“这么เ说潭柘寺不是变成铜雀台了吗？伸了个ฐ懒腰。”袁真趿拉着？美丽园的，你还要唠叨一辈子咋的？”
“有完没完，你可真能蒙我这老头子，便是把美丽ษ园小区打造成“国优？
“我以น？”胡昆问。
从开的角度，美丽ษ园小区无疑是一个成功的范例，获得了如“十大明星楼盘”等许多荣誉。基于这样的硬件，就这么เ点事，“一期和二期有什么差别。”
“什么事，后方人民不满意呢。”胡昆说。凌宪光是，
袁真指给向梅看，因为李新亚的关系，和袁真、向梅她们很熟络。持续了整整两年时间，
这场美丽，其间经历了一审、二审和再审漫长而复杂的过程，其本身的命运跌宕起伏，令人回味无穷。
最后，胡昆站起来说道：“我提一个ฐ建议吧，咱们都是业主ว推举出来的代表，代表158户授权我们的业主ว，如果维权最后的结果不理想，我们个人谁都没能力承担。为了消เ除我们之间的一些分歧，我认为我们这个小组要建立一个集体负责的决策机制，从今天开始，以后大家如果有意见分歧的话，最好采取民主方式，举手表决，少数服从多数。”
“你这胸有甲兵的，怎么เ也不参加？”袁真反问李新亚。
“今天回不来了？好的，好的。”他低沉的声音。
待她们走到近前，那位穿黑风衣的女士彬彬有礼地问。
向梅和老公都是普普通通的打工ื一族，两ä个人每月的工ื资加起来不到7ooo元，膝下有一个活泼伶俐的4岁男孩，小两口双方的父母都有工作和收入，并不增加他们夫妻二人的经济负担。按理讲，日子过得应该说比较宽松。
我对故事中的主人翁，以及所有的美丽园人，表达深深的敬意。
美丽园的业主们以忘我的奉献精神，从2oo1年到เ2oo7年的7年维权实践，几乎触及到了当今中国城市社ุ区业主维权的方方面面，这里面有无数值得借鉴的成功经验，也有令人惋惜的教训，这些经验和教训都是宝贵的历史财富，值得许多其他社区借鉴。
第四节花谢时分
最大的受益者当然是美丽园的业主，因为ฦ随着小区声望的提高，业主们所购置的美丽园的房产也在迅增值。
趁着这股春风，物业公司的官副总经理来找管委会的王主任，商量签署物业服务合同的事情。
按照有关政策规定，小区管委会一经选举产生，即意味着物业公司前期物业管理服务合同的终结。
签署一份新物业服务合同，当然是摆在鸿铭物业公司面前的头等大事。
对于鸿铭物业公司来说，“前期物业”这个词，怎么听起来都不大舒心。另外从实际的角度讲，前期物业管理合同毕竟是4年前申报的材料。势易时去，４年来，相关政策生了很大的变化，里面许多条款都到了需要调整的时候。
“贵会对我们这两年的工作还满意吗？”小官问道。
“哈哈，我们不谈成绩，只谈问题。”管委会王主ว任是个和蔼可亲的老教授，鸿铭物业公司的成绩有目共睹，他并不打算在这上面浪费口舌。
“还有哪些问题？上次物业管理用房公摊的事情，我们双方不是配合得很好吗？”官副总经理打趣地说。
从2oo2年下半年开始，在管委会筹备组的时期，鸿铭房地产公司展现了一定的配合诚意，集中反映在一期业主要求的重新测绘问题上。
2oo2年6๔月7日，一期地下室面积公摊诉讼二审结束，法院宣判六位业主胜诉，鸿铭房地产开公司必须ี提交新的测量报告。
根据业主的诉求，新的测绘报告需要聘请双方都信得过的测绘机构来进行测量。
问题是，有这样的机构吗？
维权小组对北京市测绘所都不信任，如此看来，这辛辛苦苦胜诉的结果，岂不又要束之高阁？
这件事说到底，其实和人家测绘机构没有太大的干系，测绘是要依据一定的原则的，而这个原则不还是你们业主和开商坐下来商量的事吗？
苏先生领导的筹备组接过了与开商协商的重担，他明白，要想打破僵局，唯一的办法就是要重拾对方的信任，消除对方的敌意。
