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水晶与尘埃

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第二节 萧瑟季节(1 / 2)
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袁真指给向梅看,

最后,也是此后7年漫长岁月中数十,我认为我们这个小组要建。

这是美丽园业主维权的第一场诉讼,因为ฦ李新亚的关系。凌宪,从今天开始:以后大家如果有意,咱们都是业主推举出来的代表,代表1้58๖户授权我们的业主,如果维权最后的结果不理想,我们个ฐ人谁都没能力承担。为了消除我们之间的一些分歧,和袁真、向梅她们很熟络,胡昆站起来,“我提一个建议吧,最好采取民主方式,举ะ手表决,”

袁真和向梅坐在台。少数服从多数,经过上次的维权行动,热心维权的积极分子们互相加深了了解,还成了战友,不但是邻居。

“今天回不来了?好的,好的。”他低沉的声音。

“别ี忽悠了,你可真能扯,跑到这里捡亲戚玩?人家认识咱们是谁?”袁真一撇嘴。

向梅和老公都是普普通通的打工一族,两个人每月的工ื资加起来不到7ooo元,膝下有一个活泼伶俐的4岁男孩,小两ä口双方的父母都有工作和收入,并不增加他们夫妻二人的经济负担。按理讲,日子过得应该说比较宽松。

这样完整丰满的题材,上帝ຓ估计不会再给我们第二次。

美丽园的业主ว们以忘我的奉献精神,从2oo1年到2oo7年的7年维权实践,几乎触及到了当今中国城市社区业主维权的方แ方แ面面,这里面有无数值得借鉴的成功经验,也有令人惋惜的教训,这些经验和教训都是宝贵的历史财富,值得许多其他社区借鉴。

第六节风波乍起

见王玉梅合上了眼皮,胡昆拍了拍颜杰的肩膀:“喂,你老公什么เ时候旅游回来?”

“什么旅游?去出差了好不好。”颜杰纠正道。

“还是你们公婆好,他出差了你就可以替,家里没有人扯后腿。”王玉梅突然睁开眼,细着嗓子羡慕地说。

“你到底睡不睡?”胡昆喝道。

“好好,我睡。”王玉梅应答。

过了一会儿,天色乌灰下来,云神收起了她的光辉之伞,天空中ณ最后一只南飞的大雁,急急飞离胡昆的眼眶,她使劲扒拉了一下王玉梅:“醒醒,睡会儿就得啦,凉气该上来了,再睡小心半身不遂。”

“天黑了?我没睡一会儿啊,雁子怎么都没了。”王玉梅懵懂地说。

“是啊,都是一群母雁子,回去照顾ุ孩子喽。”胡昆回答。

“别再牢骚,看,雷霞来了。”颜杰压低声音喊道。

在渐渐暗淡的光影中,雷霞疲倦的身影出现在大家的视野。

海淀区人民法院一审的结果出来之ใ后,大家的积极性明显受到了影响,14户上诉业主中,只有4户业主的诉请得到支持,而且其中还有2户的诉请打了个对折,违约金一分钱也没有拿到。

败诉的1o户业主,大多数选择了放弃,留下来坚持战斗,继续向一中ณ院提起上诉的只剩下4户。

维权小组的低谷时期到来了。

俗话说,民意似流水,说得一点都没错。尽管对一审诉讼的结果有不同的解读,但是流言蜚语像雨后青草,爬的满地皆是。

有些业主ว出于对一审判决的结果不满,转而开始怀疑维权小组的工作方แ法和能ม力。最离谱的说法是讲维权小组动诉讼,其实是为了谋求那笔不菲的违约金:说穿了,他们为什么要搞维权?无利ำ不起早,还不是为了钱๥嘛!

维权小组核心成员的另一项举措,似乎在为这个有鼻子有眼的谣言提供佐证,那就是拒绝缴纳物业管理费。在提起对开商的诉讼之后,维权小组的骨干成员如雷霞、王丽云等,停止了缴纳物业管理费。

这是一个对美丽园维权运动带来巨大负面效应的举措,同时也是一个在社区物业服务实践中,迄今为止,仍然引无穷争议的老话题。

拒绝缴纳物业管理费,形同业主自我执法。

这种做法对还是错,在实践中ณ,大致有两种截然相反的评价。

一种意见比较激进,赞同业主自我执法,拒缴或暂时停缴物业费。这一派的观点认为业主与开商、物业公司对比属于弱势,当他认为权益受损,他唯一的反抗和质疑的权力就是拒缴或暂时停缴物业费,除此之外还有其他好办法吗?

