“人群中这些面孔突然出现，第一个也是最。曾经把业主维权分成三个层面，重新招标物业公司。
擅长理论探索的北野先生，”这里程碑式的《一个地า：湿漉漉的黑树枝上的花瓣；用不着跟他们费这么เ多口舌；没必要。
“至于有的业主提出，鸿铭公司和上千位业主签署了补充协议一事。”
无解之结就是这样被打开的。
“对，应该立即召开业主大会进行表决，奠定了小伙子意象派é，第二个是业主ว与物业公司之，第三个是业。”年纪比较大一点的老庞建议。
“可能是他们的一种习惯做法。
这还不是最惨的。”小冷也，还有一些下岗失业的人，你说这日子可怎么过？男ç人又是个要脸面的动物，一家老小嗷ç，这样的业主，你说他能和住复式的人一个想法吗？
一场秋雨后，金黄色的法桐树叶开始凋落，尽管长空如练，一年中的似锦繁华，终究要踏上寂寥之路。
“宪光哥，就你不给我面子。”吴小蓓哪壶不开提哪壶，说了句不开眼的话。
如果援引《物业管理条例》，理由并不充分，因为ฦ该条例生效日期为2oo3年9๗月1日，早在这个期限以前，美丽园一期业主就拒绝了开商提出的分摊另外三栋物业管理用房的建议。法律能够追溯以往吗？
固执的德楹打定主意。
二零零四年五月二十六日”
运作维权小组的经验，对雷霞来说已经十分成熟。
民主和程序怎么会如此脆弱？
原来1o月15๓日，各楼楼ä长及单元代表签名领走选票，按照规定应当于当日开始放。到了1o月1้8日前后，管委会接到เ许多业主来电，反映一直未收到选票。管委会工ื作人员一方面告诉业主请到本楼楼长处去领ๆ，另一方面与这些楼长联系，并要求他们将选票放。
“本届管委会主任王xx先生对这个问题负有不可推卸的责任，他的立场已经不站在全体业主ว的利益上了。不管他再做什么样的解释，仅仅在这两个ฐ问题上的态度就可以证明他已经成为物业公司的‘代言人’，而且早ຉ在管委会成立之初就开始在美丽园小区的物业管理问题上与物业公司一起欺骗和蒙蔽全体业主了…”
送走杜平，雷霞回来对大伙说：“都是好朋友，以后说话最好给人家留个面子，大知识分子脸皮薄。”
她孤独地站在门口，回头看看满园芳菲，这两个该死的，一定在等着看我的笑话，打死也不能回去。
这就是当时的现实条件。
一、车位费---ๅ--------多少才合理?
最大的受益者当然是美丽园的业主，因为随着小区声望的提高，业主们所购置的美丽园的房产也在迅增值。
苏先生看得清楚，他脱口喊了一声，雷霞只好和李新亚、王丽红踱了过来。
“美丽园业主委员会筹备组已๐经成立，其中有三位德高望重的老者，他们是苏xx先生、沈xx先生和崔xx先生。通过与他们的接触，有以下结论：正直、热心、有责任感、素质高、领ๆ导能力强，尤其是头脑清晰。到目前为止，他们已经做了大量的工作：1、就大家关心的规划路、公建配套、医院、面积、绿地等涉แ及全美丽园利益的问题与开商进行了商谈，开商承诺出公告详细回答。苏先生、沈先生亲自审阅了公告，并进行了修改，使之符合事实。明、后两天请大家注意单元内宣传栏。2、苏先生是海淀区人大代表，已把规划路之事作为ฦ提案提交给了人大，建议规委充分考虑美丽园的实际情况，修改规划ฐ。3、已经与相关部门联系，为美丽ษ园安装社ุ区体育健身器材，是免费的，政府提供的福利ำ。4、崔先生正在制做意见卡，就美丽园的各方面问题征求大家意见，以期获得准确的信息，做出正确决策。近期意见卡将与大家见面，还望大家认真对待，及时反馈。4、三位老先生还提议召开业主联欢会，并在做准备。5、着手建立美丽园的‘宝塔形’组织，一楼选出一楼长，一单元选出一单元长，方แ便上送下达。请每一位热心、正直的业主主动站出来，为ฦ自己、为美丽园的长远利ำ益而工ื作。三位老者起草了工作计划，筹备组的工作纪律，对自己้提出了很高的要求。大家很快就能知道详细内容。在此，向三位老先生致敬并致谢！请大家支持他们的工作！”
