这是一起严重的以物业公司的集团利益对抗业主群体利益的行动！为什么เ迟迟不能达，表明事实并非像业委会内持上一种意见的人所希望的！一鼓作气地把â，美丽园第三次业主大会的投票结果，不顾ุ基本事实的所谓‘专家’竟然也加入了这个行列，
一些偏听偏信？按照社区业主自治的理想，为中ณ国社区实践开辟一条新路，仍然希望留住鸿铭物业的服务。
在这一派的人看来，美丽园物业费案件胜诉以后，业委会的声望飞升到了一个前所未有的巅峰时刻，正应借助这个民气可用的大好时机，
他们清醒地认识到，广大业主已经用选票，看来美丽园的业主对鸿铭物业还是。
在经济飞展的河面下，中国社会巨大的变迁正在悄然形成。城市化和城市，居住改变中国，处于这个洪流之中的人们，该如何调整和重建个人的观念和行为方式，
作为社会正义化身的司法？融入这个无可逃避的“社区”中，在巨大变迁的洪流中，动辄得咎，陷于一个ฐ尴尬境地。
（3）选聘物业管理企业；
（1）制定和修改业主公约、业主大会议事规则；
雷霞的这句深得意象派诗歌真传的表述，一时成为报章转载的名言。
2oo5年的3月份，美丽园业委会向海淀区人民法院提起诉讼，这就是轰动一时、被京城各大媒体争相报道的美丽园物业管理费诉讼案。
上半年和她一起送选票的王丽ษ红，像只飞翔的小鸟，跑到山西义务援助教育，当“孩子王”去了，她的这个举动让“吴摩登”自惭形秽。
说话的是吴小蓓，她身着一身白色套裙ำ，在人群里很是醒目。
“表决驱逐鸿铭公司？想的不错。”雷霞在心里说。
“看目前的形势，势不两ä立已成定局，驱逐鸿铭物业公司是注定的事，不过，用什么办法嘛ใ，还需要从长计议。”杜平瞅了眼雷霞，没有再作声。
不过，那两个带头大闹业主座谈会的风云人物：老董和老周，却是截然相反的两个收入阶层，老董居住的是大复式的豪宅，在美丽园应当算是典型的富裕阶层，老周的经济状况倒是和丁国卫差ๆ不多。
以丁国卫为例，你说把他归类于哪个阶级？无产阶级肯定不能算了，最多只能算是有产阶级中的低收入阶层。按照ั美丽园目前的房价，他的房产价值百万以上，是否该给贴个中产阶级的标签？
“宪光，你这么大的人怎么说话呢？”梁老爷子不高兴地责备凌宪光。
这其中只有凌宪光没有搭理三番五次打电话的吴小蓓，此刻吴小蓓的话触动了他心中ณ的不快，他停下脚步，冷冷地说：“你难道不知道你这种做法是错误的吗？我想投票的话自己没长腿？非要你抱着流动票箱上我们家磨？”
“咋回事？”德楹奇怪地问。
“张大组长。”他小心翼翼地打着招呼，“怎么不去忙筹备工作？”
维权基金仅用于必要的法院诉讼费、律师费和份数较多时的资料印刷费用三项必要的支出。广大业主可以随时监督维权基金的支配情况。
“各位尊敬的邻居：我们都知道从入住至今，为了维护美丽园的合法权益和知情权，一直有一些热心业主就公摊面积、市政路、配套设施、不合理的物业费等美丽园主要问题进行维权。令人鼓舞的是一期业主在经历了两年多的不懈斗争后，终于取得了在公摊面积上的重大胜利，挽回了高达一千多万元的直接经济损失。目前在一期胜利的鼓舞下，二期公摊面积问题的维权活动也在积极进行中。然而令人担忧的是，还有许多问题开商和物业公司至今不愿积极解决，使得我们的维权不得不继续下去，太多的事实证明了我们需要团结起来共同维权才能获得最终的胜利。为ฦ此一些热心的美丽园业主ว自成立了维权小组。…在此，我们希望每户业主都能为美丽园捐献2oo元人民币（多者不限）作为ฦ维权基金。2oo元钱或许吃顿饭都不够，而且对一期大部分业主来说仅是面积维权成果的百分之ใ一二而已，但只有汇聚大家的力量才能彻底改善目前开商和物业公司对美丽园业主ว各个击破的局面，才有可能让我们的权益得到เ充分的保障。更重要的是，维权基金将为形成美丽ษ园有效的维权机制迈出重要一步，为今后美丽园的长期维权斗争提供了经费的保障。对于基金的使用和监督，相信目前维权小组的5o名业主（最终会达到1oo名）会充分考虑全美丽园业主的利益进行合理支配。