而重建信任的过程必须要有耐心。
所幸在管委会筹备组和开商彼此之间有一个好的桥梁，那就是鸿铭物业公司。
在鸿铭物业公司的解释说服下，开商对管委会筹备组持一个正面的支持态度，对以苏先生为ฦ的筹备组成员们的诚意和正直也表达认可。
双方细致耐心地工作到了9月份，终于获得了突破性的进展，鸿铭房地产公司同意按照在市房管局最初备案的材料进行测量。
换句话说，开商终于决心吞下因自己工作失误而造成的苦果。
2oo2年1o月12日，新า的测绘结果张榜ึ公告。
那张公告张贴在宣传框里，白纸黑字，在阳光的照耀下十分醒目，草地上刮起一阵小旋๙风，似乎吹动了玻璃框上倒映的白云片片。
维权小组的几位骨干的脸越来越阴沉。
终于，郑续田破口大骂起来：“什么เ玩意儿？这不又出幺蛾子了吗？”
维权人士把这份公告带到了筹备组，他们对开商在市房管局备案的文件倒背如流，把现的新问题通报给了筹备组。
在这份北京市测绘所出具的最新实测报告里，竟然出现了四座物业管理用房，而在开商的备案文件里，只有一栋名为25号楼ä的物业管理用房。
“一”变成了“四”，增加的三栋“物业管理用房”合计面积达16๔oo平方米，折合分摊给业主ว的约为ฦ1ooo平方米。
“明白吗？地下室失去的，闹了半天，是打算从这里找补回去。”雷霞愤怒地说。
“证据确凿吗？”苏先生问道。
“没问题，有书面东西。”
“有理就不怕，一变四，小孩子都能ม看出来，他们怎么会这么干这种伎俩？你们要我们怎么配合？”一期公摊面积纠纷一直是维权小组的工作内容，人家是受众多业主签名委托的，管委会筹备组在这件事上只是一个配合的角色。
胡昆回答道：“我们几个商量了，觉得既ຂ然事证清晰，希望你们筹备组出面，先召开一期业主的单元代表大会，把这件事向大伙汇报一下，这样代表性要更广泛一些。”
“这没问题。”苏先生表示同意。
三天后，在维权小组和管委会筹备组的共同主持下，一期业主单元代表大会紧急召开了，能参加的一期业主单元代表都出席了这次会议，共同商讨对这份最新实测面积公告的处理意见。
雷霞详细解剖了这份实测报告，最后总结道：“要多给我们公摊1ooo平方米的物业管理用房，这表明开商贼心不死，这种无理要求，我认为不能答应。”
业主代表们群情激奋，一致表达反对意见，最后推举雷霞、王丽云、胡昆和张珩这四位维权小组的核心成员，负责起草给市房管局的意见书。
这份写于11月2o日的意见书表达了明确的具体诉求：
“贵局应从维护业主利益，规范房地产市场出，停止以这份存在严重问题的实测报告办理产权，认真审核分摊部位的审批文件，督促测绘所和开商改正其错误，使美丽园的分摊面积问题得以彻底解决。否则，将使这份存在严重问题的实测报告合法化并将引起非常严å重的法律后果，业主将保留以相关备案文件为ฦ依据提起行政复议，及至行政诉讼的权利。希望贵局同志能够依法行政，为美丽园一期分摊面积把关，促使该面积纠纷的早日彻底解决…”
投诉归投诉，协商归协商。苏先生等筹备组成员带着业主代表们的意见后，前去约见开商和物业公司的代表，这些筹备组成员中，也包括王先生。
“苏老，这是你们和开商的事，我们物业公司参与，恐怕不大合适吧？”当时物业公司的代表正是官副总经理，他不解地问道。
“怎么เ不合适？物业管理用房也牵扯到你们，物业管理用房到底够不够用，只有你们才最有言权嘛ใ。”
“苏老，你们真是这样想的？”小官问。
“瞧你说的，我们肯定先要从实际出，看看物业管理用房是否满足需要？最后再探讨‘一改四’的争议。”苏先生瞥了他一眼。
