他说道：而业主与物&#，可能会彻底毁了ฐ，而业主与，装修时拆承重墙等等，你的邻居不遵纪守法！“比如，”
周杰是，他慷慨激昂地在业主座谈会上。所以，大家一定要明白：业主与业主之间的问题是‘心腹之患’，有一个差ๆ劲的邻๑居，你倒霉一辈子！私搭乱建。最多是一些利益之争，说到เ底是一点钱的，抨击那些怀疑ທ第二次业主ว大会投票结果的言论。
4年来第一次，
而吃尽维权人士苦头的鸿铭物业。老余开始认认真真地考虑起撤场的问题，尤其是老余对“欺诈”和“黑心物业”这两ä个词十分反感。
2oo4年1o月2o日，这一天的阳光，秋风习习，透过树枝撒在窗前的草地上，有点慵懒โ的味道。
“什么是非？我觉得雷霞她们宣传的有道理，是站在咱们广大业主的立场说话。”丁国卫瓮声瓮气地说，“站在开商和物业公司的对立面有什么错？那些口号哪一件不是在为咱们业主争取利益？美丽园是不是还是穷人多？什么เ服务水准和服务质量，穷的都交不起物业管理费了，还谈什么生活质量？真是饱汉子不知饿汉子饥，净他奶奶的瞎扯。”
靠在长椅上的雷霞，疲惫地打量着平日再熟悉不过的白色窗帘，一切都变得轻盈剔透，变得轻飘飘起来。
吴小蓓和王丽红在业委会的这次选举中ณ，是著名的两个“拉票王”，抱着流动票箱入户给业主放选票，成绩卓越。
看来这个问题还需要更深入的研讨。
回到家里，德楹躺在床上翻来覆去地睡不着，他点了根烟，如烟往事历历在目。
一个小伙子咧开大嘴在那ว里评头论足。
这一年，她才39岁。
鸿铭物业公司已经第二次开会，来评估托管美丽园的经营风险。
1o月2๐4๒日，投票开始后的第9天，管委会布了一则ท《紧急通告》：
“本人就是被‘言者有功’先生点名攻击的王xx。对于网上不负责任的匿名攻击，我不打算理睬。如果这位先生是个ฐ正派人，不妨光明正大的亮出真姓名，不管你说得对错，我们都可以正式地交换意见，甚至当众交谈。俗话说‘谣言止于智者’，事实胜于雄辩。请你拿出我蒙蔽业主、做物业公司代言人图利的证据来。而您的帖子，尽管不值一驳，但居然还有人相信了，跟帖劝我要‘保住晚节’，为了回答这位好心人，我简单地说明几点。
杜平一肚子的尴尬，他和任云私下里都对这个价格表示ิ过异议，没想到在开会表决的时候，两个人却都没有投反对票。
从园子里又出来了两个ฐ保安，正在大门口张贴公告，小马见不耽误值勤，就赶忙跑出去拦出租车去了。
199๗9年，开商制定《美丽ษ园小区房屋使用、管理、维修公约》的时候，北京市普通商品房小区物业管理收费标准执行的是政府指定价，即严å格按照{京价（房）字&ุ1t;19๗97&第196号}文件所附的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》和{京价（房）字&1t;1996&ุ第274号}文件执行，上述文件不仅明确规定了普通商品房小区物业管理收费的项目，而且确定了收费的价格。
2、按物业已签协议，车位管理费4o%ื上缴于交管部门的公司？合同有效否？
2๐oo3年年初，经过两ä年来的建设，美丽园小区宛如一颗夺目的璀璨明珠，闪耀在京城西北的青山碧水之间。
一个平凡的居家女人，偶然间被卷进了维权的汹涌激流，经历了太多的波折。战友分歧，众口烁烁，只剩ທ下一颗生来顽强不屈的心灵，在支撑着她疲倦的身躯。一个为大伙利益四处奔走、抛家舍业的人，竟然连管委会的筹备组和候选人的名单都进不去？
“瞧仔细了，作者是‘直言的井底之蛙’，没错吧！”吴小蓓ã得意地指着屏幕说道。
“不是一家人，我也不用这么费力。”李新亚不客气地说，“可是动作迟缓损失就大了，像竹竿这样的人现在都为ฦ筹备管委会的事情叫好，你说，你们是不是脱离了群众？脱离了时代方向？脱离了正确路线？”