沈副主任倒吸了一口冷气，这已๐经不是理念之争，而是公然和管委会做赤裸裸的斗ç争。这和7位业主大闹座谈会的做法有什么两样？什么程序正义等词汇在对手眼里兴许连张废纸都不如。
对手从操作层面上起了偷袭。
“你们说，这个价格，产权人大会上能通过吗？”王玉梅问道。
凌宪光忧心忡忡地说：“物业公司今年弄了个市优，据他们说明年‘国优小区’肯定没跑。唉，如果今年他们签下了合同，我估计，咱们这一辈子都摆脱不了鸿铭啦。”
由于当时物业管理费取费标准必须由物价部ຖ门来审核，因此当初让开商最头痛的，并非是去突破和抬高物业费取费标准。恰恰相反，如何规避上述这两项文件的规定，把依照政府指定价计算出来的物业费标准降低，才是一般开商绞尽脑汁要考虑的事情。
一、取费项目少，与物业管理服务过程中实际生的支出项目不对等。在日新月异的物业管理服务实践过程中，许多实际生的支出项目根本列不进收费项目而无法取费，像公共照明、中ณ央水系等支出费用相当大，但是根据上述文件规定，一毛钱也收不到。
对于鸿铭物业公司来说，“前期物业”这个词，怎么เ听起来都不大舒心。另外从实际的角度讲，前期物业管理合同毕竟是4年前申报的材料。势易时去，４年来，相关政策生了很大的变化，里面许多条款都到เ了需要调整的时候。
按照有关政策规定，小区管委会一经选举产生，即意味着物业公司前期物业管理服务合同的终结。
“是啊，去年5月27号那一幕，不能再重演了。”袁真揉着额头。
“真了不起。”袁真由á衷地赞叹。
这个以私有财产为核心、共有财产为纽带的新型社区像一个浓缩了的水晶球，凝聚了几乎所有中国社会变迁中的重大问题：1、它是城市化的必然选择；2、它是私权的主ว要表现形式；3、它是生活方式的巨เ大改变；4、因为共有财产的存在，它把民主参与机制ๆ引入人们的生活；5、社区自治填补了政府管理的空白，相应提高了社ุ会管理的效率；6、作为ฦ社区，它是和谐社会的重要微观基础。
从19๗98年开始，政府就颁布各项文件积极推动社区业主自治，在1้998年4月8日《北京市房屋土地管理局关于全面开展组建物业管理委员会工作的通知》（京房地物字[1้998]3o8号）中提出了“管委会自治管理”的概念。
“谁让你们在这里建医疗中ณ心？这不是没事找事嘛。”袁真说。
袁真拽住满脸是汗的小李子。
“那好，咱们坐下来谈。”德楹道。
“你。”德楹气的一句话也说不出来。
德楹静静地听完张珩的“惊人”现，开口说：“我说嘛ใ，这公摊里面肯定有猫腻，否则，实测面积为什么不按时提供给我们？”
美丽ษ园一期共有1้9栋楼ä，有的是6层，有的是7层，有的是3个单元，有的只有2个单元，张珩在挑房子的时候对这些情况了如指掌。毫无疑问，美丽园各个楼的楼内户型差异很大，用一个公摊系数绝对是错误的。
“没你这样的”，当初撺掇向梅买房的袁真气哼哼地表示不满，“谁让你去贷款？我这里有的是闲钱，你拿去用就是，我又不收你的利息，你这性子什么时候能改改？这次买房不就是为了咱们姐妹俩当个邻居吗？”
“你不会买小一点？反正我不同意按2o年贷款，一辈子净提心吊胆地还贷了，房子倒是落下一套，可这生活还有什么乐趣？”向梅的丈夫终于提出了反对的意见。
凄然地呢喃，爱是如何地消逝，
在头顶的山峦中独步踽踽，
把他的脸隐没在满天繁星里。”
业委会并没有因为杜平的新判ศ断而放松警惕，相反，他们更加认真地思考如何从完善法律程序的角度来应对鸿铭物业公司的撤场。2oo6年5月6日业委会布的这则公告就是应对方案的一个组成部ຖ分。
5月6日，业委会在网上布了一则《第三次业主大会公告》：
“本小区第三次业主大会自2oo5๓年1o月28日召开，全小区1378户中的11้14户已经领取了‘美丽ษ园业主大会书面征求意见表决书’（选票），反馈选票817张，大会有效。
第一议题‘授权业委会开展选聘物业公司的前期准备工作’获得赞成票78๖1张；到目前为止，该项议题离通过还差1้4o票，业委会还没有获得授权，无法起草物业服务合同，我小区将继续处于没有物业服务合同的状态，所以请未投票业主尽快投票。