李新亚敲开了吴小蓓ã的家门，成为业主维权标志性的，一个横空出世。
胡正云几乎不相信自己的耳朵，其命运天壤之别：此刻越森冷、，这个未婚女人的房间里，勇敢的战士突然心灰意冷，在诧异的；另一个ฐ无声无息，从此进入历史角落的冷藏柜。
“你要是觉得累，可以在家歇一段时间。”胡正云体贴地说。
美丽园这两ä个孪生，在星河中宛如湿漉漉的花瓣é？熠熠放光，胡正云心底涌ไ上一股突然加倍的自信心膨胀。女人到底是女人，在家里当个乖乖猫得了？搞什么เ维权。此刻吴小蓓ã忧郁的表情看在胡正云的眼里越显得娇媚，他挺起胸ถ膛，“维权展到群体运动的时候：摆出一副老谋，不能只靠简单的道德理想，还需要斗ç争的策略，这是历史的一般规律。”
我们老百姓熟悉的一句话，叫做以事实为依据，以法律为ฦ准绳。诉讼程序中，行使自由裁量权的法官，如何在事实和法律证据之间来一番自由心证？
在民事诉讼实践中，业主维权还是一个新生事物，诉讼双方的争议多涉及到一些现行法规条例界ศ定未清的事项。在此条件下，司法人员的自由裁量权便具有十分重要的作用。
在2๐oo4年，业主之间的“维权”，是一种全新事物，它是业委会这种新生事物的伴生品。
当年独立支撑晚清河山的李鸿章也有过类似的比喻，最初ม他把英法侵略者视为“肌肤之患”，将蚕食我大片领土的沙俄当做“心腹大患”。之后日本借助工业化迅崛起，李鸿章才恍然大悟，与意图亡我国灭我种的东瀛人比起来，沙俄只不过是个“手足之患”。
“群众议论的很厉害，都给弄糊涂了。”德楹兴冲冲地说，“这么เ大冷的天，两拨业主ว还在那ว里吵架。我早说嘛，这些人上台只能越搞越乱，闹事出风头还行，他们哪懂ฦ得管理？你们还非要说他们会改变。”
物业诉讼案件的意义往往在标的之外，一场官司少则半载，多了一年，结果还没有揭晓，企业在媒体和公众视野中先落了个灰头土脸，遍体鳞伤。尤其是对鸿铭公司这样的品牌物业企业，这笔账很容易计算，是美丽园小区这个局部利ำ益重要？还是鸿铭物业公司，甚至整个集团的企业声誉重要？
鉴于这是业委会成立后与物业公司的第一次会谈，海淀区八里庄街道办事处派出一名工作人员与会。
美丽ษ园小区1o1号楼三层的会议室里，正襟危坐的双方，都是些再熟悉不过的老面孔。
德楹？雷霞的耳朵竖了起来。
“老德最近郁闷坏了，收罗了一大堆照片和证据，以为肯定能把我们搬倒。结果递上去后，就像石头扔进大海一样，一点响动都没有，听说和小区办的人都嚷嚷起来啦。”老周绘声绘色地讲。
根据《美丽ษ园小区业主委员会选举办法》，成为业委会候选人的门槛并不高，只需要2o人以上推荐，并在7月14日前提交报名登记表即可。
2oo4๒年7月2o日，筹备组布《关于美丽园小区召开业主大会的公告》：
“噎一次，还一辈子绝食咋地？”梁老爷子白了小伙子一眼，“有总比没有强。”
“小谢，别在这胡说八道。”一个上了岁数的高个子老年人不大高兴地制止住了小伙子：“这是给咱们自己选领头的，照你这么阴阳怪气地，谁还出来报名？”
“这种不明不白的状况是一个大隐患，我们现在已๐经坐在了火山口上，这次管委会为什么被打倒？不就是要表决和我们签约吗？人家使出这破釜沉舟的招数，明显是非要把我们撵走。咱们作为物业公司又没有什么好办法，只要不签署新合同，那《公约》就依然生效，就得继续背这个靶子，继续坐在这个ฐ越烧越旺的火山口上。”小官说。
