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纵横之都市秘史

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正文 第63章 校园情事(1 / 2)
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她同学开玩笑的说:”又回过身问&#x,不过这一身的。又深又黑的美眸:“臭美,就这身了。“的确是郎才女,浓淡得宜的ิ?鲜ຒ美的樱唇。”杨毅豪笑道,正眼看着李宁霜,不得不承认,李宁霜真是一个极品美妇,周身给人一种风姿绰约、秀丽典雅的感觉,”

宁悦馨笑骂着打ท,“你觉得好看吗,”

“那就承舅妈,优美的桃腮,透过米黄色套裙ำ,肉色透明丝袜包裹๥着的玉腿修长浑圆丰满性感,一双仍然饱满坚挺的怒耸随着她的动作若隐,娇็媚的面容更是比一般的少妇多了一股女人的迷人韵味,一举手、一投足都散发着一种美妇特有的高雅端庄的气质,那只及膝上近二十公分的米黄色套裙,衣着打扮更是格外,使杨毅豪心跳加快,紧ู裹着曼妙美好的胴体,隐约可见的白色性感内衣也遮掩不住胸前的丰ถ硕高耸,弹性十足,透明的肉色丝袜衬出丰满浑圆的玉腿和丰腴肉感的美臀,在她丰润๰健美的俏臀下露出的那双雪白修长的大腿近在眼前๩,肌肤细白毫无瑕疵,浑圆迷人的腿上穿着薄如蚕翼般的高级肉色丝袜,使大腿至小腿的线条如丝缎般的光滑匀称,她足下那双红色三寸细跟高跟鞋将她的圆柔的脚๐踝及白腻的脚背衬得细致纤柔,尤其是她眉目之间的柔媚风情丰ถ韵,更是撩人心魄,令男人鼻血狂喷。

“光是今天看来现场的人,到时候开始卖房子的时候,肯定卖个ฐ精光的,放心吧,舅妈绝对不会看错的。”李宁霜说道。

“杨总真是谦虚啊。”刘芳菲笑道,“以后小女子我就跟着杨总混了。”

听到เ刘芳菲的话,杨毅豪在心中笑了一下,心想,“如果我说要你们都成为我的女人,难道也照造啊。”不过想归想,这等事情杨毅豪可不会说出来,心里明白就行了,口中ณ说道:“哪里哪里,人都会做错事情的,以后的决定,如果刘总觉得哪里不好,依然照ั说,这样项目进行下去才会更加顺利ำ,而且大家相互提出自己的意见,对项ำ目也๣好,对以后的发展也好,都会起到很大的帮助。”

其实他有的时候,也๣很抱怨,生在地产行业,虽然很找钱๥,不过也๣很违背良心,要知道,房地产行业的大部分利ำ润都被收到เ政府的口袋去了,尤其是在未来以拍卖拿地的现状下更是如此。杨毅豪记得,未来轰动整个ฐ中ณ国地产行业的一个例子,“某城市๦的地王,44亿的标价,土地面积1370่9万平方米,容积率4๒8,总建筑面积658๖万平方米,楼ä面价就是6万多。也就是说,房子还没建,政府就已经揣到เ自己口袋这么多钱๥了。国土局为ฦ什么เ那么เ容易出贪官,受贿原因全是那ว红线内外一米,或者容积率那几的小数,很多人都以为,开发商是想咋建就咋建,可是事实根本不是那么回事,国家政策在那里,土地竞拍就是一把刀,容积率又是二把刀,直接就限制ๆ了房屋总量的提高。地价是楼价构成中的一个主要因素า,它的高低决定了房地产市๦场的走向。所以,一道政府搞房地产市场所谓的宏观调控我就发笑,他们不是少收点地价,而是加税,你说这不是更加推动房价高企吗?

接着,杨毅豪继续说道:“目前来看,各地的房价老百姓还能够接受,但是不出两年,那个涨幅速度就会让很多老百姓不能ม接受了,其实作为一个ฐ房地产开发商,我真希望中ณ国各级政府的官员不要自从数据去分析gdp的增加,而是从当地普通家庭的年收入和当地的房价的比例去看,但是这根本不可能,这点相信刘总也很清楚,其实我一直都向问一问,我们政府用一个普通家庭二十到三十年的全部收入去换一套只能ม用几十年的房子,正常吗?一套房子,首付掏空了上代人的积蓄,分期付款让这代人没有什么积蓄,这是哪个ฐ国家能干出来的事情?可是这奇妙的事情就发生在社会主义แ的中ณ国。房产只是众多产业中的一个,但却掏空了人们大量积蓄和未来收入。房价当然与开发商有直接关系,可是那更多的是一种无຀奈。提高房价,使我们为了抵御政策风险和市场风险不得不做的自我保护。资金是有成本的,做生意的人都知道,做生意是需要流动资金的,没有流动资金,再大的企业也无法运作,所以对于我们来说,我们更关注的是现金流,房子涨了当然好,可以赚得额外的利润,相信刘总之ใ所以问我,因为我们都明白一个道理,就是一个ฐ楼盘的销售时间越长,对开发商本身越不利,只有傻瓜才会捂盘惜售,那ว要捂到什么时候才是个ฐ头?企业及时套现才是正路。开发商必须遵循生意规则ท,你如果硬要开发商要有良心,不能涨๲价,那ว我要说,这话你跟中国政府说最好。谁控制了土地,谁就控制了房价。所以中ณ国的房价不是控制ๆ在开发商手里而是控制ๆ在政府手里的,只是这个道理一般人不明白。囤积土地是需要巨额资金的,就像生意人所说的压货,你能ม压多少货?卖几十年?对有实力的房地产开发商来说,适当压一两块土地,保证公司开发的延续性,节约运营成本是完全必要的,压多了,谁有那ว么大的资金?有这个能ม力的只有政府。所以我才在核算了时间之后,等我们的第一期房子封顶ะ,就销售,刚好合适,就是延续我们的继续开发,实话告诉刘总吧,我们这个ฐ项ำ目,从我做的预算,在房屋销售后,我们两ä家各自会获得四亿元的纯利润,到เ时候也许会随着市场的变

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