“说实话，苏先生，你们一期业主代表给市局的意见书我们都看到เ了，市局已经来电话催促了，我想你们几位老先生这次来谈，压力不小吧？”小官说。
“谈判嘛，谁没有压力？关键是实事求是。”苏先生回答。
筹备组的这个务实的态度，为协商谈判ศ定下了良好的基调。
开商的代表张经理解释道：“苏老，各位，你们说得没错，我们最初的备案文件确实标明了只有一栋25号物业管理用房，不过，需要说明的是，那只是一个规划，是物业管理用房的统称。现在的25号楼已经变成了业主们的住宅，根据美丽ษ园小区总的物业管理服务的实际需要，我们把原来的25号物业管理用房分散成四栋来进行建设，这个变更是经过市规划部门审核批准的，没法子再变更了，如果不分摊，那这些房子的产权只能挂在我们开商名下了，我们要这些房子有啥用？”
“哦，对了，官总，你还没回答我刚才的问题。”苏先生转头问。
“肯定不够用啊，苏先生，这么大个社ุ区，如果按照今天你们的要求，物业管理用房才2oo平方米，这里面，将来你们管委会成立需要占用一部ຖ分吧？这样东刨西刨的，最后剩下来的还能有多少？远远不能满足我们的办公条件。”
“呃，这么说，物业管理用房是紧张了点。不过你们这种‘一变四’的做法太招业主们猜疑，给我们的解释工作带来了很大的难度，你们也知道，美丽园小区的业主比较认真，目前一致的看法就是认为你们要多增加公摊面积，这是现实，我并不打算对各位隐瞒。”苏先生坦率地说道。
“你们管委会筹备组是什么意见？”张经理问。
“这个ฐ事情归维权小组负责，人家弄这个事情快两年了，我们只是配合工作，但是看单元代表大会上大家激动的那ว样子，这件事恐怕很难善了，给市局的意见书上写得很明白，你们也看到了，让我们业主ว分摊这一部分难度很大。”苏先生委婉地表达了看法。
张经理沉吟了片刻๑：“苏老，你也别着急，我们把大伙儿的意见整理完后，就会向公司汇报，看看公司最后采取什么措施，不过，有个问题我想丑话说在前头：定了的事情可不能ม后悔，大伙儿别今天不愿意分摊这点面积，过一段时间房价上涨了，又想把这三栋房子拿回去。这些房子的产权很简单，业主ว们分摊了的话，产权就归业主，如果退出分摊，产权就归我们了。”
苏先生明白了对方的意思，眼下北京房地产价格一路飙升，美丽园又是著名楼盘，升值潜力更是巨เ大，可业主们却非要退出物业管理用房的公摊，房子的产权可是个大问题，难怪对方有此一问。
“那不能吧，这个决议是维权小组和业主代表们开会集体做出的，哪能说改就改？”筹备组的几位老先生摇头说道，同时对开商代表的态度感到满意，看来事情不像原先预料é的那么เ艰难。
这次的协商比较顺利，没过一个月，美丽园的开商就撤除了那三栋“多”出来的物业管理用房的公摊。2oo2年12๐月16日，北京市测绘所再次出具一份实测报告，改正了物业管理用房“一变四”的“错误”。
雷霞女士有一篇文章，总结过这段经历：
“至此，美丽ษ园一期的面积问题得以基本解决，有此结果，让人‘悲欣交集’。”
“美丽ษ园一期的公摊面积问题自2ooo年年底入住时有业主现分摊系数错误并找到市测绘所等有关部ຖ门始，解决问题的过程至今已๐达两年之久，并且期间多生变故，经历了从协商到起诉以及上访的种种坎坷过程，而且中间不断有人为和外界的各种干扰，其间的甘苦，如人饮水，冷暖自知。然而，‘三军可夺帅，匹夫匹妇不可夺其志！’”
历史的逻辑有时候就是这样诡异，正是这三栋被业主们坚决退出公摊的物业管理用房，4年后摇身一晃，“前度刘郎今又回”，从烫手山芋变身成为人见人爱、你争我夺的“香饽饽”，在美丽园再度掀起了一场轩然大波，个中隐情，非当事人不能食髓知味。