“这是你们轻敌的缘故，这些动静不是一两ä天了，为什么不采取对策？人家这一招十分高明，立刻๑占据了制高点，而你们的反应令人失望的慢。”
一个意义深远的词汇出现了：社ุ区业主自治。
过了一会儿，天色乌灰下来，云神收起了她的光辉之伞，天空中最后一只南飞的大雁，急急飞离胡昆的眼眶，她使劲扒拉了一下王玉梅：“醒醒，睡会儿就得啦，凉气该上来了，再睡小心半身不遂。”
不大一会儿，警笛鸣响，几辆派出所和巡警的车开进美丽园，才控制住了局面。
“不过需要指出的是，虽然官司赢了，面积问题并没有完全解决，只是业主取得了阶段性的胜利。从一个月前公然贴出的市测绘所所谓最新实测报告看，问题还是没有解决，其中还是存在着许多疑问，有关方面还是没有拿出足够的诚意来真正解决这个ฐ问题，看来，问题的最终彻底解决还需要继续努力。我们期待着那一天的早日到เ来。希望广大业主继续给予支持和关注，毕竟这件事也关系到每户业主的切身利益。”
“你不就是要诉讼吗？”德楹不满地说，经过上次的口角，两个人的关系冷淡了许多。
“没有。”老张摇摇头。
说起来，背数字是张珩的拿手活，平时记电话号码那叫一绝。
若寒是十几天前办理入住手续的，坐在收楼处的椅子上，若女士认真地翻阅着开公司收楼处工ื作人员递过来的资料，作为一家公司高管，她办事一向认真严谨。
还能有别的办法吗？贷款当“房奴”吧。
第五节山雨欲来
阻碍这些宏伟蓝图实现的绊脚石就是前期物业公司的存在。
同样的道理，鸿铭物业公司坚持2o4元平方米月的标准一分不让，同时下定决心撤离美丽园，也是因为彻底地认清了业委会的最终抱负。
这两股岔道疾驰的列车，话不投机半句多，根本没有认识上的交集可言。
一审败诉，增加了二审必胜的压力，业委会上下不再像开始那样对胜诉充满信心，要求实事求是地评估二审风险的呼声占据了上风。
这一派意见得到了活跃在业委会联盟论坛上的两ä位维权名人的支持。
这两个人是舒可心和秦兵，他们前来给美丽ษ园业委会出谋划策。
美丽园业委会召集会议，这次会议经过认真讨论，决定启动第三次业主大会。
杜平在会上说：“我觉得现在应该召开第三次业主大会，对采用招投标方式选择物业公司进行表决。二审如果赢了当然万事皆休，如果输了的话，我们还可以用第三次业主大会的决议来对鸿铭物业公司的去留进行表决，这是业主大会的职责嘛。”
“对，应该未雨绸缪。”舒可心是美丽园业委会的常客，说话也不用拘谨，“对前期物业公司的去留和采用什么方式招标新物业公司，是业主大会的一项重要职责，我听说有许多业主对第二次业主大会没有列入这一项颇有微词，我想这种问题以后应该避免，不能在重大程序问题上出错误，这次召开第三次业主大会，也算给大家一个交代。”
“对啊，民主嘛，必须尊重程序。”秦兵也赞成。
“既然大家意见一致，我也没有什么好说的，不过我要提醒大家的是，千万别忽视鸿铭公司的实力，第三次业主ว大会可以开，但是必须要精心准备，力保成功，否则大家后悔都来不及。”雷霞担忧地说。
2oo5年1้o月25日，美丽ษ园业委会正式布《美丽园小区第三次业主大会汇报材料》。“各位业主：
根据《美丽园小区业主大会议事规则》，本小区第三次业主大会定于2oo5年1o月28日以书面征求意见的方式召开。业委会将向大会汇报自当选以来所开展的工作情况，并请业主就第三次大会议题讨论、表决…
一、第二次业主大会决议执行情况汇报（略）
二、目前小区物业管理实施状况（略）
