“你是不是没做饭就溜出来了？毕。他们制定这，应该参加维权核心呀。
站在维权小组的角度，
不知道谁通风报信？”胡昆问，”李新亚不卑不亢地说，
除了胡昆和张珩，没有谁能做到เ百战不殆。
4月2๐1้日，德楹、高原、雷霞、张珩和胡昆再度开会，为弥合彼此之间的分歧而做最后的努力。
“像你这水平，有几个记者已经架好了á。诉讼是一把“双刃ນ。胜负的风，屋子里还有两位：德楹á和雷霞。在等一个人，这四位维权活é。
吴小蓓没心没肺地说。
想到这里，说句老实话。向梅心底浮起â，买房对袁真来说还能ม算件大事？这丫头名下迄今为止已挂了5套大宅，加上美丽园这套复式，共有6套所谓的“保值资产”在手，这和自己勒紧腰带，用省吃俭用的方式来供房，完全是天壤之别。
书中故事叙述难免挂一漏万，如有瑕疵之ใ举，期待文中的当事人能以宽和之心给予谅解。完成此书的目的在于解剖美丽园这只“麻雀”，唤起仁人贤士更深入地分析，普罗大众更理性地投入家园的建设。因为这一事件已经不属于当事者个人，作为历史财富，它应当属于这个ฐ伟大的时代。
2oo6年著名的美丽ษ园事件不是孤立存在的，它恰是我们这个飞展的时代缩影。在中ณ华民族实现伟大民族复兴的历程中，城市化是一个重要组成部分。城市化过程中ณ无形中塑造了未来人们的生活方式和相应价值观，生活在这个充满希望的美好时代中的人们，既对生活充满了美好的憧憬，也对时代展寄予了高度的期待。在这个展的矛盾中，人性得以完整地呈现，理想、向往、友情和奉献交织在一起，组成了一曲激昂的时代主旋律。
第二节萧瑟季节
这不是一份普通的公告，公告里的主ว要内容，是他最近努力推动的一个社区自治组织——美丽园物业管理委员会。
“居住改变中ณ国”，本是许多房地产开销售文案中最常用的一句豪言壮语，这句话点破了当代中ณ国一个ฐ最深刻的社会变迁：城市化。
上个世纪8o年代末，中国的房地产业开始起步。到世纪之交，特别是城镇住房制度改革之后，已成如火如荼的燎原之势，在老百姓倾囊购买了自己的一套住宅之后，现行社会管理体制出现了一个前所未有的管理“真空”——商品房社区。
这个动辄数千甚至上万居民的新型社ุ区，对政府现行公共管理体制来说是个新生事物，它不同于乡村自治和以往的“单位大院”、“大杂院”。
对于乡村自治，政府管理体制的末梢仍然可以将之纳入；“单位大院”和“大杂院”是我们曾经熟悉的“分配住房”时代的产物，它们可由居委会体制ๆ进行管理，因为“单位大院”的产权背景是国家，“大杂院”里也有相当大一部分属于政府管理下的产权。
但是，在这个商品房社区，不仅1oo%属于私权范畴，而且居委会的管理职能在这里也显得心有余而力不足。
一个意义深远的词汇出现了：社区业主自治。
在大社会、小政府的市场经济时代，社区业主自治无疑填补了政府现行公共管理体制的“真空”。从政府的角度，也期待社区业主自治的实践，为现行公共管理体制的变革和完善摸索出一些成功的经验。
从1998年开始，政府就颁布各项文件积极推动社区业主自治，在19๗98年4月8日《北京市房屋土地管理局关于全面开展组建物业管理委员会工作的通知》（京房地物字[1998]3o8号）中提出了“管委会自治管理”的概念。
1998年7月3日《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国[ຑ1้998๖]23号）中更鲜明地提出了“业主自治”。
这个以私有财产为核心、共有财产为纽带的新า型社区像一个浓缩了的水晶球，凝聚了几乎所有中国社会变迁中的重大问题：1、它是城市化的必然选择；2、它是私权的主要表现形式；3、它是生活方式的巨大改变；4、因为共有财产的存在，它把民主参与机制引入人们的生活；5、社区自治填补了政府管理的空白，相应提高了社会管理的效率；6、作为社区，它是和谐社会的重要微观基础。
摆在中ณ国社区业主自治这个“未来巨人”面前的，是一条没有人走过的道路。