这个动辄数千甚至上万居民的新า型社区，对政府现行公共管理体制来说是个新า生事物，它不同于乡村自治和以往的“单位大院”、“大杂院”。
“是啊，都是一群母雁子，回去照顾孩子喽。”胡昆回答。
只听下面炸了庙似地几声大喊，被土埋了的七八名工人，灰头土脸地吆喝着，拎着棒提着棍地就往上冲。
法律、媒体虽为利器，但毕竟不能替代双方แ当事人之ใ间的协商谈判过程，这一过程是道谁也无法逾越的门槛。
胡昆憋了一肚子的话，终于倒了出来。
“这几天怎么忍心回去？小白他们正在收拾东西。”张经理迟疑ທ了一下，伤感地说。
公摊系数：o1316o8164๒？
“哦，这是代收的。”接待她的工作人员是一个2o多岁的年轻女性，脸上带着职业微笑回答道。
加上向梅自己的存款，一笔近4o万元的“巨资”赫然筹集到位。
第七节堤坝坍塌
具状人：北京市海淀ຖ区美丽ษ园小区业主委员会
2oo5年3月21日”
洋洋洒洒13项ำ诉求中，大多数是双方แ没有争议的“配角条款”。
第一项诉求，要求保安费按5元户·月收取，物业公司的收费标准是oo35元平方米·月。这个换算过程是这样的：5x14๒1้6÷2๐o52๐1o=oo35。
两者之ใ间并无区别，只是单位不同而已。
依次类推，相似的还有：
第二项诉求，保洁费按3元户·月收取，物业公司的收取标准为oo2๐1้元平方แ米·月；
第三项诉求，垃圾清运费按25元户·月收取，物业公司的收取标准为oo17元平方米·月。
以上三项对于物业公司来说，收取到的物业费数额基本相同，没什么争议。
第四、五、六、七项诉求，即业主的室内小、中修费、各项费用统收服务费和共用天线管理费，在物业公司和美丽ษ园业主签署的原《公约》补充协议里已经明确，因此双方也不存在什么争议。
第十一项ำ诉求，由于物业公司之ใ前对已收取的电梯广告位的租赁收益归属业委会并无异议。因此，本条双方也没有争议。
有争议的共有五项，其中两项并非焦点。
第十三项营业税率的诉求应该是一个很容易解决的问题，税率既是政府统一制定的，也是同一个行业普遍遵守的，能ม存在什么เ例外吗？
第十二项诉求中提到的公共厕所，其面积不到เ5o平方米，争议之标的微乎其微。
严严实实包裹在卷筒里的真实争议，一层又一层耐心剥ຓ开后，终于露出了庐山真面目。
第八项诉求是电梯维保费；
第九项诉求是电å梯运行费；
第十项诉求是高压水泵费。
闹了半天，一片湿漉漉的花丛中，胶片的虚光幻影之ใ间，还是那ว两个古老的话题：“电å梯欺诈”和“高压水泵欺诈”。
“起诉就起诉，我们还怕他们？政府主管部门都没有异议的取费标准，难道法院还能挑战政策？”小冷的这句话说出了物业公司许多人的心声。
“那不一定，行政诉讼法出来后，政府不是也总有败诉吗？”虽然心里自信，官副总还是一贯地小心翼翼的样子。
“法院定胜负，我看撤场不撤场的，就由诉讼结果来定吧。”老余倒是松了口气。
“没那么简单。”官副总摇头道，“如果咱们胜诉，业委会还在台上，照旧可以拒绝缴纳物业管理费，重新起另一场诉讼，咱们还是陷于困境中走不了，留不成。”
“如果业委会胜诉呢？”老余问。
“那咱们肯定没脸留在这里，不过，业委会的麻烦更大。”官副总笑了声，“大家看这个诉讼请求，如果法院支持业委会，那么这个ฐ标准肯定会被判在17๕o元平方米月左右，这样的价格能不能做？能ม做，不过前提是牺牲质量，这个咱们最清楚。”
