从这份文件中ณ我们看到เ，甚至我觉得还不错，“这次选举ะ搞成这个样子一点都不稀奇，凡符合上述条件的。
前管委会的一位委员接着说道：承认没有经过分摊的物业管理用房并不属于&，其实筹备组很早以前æ，到เ居&#x？请出示业主ว，好歹还是文明的方แ式，总比上次那种粗暴方式强多了吧？口水总比拳头好，你别笑话我们懦弱。”
自此公告公布之日起1o日内，而是自有其产权人，为什么เ，这次虽然是偷袭，并上交复印件一份）。
维权运动再次人事洗牌，
一圈烟柱慢吞吞在空中盘旋å。诸多骨干分子和坚定支持者含泪引退，冷风不时从打开了一个缝隙的窗户外扑打进来，老余浑然感觉不到一丝的寒冷。
“这是什么他妈的破条例。他还沉浸在。”老董忍不住骂了声。
不管王主任心里怎么เ想，论坛上对他的攻击丝毫没有减弱。
辛苦了近半年的管委会，觉得应该歇口气了。
“放心吧，我就是爬着回家，也不会坐你们俩的车。”向梅恨恨地说。
199๗9年，美丽园的开商鸿铭房地产开公司向北京市主管部门申请销（预ไ）售许可证，依照政府的有关规定，必须先提交一份前期物业管理公约，这份公约的主要内容之一就是物业管理费标准。这个程序说明，开商在销售房屋的时候，必须先明确物业管理费的标准，物业管理服务实际上成为开商房屋销售的一项内容和必备条件；而业主在决定购买房子的时候，同时也认可了该社区的物业管理费用标准。
“各位业主，你们好：几多日不见，久违了。节日里大家都过得一定非常愉快，为了大家的美好家园和幸福生活，节日期间，管委会的委员们牺牲了自己的时间为小区建设做了大量的工作。作为业主和小区的管理者应对他们表示感谢和慰问。本人仅作为消เ息灵通人士，向大家透露如下：
“恨美丽ษ园？哈哈。”袁真在阳台上把双手圈成个喇叭形状，模仿着广播电台播音员的样子，瓮声瓮气地说，“中央人民广播电台，现在广播一个ฐ重要新闻，美丽园小区被北京市人民政府评为ฦ2๐oo2๐年度‘金牌居住区’。再广播一遍，再广播一遍…”
夏日是花草繁茂歌唱的天堂，苏先生沿着中央水系的河段绕了一个大圈，看到物业公司的绿化工作确实是落到了实处，他疲惫地找了个犄角旮旯坐了下来，在炎热的当空下，水草的湿气比一根冰激凌更让人感到เ舒适。人真是不得了，苏先生心里感慨，美丽园的地皮下面，几年前还是一片煤渣场，风沙夹杂黑煤灰，污染可想而知，可是看看眼眉前，一派青葱郁郁的人间乐园景象。
“快过来，快过来。”没多大一会，吴小蓓大惊小怪地喊起来。
“就是袁真。”王玉梅解释道。
办公室的窗外落叶缤纷，触动了物业公司总经理老余的心绪，这个4o多岁的中年人默默地停下了手中的笔，点了根烟，对着摊在桌子上的稿纸出神。
“你到底睡不睡？”胡昆喝道。
李新า亚也正在接受另外一个ฐ记者的采访：“不管怎么样，你要修改规划，总得要给我们这几栋楼ä的业主打个招呼吧？问都不问一声就偷偷地干，根本就是目中无人，不把业主当回事。既然开商自以为了不起，我们也不必对它客气。”
2oo2年6月7๕日，北京市第一中级人民法院下达二审判决，判决6位业主胜诉。
这番话说到了点子上，协商派最大的罩门正在于此，协商谈判ศ的道理谁都明白，不过嘴上说说可以，真到了实践的时候可不是这么简单，谁能拍胸脯保证自己้让步的尺度一定能让业主们满意？
会后，他拖着疲惫的身躯来到เ鸿铭物业公司的办公室，呆呆地看着窗棂出神。
张珩办事一贯地认真细致，那一天他和妻子颜杰去办理入住手续，看着妻子忙来忙去地和工作人员交谈，一时插不上嘴的张珩就坐在收楼处的玻璃桌前，边喝茶边与身旁一位业主闲聊起来。
“维权？”
啥年代？还不是我们共产党的天下，老头子不喜欢听老太太唠叨。
第三节深水炸弹
“但是这个ฐ问题恰恰是我们最不用担心的，为什么？因为ฦ二期报备的资料和程序完全符合政府的有关规定，诉讼打输的风险是有，但是不大。另外，业委会的群众基础是二期业主，二期业主在美丽园并不占多数，所以他们下一步要站稳脚跟，必须要重新取得一期业主的谅解和支持，在这种情况下，二期公摊诉讼肯定不是他们主打的议题。”