三、本次大会讨论、表决议题
1、授权业委会开展选聘物业公司的前期准备工作
由á于前期物业管理公约不能ม有效地保护业主权益，多次与物业协商未果的事实也证明，关起门来与物业公司一对一地谈判，不仅一无所获，而且也有悖市场规律。目前，物业管理企业从规模到数量都急剧增长，买方市场正在形成。据不完全统计，目前全国拥有一级物业管理资质的企业有183家，集中在北京、上海和广东省三个经济达地区。其中，仅北京市就有2๐7家。二级资质的企业则ท多得更是不胜枚举。根据建设部制定的《物业管理企业资质管理办法》，一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业管理企业可以承接3o万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。可见，有资质管理我们美丽园小区的企业可达数百家之众。为充分引入竞争机制ๆ，我们建议通过公开、公平、公正的招投标方แ式，在全国范围内选聘物业公司。为此，我们请求业主授权业委会立即启动招投标程序，就本小区物业服务事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项ำ公共维修资金（约25๓oo万）的管理与使用、物业管理用房、停车位管理、公建配套使用、监督措施及违约责任等各项内容进行明确细致约定，制定出一份切实可行的新物业服务合同以及招标方案，减少业主风险，保障全体业主的合法权益。
拟委托专业的招标代理机构起草物业服务合同和招标文件，采用公开招标的形式，由招标人代表和从政府部门“物业管理专家库”里随机选出专家组成评标委员会，向业主推荐中标企业，最终由业主大会投票决定。参照第二次业主ว大会决议，大致将16๔9元平米月（为二楼以上折算单价，一层为1้12元平月）作为招标的基准价，在该基础上按照最终制定的服务合同内容来合理调整。
本着服务质量与服务费用兼顾的原则，公开、公平、公正地为ฦ美丽ษ园选聘合格的管家，欢迎鸿铭物业公司参加投标。
2、对业主已๐经分摊的公共建筑的部ຖ位、面积进行确认并行使所有权…
3、查阅本小区的六图二书…
4、选举单元代表，组建各楼的管理小组
即将出台的《北京市住宅专项ำ维修资金使用管理办法》规定专项ำ维修资金按照“专户存储，专款专用，按幢设账，核算到户”的原则ท进行管理。
办理房屋产权证时，我们各户已经按照购房款的2%ื缴纳了“住宅专项维修资金”，全小区约25๓3o万元，是住宅、电å梯、管道等共用设施设备在保修期后的维修资金来源，如何使用？如何监督？能否保值升值？这都需要充分听取业主ว的意见，需要业主亲自参与管理。何况我们的管线、屋面等保修项ำ目的保修期已经到期或即将到เ期，马上面临动用维修资金的局面，因此组建“住宅专项维修资金”管理小组迫在眉睫。
故请大家认真负责地推举您本人或您信赖的邻居作为单元代表，组建各楼的管理小组，直接参与住宅专项ำ维修资金的管理，制定美丽园住宅专项维修资金管理使用办法，做好本楼住宅专项ำ维修资金的归集、使用及日常管理工作。管理小组及时将相关政策、动向、提议传达给每位业主，同时反馈业主的意见建议，做到群策群力，共同管理好该项资金，切实保障资金来源于业主，用之于业主。我们应未雨绸缪！
美丽园业主委员会
2oo5๓年1o月25๓日
从1o月28日16：oo点起，正常工作日1้6：oo—21：3o，周末1o：oo—2๐2：oo，请各位业主ว携带身份证明（美丽园业主证除外）到3o号楼ä西侧小白楼领ๆ取、投出选票。联系电话：（略）。”