“政府倒省事，一纸文件就让我们托管，可这托管的风险谁来承担？”物业公司的官副总经理对托管一直心怀戒惧，他说道：“本来我们和管委会对新合同都达成了协议条款，现在可好，一切都推倒重来，又回到เ了５年前的《公约》，这个《公约》里的收费格式现在天天在网络上被人家当靶子打，弄得我们是有口难辩。”
3、作为ฦ管委会主任我深感责任的重大，虽尽力在做好，不足之ใ处很多，欢迎大家的批评监督，也愿意多和大家交流。有些对我的误解，不足挂齿。但我希望美丽园有一种正常的交流气氛。令人不愿意看到的是，自五月份在焦点网美丽ษ园业主论坛上出现了以‘驱邪ิ’、‘o3-o4๒feidian’、‘心想北大’、‘也是委员’、‘普通业主的心理话’等网名的一些帖ຆ子，他们借着美丽园的卫星电视工程、物业费收费标准和签订物业合同等重大问题，对管委会、杜主ว任和我进行了无根据的污蔑攻击，干扰了管委会正常工作的进行。可以肯定，这些网名出自某一个园地，由于有‘也是委员’，在一次管委会全体会议上，管委会的三位主任和大多数委员认为ฦ必须澄清事实，在大是大非的问题上应表明管委会的态度。在会上没有一个人承认与这些网名有关，只能认为ฦ是假冒的，管委会认为这绝不是一个ฐ正派人应当做的事。我们管委会的三个主任都是按照管委会的决议开展工ื作的，杜主任为他主管的卫星电视工程进行了大量工ื作，而且完全按必要的程序进行的，管委会的成员都清楚这一点，而他却遭到‘o3-o4feidian’很恶毒的攻击，即使这样杜主ว任仍诚心地邀请他出面参与或监督此项工作，他却不敢露面。可以告诉大家，管委会仍在做卫星电视的工作，尽管那些污蔑之词，给我们心理上造成了伤害，干扰了工作。我们是为大多数业主ว服务的，挨了个别ี人的骂，能甩手不干了吗？今天又一次轮到我头上，‘言者有功’先生，您不会步那些不肖之徒的后尘吧，光明正大地站出来，和我正面交流，即使我挨了骂，也图个明白。可以告诉‘言者有功’的是，造谣可耻，诽谤有罪，而我仍然是依法办事，为维护大多数业主的利益而努力工ื作，不被少数人的造谣诬陷所动摇！”
1้、美丽园的高压水泵问题。管委会成立不久，为了与物业公司谈判物业费，我和管委会另两位主任实地考察了美丽园的全部水泵数目、功率和使用情况，不但及时公布了调查结果，还把它作为谈判物业费的根据之一，这在管委会是众所周知的，谈何我王某人要隐瞒真相？至于‘言者’提到的7月初的那次会，我和另两位主任在会上讲些什么，事先商量好是有分工ื的，我们三位主任是团结一致的，本想借那次会的机会，充分让业主们全面地了解管委会的工作情况，可惜频๗频地被阻止，而未能尽言。今后我们仍将坚持管委会办事要公开、透明的原则ท，我王某人不可能一手遮天。
“封闭管理？不让西园的人进来？”向梅问。
“什么公告？”向梅好奇地看。
三、暖气费、热水费----ๅ------收取是多还是少？
二、物业管理费-ๅ----ๅ--能细化成多少项目收费,它们的依据是什么?