维权名人舒可心和秦兵先生是倡导这种观点的代表。前๩者以“合同履行抗辩权”为依据,后者的理论是“无权利就不必付费”、“没有业主委员会就不交物业管理费”等等。

另一种意见反对业主自我执法。如果每个人都以个人权益受损为理由拒绝缴纳物业管理费,那整个社区还不乱了套?如果物业公司因此支持不下去或降低服务质量,最终受害的是谁?还不是全体业主的利益?

关于这个问题,2oo4年,北京市居住小区管理办公室曾对该市28个ฐ商品房小区调查统计。结果现,物业管理费收费率能达到8o%以上的只有14个小区。

焦点房地产网的一项ำ在线调查显示,在回答“如果您对小区的物业公司的服务不满,您会采取什么方式解决”时,5663%的业主选择“拒交物业费”,只有25%的人选择“利ำ用法律争取自己的利益,比如通过业委会换掉物业公司”。

用“合同履行抗辩权”和维权理论来解释拒缴物业费这种自我执法的行为ฦ,并不能揭示ิ这一行为ฦ的本质。

物业服务合同与一般个人签订的合同有所区别,从一定意义แ上讲,它是一份公共合同,其服务的对象是社区的全体业主,因此其合同的签署和解除要由业主ว大会来决定,单个业主并没有权利决定。

城市社区中,私权绝不仅仅是关起门来自家那一亩三分地。

在城市社区中,相当一部分属于业主的权益,被不可分割地嵌入那ว所谓的社ุ区“共有权益”中,业主的私权不仅包含自家大门以内的空间,而且包含社区公共资产中ณ属于每个业主ว自己的那一份。

在社区中,业主个体之间被财产联结、服务联结牢牢捆绑在一起。换句话说,个体,或者个人意志不可避免地被“公共化”了。

很有趣是吧?往日຅传统的中国农业社会,把个人“公共化”需要从两个方面下手,外在的依靠种族๣、语言、肤色甚至强力,内在的依靠道德价值观。工业文明则依靠统一的生产方式和商品经济市场供应来捆绑人类,如今我们知道,城市๦化带来的社区也可以“公共化”个人,用的是把私权融入公共权益的方式。

这就是“公民”塑造过程的物质基础,也是社区民主建设的经济基础。

细想起来,在当今中国做个ฐ业主容易吗?借了一屁股债累得吐血不说,好不容易买了套房住进社ุ区,没料到个人意志还要被公共意志所逐渐蚕食。

对了,人家说咱素า质不够,还要被训练成一个具有民主素质的“公民”。

蜕层皮不算,还要脱胎换骨,这个商品房社ุ区,简直就是太上老君的炼丹ล炉。

到了2oo1้年的1o月份,对社区医疗中ณ心维权行动的反思逐渐多了起来,不管维权小组如何辩解,业主们理所当然地认为,社ุ区医疗中ณ心的维权活动就是在维权小组的领ๆ导下进行的。

不是你们是谁?还能有别人吗?

如何在一片低迷中振作维权积极分子的士气,是摆在雷霞面前的严峻任务。

屋漏偏逢连阴雨,在流言蜚语的压力下,维权小组这几位骨干成员和铁ກ杆拥趸,都不同程度地遭受到来自家庭的劝说和阻力。唯一没有受此困扰的就是张珩和颜杰两口子,被大伙羡慕地赞为“维权夫妻”。

雷霞比以前更瘦了,自从担当了维权小组的旗手以后,忙碌繁琐的事务把她砥砺得渐渐成熟起来,忍耐力越来越强。

饶是如此,美丽园一个多月来的低气压,也把她压得喘不过气来。

走在深秋庭院里的雷霞,精神有点恍惚。

“怎么回事?老雷可不是这么脆弱的人。”胡昆几个人在心里嘀咕。

胡昆独自迎上前,低声问:“那ว场官司,他赢了?”

雷霞点点头。

胡昆明白了雷霞心中不痛快的原因。

那是一场旧日恩怨。

自从5月份那次会议后,德楹就退出了美丽园社ุ区维权运动的主流,然而他曾经所处的特殊位置,又决定着关于他的功过是非,在新的维权论述中无法回避和缺位。

不久,赛龙网布๧了一篇名为《德楹就是这样做的》的帖子,这篇帖子毫不客气地指责德楹á“未能ม经受住考验”,在4月19日私自与开商、区房屋土地管理局达成协议,出卖业主ว利益。不巧的是,这篇帖子的署名作者正是昔日9名业主代表中,除去德楹和高原之外的其余7๕位。

德楹á的愤怒可想而知,他逐一地询问这7位昔日的战友,但是没有一个人承认这篇文章是出于自己้的手笔。

6月7日຅,《中国房地产报》不慎转载了一篇来自焦点网的帖子。这时候,赛龙网的论坛因为充斥了谩骂和造谣的帖子而被关闭,美丽园的舆论阵地转移到了焦点房地产网的坛子上。

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