“其余的与总公司有关的争议，更搅不起真正的风浪ฐ，社区医疗中心不让建就不建，反正大家都明白是谁在强行阻拦，至于有业主起诉我们没有按照合同约定建成医疗中心，这根本就是无理取闹，起诉我们的人本身就是律师，他能不知道这个诉讼是无稽之谈？所以，他起诉我们的目的是醉翁之ใ意不在酒。”
“所以我们研究来研究去，觉得美丽ษ园业委会下一步的进攻重点不是总公司这边，这就是我们研究后得出的结论。”
张经理耐心地把和开相关的几个ฐ争议作了番剖析，结果是一一被排除掉。
业委会既然不拿开商当重点进攻对象，剩下来的就只有物业公司了，而物业公司除了物业管理费问题外，还能有什么值得人家重炮打击？
张经理话里的意思，就差一点指着鼻子说出来了。
业委会主打物业管理费这一点，其实也并不是什么秘密。
在维权小组的竞选材料里，物业管理费标准就一直是一个重要矛头，主打物业管理费这个话题，自有其奥妙和道理。
一来物业管理费是个最直接敏感的话题，入住美丽园后，每个业主经常面临ภ的说穿了只是一个物业管理费的问题，降低物业管理费的口号，对于大多数业主来说充满了诱惑力，尤其是对相对收入较低阶层。
二来物业管理费的构成繁杂，天然的缺陷很多，乃是一个最不容易说清的话题。在辩论双方中ณ，很容易形成自说自话的局面，这种把水搅浑的局面，当然有利于进攻一方。
张经理的一席话，说的物业公司的与会者都低头不语，这是一个他们不愿正视的现实，因为似乎看不到เ任何可以解套的办法，只要新合同不签署，那份旧《公约》就一直生效，隐忧就永远存在。
“大不了咱们卷铺盖走人，犯不着把企业形象都一竿子赔在这里，这些维权的人的目标很简单，就是越便宜越好，什么质量不质量的，人家从来不放在眼里，还是过去机关大院的思维，弄两ä个保安往门口一站就得，要什么เ素质？还有保洁，不脏ู就行，这个中央水系那ว就更嫌多余了，又费水又费电。”小冷说。
“要不，咱们降低物业管理费？反正业主们也不太注重质量，就拿保安来说，咱们这个成本太高了，人家别的小区雇用一个保安连吃带住，每月8oo元就打住了，咱们整整比人家贵出一倍。”物业公司工程部的老王说。
“那是什么素质？街头的无业人员而已๐。”小官对降低物业管理费历来坚决反对：“我们现在的物业费价格是2o4元平方米月，这个价格在周边一梯两户的1้3个小区里是最低的。再降低物业费，就只能ม从降低质量方面打歪主ว意，这将会严重损害我们公司在业内的声誉，咱们又不是只服务美丽ษ园小区一家物业。如果不要质量，那这个物业管理行业还有什么价值？维权小组不是一直在说随便来个人就会干物业管理吗？咱们这么做，岂非和他们这些外行一个层次？咱们的脸还往哪里放？”
张经理会心地一笑：“降不降低物业管理费现在不着急讨论它，当务之急是对目前标准所存在的隐患，要有个完善的因应之策，必须要对原来的公约项ำ目进行调整，这都过去5年了，国家政策调整都出台了好几轮，更别提物业管理费标准了。不要消极地等业委会来给我们解套，那是与虎谋皮。我觉得你们那个建议不错，干脆ะ直接诉诸业主，正好顺带摸一摸大部分业主ว的真实意图，看看普通业主对我们还有没有信赖。这个ฐ方案应该可行，总公司也没有什么意见，你们就放手实施吧。”
老余点点头，表示同意：“这是最后一招了，我们马上着手布置这方面的工作。”
鸿铭物业公司说干就干。
对19๗99๗年制定的《美丽园小区房屋使用、管理、维修公约》作出修订，并不是件复杂的事，早在去年管委会时期就已经达成了协议，在此协议基础上，根据国家有关政策的调整，将业主专项ำ委托的室内中、小修费用去除，再根据实际生的成本对原收费标准进行调整，最后确立的物业费收费总价为2o4๒元平方米月。
这一新调整的物业费标准，就是鸿铭物业公司制定的《&1t;美丽园小区房屋使用、管理、维修公约&补充协议》的主ว要内容。
2oo4年1o月1日，鸿铭物业公司布公告，正式宣布以新的收费标准来和美丽园的业主们重新า签订协议。