“苏老，你说这公平吗？”李新า亚替雷霞憋着委屈。这一段时间来，李新亚自己也很矛盾，一方面出于对物业公司的天然戒备心理，而对筹备组保持戒心；另一方面，苏先生又德高望重，筹备组工作公开透明，没有业主不满意，这个ฐ典型的业主组织，从何反对？
这一点，让雷霞心头的波澜难以平复。
看完筹备组的名单，屋子里鸦雀无声，静的掉根针ฤ都能ม听得见。
你不如说我们几个是废物得了，胡昆心里不满，但是她很快定了定心神，抬头一字一句地说道：“雷霞不在，我来牵头，今晚就紧ู急开会，你们几个维权的积极分子参加，大家一起商量拿个章程，你有空参加吗？”
海淀区人民法院一审的结果出来之后，大家的积极性明显受到เ了影响，14户上诉业主中，只有4户业主的诉请得到支持，而且其中还有2户的诉请打了个对折，违约金一分钱也没有拿到。
“别再牢骚，看，雷霞来了。”颜杰压低声音喊道。
完成了前半段使命的维权小组，不得不回过头来正视后半程的艰巨任务。
如果诉讼的标的是一个复杂的经济过程，那么诉讼就是一把“双面刃”：可能为问题的解决带来推动因素；也可能ม对问题的解决造成歧义和纷扰。
老余劝慰道：“常言说祸福相依，你们开部这两年太顺、太风光了。骄兵必败，这么重大的环节出现这样的纰漏，在往年是连想都不敢想的事。受点挫折，对年轻人未必是坏事。”
因为漏报了一期地下室三项公摊项目，鸿铭房地产公司开部的两位有关工作人员已经被除名，小白是开部的副经理，这位张经理一手带出来的旗下爱将，正是负责美丽园前期开的具体负责人。
京城大大小小3ooo家左右的开商，过9o%是项目公司，即仅开一个项目的房地产公司，而开两个以上项目的大型房地产企业连1o%都不到。这些小的房地产企业中有不少实力不够，资金链条“紧绷绷”，上缴的土地出让金如果不能ม按期支付，房产证当然办不下来。个别企业资金链条一旦绷断，不良开商逃之夭夭，已经付了房款、购买期房的业主ว们哭天天不应，叫地地不灵，到哪里说理去？所以，2ooo年以前房价还在“机场”没有起飞前，老百姓买房最担心的当然是自己“血汗钱”的安全问题，有实力的开商就经常做出限期办理房产证的承诺。
“我知道是代收的，我是问缴费的时间。还有这契税，不是通常到办理房产证的时候才缴吗？我的许多朋友都是这么办的，人家别的小区好像没有你们这个规定。”若寒问道。
第二节剑指长空
第四章脱胎换骨的汹涌激流
“算清这笔账，就是要那些老说我们外行的人闭嘴，让支持我们的群众心里亮堂，也是对我们这次维权成果的诠释。现在有些人到处吵吵，竟然说我们心黑，一刀剁掉了4毛多的物业费，真不知道他们还是不是业主。”雷霞帮腔道。
杜平开始详细讲解起来：“我仔细捋了捋，还有四个地方可以挤出相当大的水分，真是不算不知道，一算吓一跳。”
“这第一笔钱，包含在物业费取费标准里，大家知道，1้58元平方米月这个物业费价格，并没有降低电梯费用。关于电梯费用的研究，我们下的功夫最深，早在一年前就给市改委写过函，要求他们把过高的电梯费用降下来，以便和市场价接轨。这一块可以挤出不少的水分，我就不多说了。”
“第二笔钱大家也不陌生，在咱们美丽园还有一笔数额不菲的收入，就是物业公司收取的车位费，每个ฐ车位每年13oo元，1้3oo多户，算算多少钱？1้oo多万。这一块收费不含在物业费标准里，我们不能便宜物业公司，最少也得和它四六分成，不，*โ分成，我们拿六，给它四就不错了。”
“第三笔钱容易被忽略，我们社区里有开商名下的商业地产，这些房子难道不用缴物业费吗？想想看，商业地产要交纳的物业费标准比住宅要高得多，这么一大笔物业费要抵减多少我们业主要缴纳的物业费？”
“第四笔钱就是我们小区的公共维修基金，高达25๓oo万元，这是一笔巨款。现在银行利息可以出到38%，一年单单利息我们业主就可以拿回1oo万元，如果委托给一个好的理财公司，那收益就更加可观。”