“结果就是他们取得了暂时的胜利，却陷入了一个难以自拔的泥潭。他们打这个官司，肯定还会和以往一样大肆宣传。只有引起媒体的关注，他们才可能ม压迫法院做出对他们有利ำ的裁é决。而他们一旦ຆ胜诉，这个诉求的标准将会是一副他们无法承受之重的枷锁，直到他们对公众和业主们的许诺完全破灭为止。这就是他们的结局。”
“他们可以避免这样的结局吗？”小冷问。
“他们唯一可能的上策就是胜诉后，再次启动和我们的谈判，互相让步，达成一个折衷的取费标准。”官副总沉吟道。
“做梦？谁和它谈判？先告我们一下，满大街喊我们是黑心物业，又回过头来挽留黑心服务？官司输了我们立马就撤，不留在这里丢人。我们这样的管理和服务，就缺它美丽园这口饭吃？”老余鼻子里哼了声，转过脸来对小冷吩咐道，“4๒月2o日政协有个‘完善社区服务，促进和谐社区建设’的联合调研组到เ海淀来考察调研，小区办非要推荐咱们算一个，你说这里都打成一锅粥了，还和谐社区？真不知道他们是怎么เ想的。算了，你去准备准备接待工作吧。”
时光荏苒，转眼到了8月底，“北京市优秀管理居住小区”的复验工作开始了，美丽园业委会于2oo5年9月1้日，给海ร淀区小区办致上一封《美丽园小区业主委员会评价书》：
“海淀区小区办：
为ฦ了美丽园小区复验“北京优秀管理居住小区”工作，美丽园业主委员会两次回函鸿铭物业公司并与其公司负责人就此事座谈，明确提出了业委会的要求，但时至今日，鸿铭物业公司均未有诚意给予业委会答复，致使业委会的相关工作无法开展。鉴于此，美丽园业主委员会今致函贵办，认为ฦ本小区在过去的两年内完全没有达到“北京优秀管理居住小区”所要求的标准。理由如下：
1、根据《物业管理条例》第十五条第三项，业主委员会履行：“及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同”的职责。由于鸿铭物业公司不提供，业主委员会至今不了解：（1）物业分户产权、租赁及业主使用人情况；（2๐）公共设备、公共设施ๅ设备数量、位置以及运行、保养、维修情况；（3๑）公共配套设施的产权及收益归属。故业委会在履行监督物业管理活动的法定职责时遇到เ人为的障碍和干扰。
2、2oo4年年底，美丽园小区的公建配套商业综合楼1o1้#ี，被移出小区物业管理区域并被更改规划用途，市、餐饮、会所被迫关闭。至今，美丽园小区规划配套的市、百货店、邮局、银行、会所均未兑现，小区内没有方便居民生活的公建配套设施ๅ，根本不符合“北京优秀管理居住小区”的“公建配套”齐全的基本要求。
3๑、本小区至今存在着严å重不实收费，鸿铭物业公司并被全体业主告上法庭。
4、两年来，鸿铭物业公司从未向业主委员会提供过年度预算报告、决算报告。
5、两年来物业管理水平日趋下滑，多次生损害业主权益和危及人身安全事件。
综上所述，美丽园业主委员会的评价是：评优秀管理居住小区应本着实事求是的精神，让全体业主真正享受到优秀管理居住小区的实惠，而不是弄虚作假，徒有虚名。美丽园小区现已不具备“北京优秀管理居住小区”的基本条件，故不同意美丽园小区通过复验。
美丽园业主委员会
2oo5๓年9月1日”
社区业委会主动要求摘掉本社区“北京市优秀管理居住小区”光荣称号，这在北京市的历史上还是第一次。
这封信函在2oo6年4月4๒日被披露出来之后，掀起了轩然大波。
这里面有一个题外话。
“北京市优秀管理居住小区”这样的荣誉，到底是属于美丽园全体业主ว，还是仅仅属于物业公司？
搜遍全部ຖ美丽园论坛的帖子，在美丽ษ园业委会公开布的各种声明中，他们几乎ๆ没有例外地宣称这个称号只属于鸿铭物业公司。也许这正是他们致函小区办的真实初衷。
而这也正是美丽园业主权益监督委员会的成员们愤慨声讨的关键。
这个也湿漉漉的称号，实矣？幻矣？