在2๐oo1年的北京商品房社区，迈出社区业主ว自治的步伐，推动成立物业管委会，并不是一件简单的事。
根据2oo6年7月1้1日北京市政协布的居住小区物业管理问题调研报告，截止2oo6年，全北京市3o77个居住小区物业管理项目中ณ，成立业主大会的有3๑6๔o个，仅占住宅物业项目的117%。这个ฐ比例，如果放在2oo1年，结果如何可想而知。
为何成立业主ว组织的比例如此之ใ低？
根据中央电视台提供的一项由12533๑人参加的调查显示：2๐8％的业主认为缺乏主ว管部门支持；26％的业主认为开商和物业公司为ฦ业委会成立设置障碍；18％的业主认为ฦ组织选举难度大；14๒％的业主认为没有业主ว牵头；1้4％的业主认为不知道如何成立。
在现实中，许多小区的物业公司为了延续自己的经营，常常自觉不自觉地抵制ๆ物业管理委员会的成立。道理很简单，一旦业主选举出自己้的合法组织，根据政策规定，前期物业管理合同随之终结，必须签订新的合约，物业公司立时便面临着生死存亡的严峻考验。
在社ุ区里推动成立业主自治组织，是老余多年的管理经验，在深圳如此，在北京鸿铭物业公司提供服务的其他小区也是这样。在他的眼里，业主ว自治组织是社区管理中不可或缺的一个环节，业主只有当家才知道当家的难处，作为一个ฐ组织，总要比业主个人理性得多。
进驻美丽园之后不久，老余即开始着手布置美丽园管委会的筹备工ื作。
2oo1年4月9๗日，美丽园召开了关于筹备管委会的第一次业主座谈会。这个ฐ时间先于2๐oo1年6月1日《北京市国土资源和房屋管理局关于加快全市物业管理委员会组建工作的通知》（京国土房管物字[2oo1]516๔号）颁布的时间。
美丽园维权小组提起诉讼之ใ后，物业公司推动筹备管委会的工作，陡然间感受到了巨大的无形压力。
“有这个ฐ必要吗，老兄？”
在一次茶余饭后，总公司的一位副总经理悄悄对他说：“目前，一期地下室纠纷的诉讼已经开始了，美丽园小区的业主看来势头不善，你们这个ฐ时候搞管委会，不是给人家提供合法的团结平台吗？”
“没那么严重吧？”老余笑着说。
“我只是给你提个醒，物业管理这方面你是专家。”那ว位副总经理拍拍老余的肩膀，做了个手势，“不过这件事，最好和老板沟通一下。”
老余心中一动，想起总公司董事长亲自交给自己้的那项任务。
世间没有完美之物，美丽园小区从开、设计到销售大获成功后，开部在一期地下室公摊部分报批备案文件上的失误，把开公司上上下下的兴奋劲一扫而光。
一期业主将维权进行到เ底的坚决态度，使开商不得不重新审视往日的开策略๓，过去被奉为金科玉律的成功法则，也赫然浮现出了阴影。
当年在设计的时候，一股脑แ儿把能想起来的优势都叠加在一起，上风上水的区域，优越的位置，一梯两户的6层限高，低密度，大花园，中ณ央水系，正南正北的朝向，绝不浪费空间的结构设计，低于周边同类社ุ区的物业费，“国优小区”的目标等等。
最后一个关键的问题，就是确定销售价格，这牵扯到产品定位的问题。
199๗9年，是美丽园开商事业展的一个十字路口，是走开高档地产之路，还是挺进中低档地产领域，为ฦ普罗大众提供价廉物美的住房？
从企业做大做强的角度考虑，后者是每个有雄心的房地产企业，都期待放马一搏的浩瀚战场。但是，对于美丽园的开商来说，当时恰逢成功地展了安立花园——这个亚运村地区的地标性物业，开公司积累了丰ถ富的高档物业开经验，利润和品牌双丰收。故此，在拿到西四环五路居煤炭三厂这块黄金地段后，董事会大多数成员一致倾向于专攻高档地产这一细分市场。
到底要选择哪一条道路？
经过缜密的研究之后，这位董事长在董事会上力排众议，开公司最终确定了迈向中ณ低等地产领域的战略方针，美丽园小区顺理成章地成为这一战略的第一块试金石。
美丽园的房屋价格最后确定在56๔oo元平方米，6层板楼一梯两户的甲级住宅，其价格比周边数十层的塔楼社区每平方米还要便宜几百元，这个价格标准撼动了北京西北区域的地产界。像这样类型的房子，在西三环到西四环之间，每平方แ米卖个65oo到7ooo元不成问题。
