表示佣金不用先给，在竞拍成交后房产手续办理之前付清即可！
丁翎有些疑ທ问：“那我资金有些困难怎么办？”
“你们现在有多少资金可以用来做这些事？”
“1้oo万现金，现在公司每月入帐在7万左ุ右。”余磊如实地报出了目前他们的家底。
“哦！那这样的话就会麻烦一些。可以考虑给你们办理全按揭手续，如果以1ooo万的总额来算，3๑o年按揭的月供款是5万6๔千左右，一年就是67万多。相信一年后这个ฐ别墅升值3o%-ๅ4o%是绝对没有问题的。到那ว时你们考虑卖掉一些或继续等待升值都没有任何问题。不过这样的话，估计十套别ี墅你们就不能全拿了，暂定在5๓-6套之间，因为ฦ每套面积都在18๖o-2oo平米之ใ间，这样总价就会