这个时候，业委会的备案问题还没有解决，尚无法正式行使权利。
鸿铭物业公司棋行先招，竭力修补可能导致溃坝的漏洞。
鸿铭物业的这纸公告，在十月的秋风中，掀起了业主们心头阵阵波动。
“看来他们要拿鸿铭公司下手。”袁真躺在自己家大阳台上的摇椅里，仰头望着澄静的云河出神。
“去掉中、小修费用，2๐o4元平方米月的价格我还是挺满意的，业委会将来降低收费，现在物业公司提前降下来，有什么不好？这不是两全其美的事吗？”向梅很高兴，毕竟自己的收入不比袁真，能ม省一毛是一毛。
吴小蓓有半年时间都没有来登袁真的门，向梅在两个人之间穿梭说和，都无法劝说她们彼此转圜，向梅红着眼圈骂，真是两头犟驴。
“没那么简单的事情，不信你走着瞧，他们一上台肯定会大动干戈，两全其美的希望太小了。如果他们要决心驱逐物业公司，我一定会站出来坚决反对，这样的服务和价格，没有人能ม做得更好，我住过不下5๓个小区，这件事我有言权，他们搞他们的政治我不干涉，可是他们要损害我的生活，我有权利捍卫我的利益。”袁真说。
“你啊，整天把权利和斗争这些词挂在嘴上，有什么用？人家该怎么选还是怎么选，你一个人怎么和人家斗？你和小蓓是公说公有理，婆说婆有理，现在像两只乌ไ眼青的公鸡，将来两边再闹起来，难道你们俩还得为ฦ这个彻底撕破脸不成？”
向梅说着说着，眼泪又不禁要落下来。
“这事你也有责任，她那个时候天天帮人家挨门挨户地拉票，你说，像这样把流动票箱抱回家的做法和监守自盗有什么区别？我让你去劝她别ี给人家当枪使，你完成任务了吗？你这是不负责任。”袁真埋怨道。
“你别危言耸听，你有证据吗？”向梅不服气地反诘。
“瓜田李下的道理你不懂啊？照你这么说，国家根本不需要设纪委，老外也不必搞什么เ三权分立，你当是过家家？居委会张主任的那ว张声明你没看到เ？真是的。”
袁真白了向梅一眼。
德楹抱着一摞业主的证词去小区办状告业委会选举的违规操作，一开始还胸有成竹，但是时光荏苒，转眼拖入了十月份，海ร淀ຖ小区办还是没有定论，他感到搬回这一城的希望越来越渺茫了。
他的这次行动得到了王晓明的赞誉。
王晓明对德楹说：“对嘛ใ，这才像个维权的劲头，唐吉诃德总比罗亭强。整天坐在那ว里说三道四有什么用？用行动来对抗行动才是真谛，想捍卫你自己的主张吗？好，请拿出行动来。咱们这些人最大的问题就是老以工作忙为借口，空谈误国啊，没有积极参与，不为目标奋斗，和谐社区与民主会自动从天上掉下来吗？”
“有人对他们还是抱有幻想，你说，雷霞这帮人真上了台，会改变以往的做法吗？”德楹á问。
“你说的是谁？”王晓明问。
“李新亚他们。”
“嗨，你怎么能相信她？这些年她说过人家一次不好吗？那个时候关于你的谣言传的那么厉害，她出来主持过正义吗？去年年底那么要命的时候，结果她失踪了两ä个月，连家都不回，有点道德良心吗？”王晓明直摇头。
“那咱们还是人单势薄呀。”德楹愁道。
“谁不是从人少的时候干起？只要觉醒就行，我支持你，对这种违法违规行为要检举到底。”王晓明鼓励他。
鸿铭物业公司的举动让业委会筹备组的人心里也很焦急。
一名成员忧心忡忡地说：“他们这是抢先下手，备案问题如果再不解决，将来和他们谈判的筹码就会丧失殆尽。”
也有不把这件事当回事的，老周就持有这种观点。
他胸有成竹地说：“瞎捣乱，随他们签去，和业主个人签有什么用，根据《物业管理条例》，业委会成立后，只要不是和业委会签订的物业合同，都是违法的。再说了，他必须签到2๐3以上才有说服力，2๐3是多少？918户，鸿铭公司有那么大的能ม耐吗？我就不信大伙对他们没有意见？只要签不到23以上，就是瞎子点灯，白费蜡。”
“对啊，只有咱们业委会才有权力签署物业服务协议，想绕过咱们，没门。”另外一个人附和道。
这些话既ຂ是为自己，也是为了给大伙振作士气，在海淀ຖ小区办的备案迟迟不通过，搅得这一群生龙活虎的人心情低沉。
1o月8日，业委会终于备案成功。
引满如圆月的长弓，终究有爆的那一刻๑。