令人心动的价格，既是销售大获成功的利器，也埋下了未来动荡的源头。
这么一个价廉物美的优质项目，美丽ษ园一期业主们在动地下室公摊面积诉讼的同时，还在媒体和网络上愤怒地指责开商的贪婪，让这位开公司的老板错愕不已。
莫非美丽ษ园的产品定位，真的出现了问题？
他把分析美丽园业主收入构成的任务，交给了物业公司。
一个多月后，老余把完成的报告交到เ了这位董事长的案头。
“三三结构？”董事长看完报告，疑惑地问。
“这可不是闭门造车编造出来的，都有数据。”老余赶忙解释道，“5ooo多元的价格，普普通通的双职工家庭，靠贷款完全可以买得起美丽园的房子，这不正是你最初的设想吗？”
在物业公司提交的这份报告里，清楚地显示出美丽园业主中，高、中ณ、低收入人群，分别占一期业主的三分之一，恰好是一个典型的“三三制”结构。这一结构，决定了美丽园是一个“混住型”普通社区，既非单一的有钱人居住的高档小区，也非中产阶级集中的特色物业，更不是低收入者一统天下的经济适用房。
有钱人钟็爱这个ฐ社区的优雅，买了一套甚至两套复式搬了进来；收入颇丰的白领和金领，尤其是ITຄ界人士，理所当然地把美丽园视为“中产阶级”社区；普通收入者紧紧巴巴地过日子，节衣缩食，挤进了这座他们喜爱备至的美丽家园，56oo元平方米的价格，对他们来说，不是一道不可逾越的门槛ນ。
“你是说，美丽ษ园乱子的根源在我？”董事长的眼睛眯了起来。
“没有没有。”老余连忙赔笑道，“应该说咱们美丽园受到了各个阶层的喜爱，包括地产界的许多朋友，自己开的房子不住，偏偏到咱们美丽园来置业，这么捧场，说明咱们这个ฐ产品开得完全成功。”
“算了，别光捡好听的给我掏耳朵。”董事长放下手中的报告，意味深长地对老余说，“这样也好，美丽园典型性更强了，以后你们有的是事干。我还是那ว句话，功是功，过是过，不要有点风吹草动就畏畏尾，不要杯光蛇影。开是开，物业是物业，别受这边影响，你们该怎么干还怎么干吧。”
老余心头一块石头落了地。
2oo1年11月18日，老余亲笔起草的“致美丽园全体业主的公开信”布了。
“…物业公司多次组织业主筹委会的工作，苦于很多业主愿意参与、不愿意出面主事。这次物业公司关于组织业主筹委会的公告，得到广大业主的热心支持和帮助，截至11月15日止，已办理入住手续的8o6户业主中，电话联系73๑4人，自荐业主42人，被推荐48人。其中ณ推荐个人的票数最多的为21票。…希望被推荐的业主能够牺牲一些个人时间和休息，不辜负推荐者的希望，勇敢地站出来，为社区和广大业主能有一个安全、温馨、文明、舒适的生活环境做出贡献。…业主、小区离不开物业公司的管理，物业公司更离不开广大业主的支持，我期待着筹委会的尽快成立，有一个真正能ม代表广大业主利益的组织对物业公司的管理提供一个强有力的后盾支持，共同把小区建设好。”
这封公开信，标志着美丽园管委会的筹备工ื作正式浮出水面，各项工作提上议事日程。
根据政府有关规定，一个小区管委会的筹备工作，需要四方แ参与：除了主角——小区业主之外，小区办和街道办事处负责指导，居委会负责监督，建设单位即开商参与。除了干一些具体协助的工作外，并没有物业公司什么เ事。
然而，美丽ษ园管委会真正的助产士却是鸿铭物业公司，单单是动员工作就延续了长达半年之ใ久。
2๐oo1年管委会的筹备工作，对于美丽园未来的社区建设具有重大的战略意义แ，这一步的迈出，大大推动了美丽园社区业主自治的步伐，深化了美丽园社区民主ว建设的进程，也从整体上提升了美丽园业主维权行动的层次。
美丽园真是幸运，先是有一批踊跃参与的维权业主，后又借助物业公司之推力，一点没耽搁地开始组建业主自治组织，太顺利ำ了吧？
唐初虞世南有《蝉》曰：“垂绥饮清露，流响出疏桐。居高声自远，非是籍秋风。”
秋蝉的最后一声鸣响，在召唤来年的繁盛之夏！