文杰出主意：文杰无法赶去纽约&，航班已经全部ຖ停开了。豪门就是这样在不，运杰投资的阿德里奇也被打招呼了，买几套房子出租也&#，“来沪海发展好了。在沪海ร的郊区买个ฐ庄园，在滨江买个公寓，阿德里奇面临的压力非常大，不但发了电子邮件，还在当地时间晚上十点打电å话给文杰，为公司的对策做沟通。
什么是豪门，”
十六日这天，到了十九日以后股市继续下，美国媒，那ว充其量算是有钱人。刘嘉ล玲在老法租界开发的楼ä盘，文化积淀ຖ是需要底蕴的，比那些江边的高楼有，也是需要时间的。
泰宁市建筑公司的老总特地赶到沪海，前期为了接活花，工ื程是他小舅子承包的，垫资的千多万也是银行的，小舅子两手摊干别的去了，烂摊子只有这个当姐夫的接，要不然日子真的过不下去了。
文杰也愣在了那里，原来老天在沪海关上了扇窗，却在这里开了扇门。托尼开始介绍背景情况，美国的经济形势从九八年开始就直很好，以产业为主的纳斯ั达克指数上涨更是惊人，而领ๆ涨的亚马逊股票九八年上涨了百分之九百六十六，最大单月涨幅百分之百五十。指数从九八年的千六，到เ了现在已经超过了五千，是前所未有的景气，增值三十九倍多不算什么奇迹。不过纸上财富没落袋就是空的，让托尼马上全部抛出。从银行出来是满头大汗，太惊险太刺๐激了。如果没有亿的被抢经历，现在可能ม会像范进样当场发疯。人生的起起落落，让人琢磨不透，永远也不知道今后会是什么样。这次定要好好珍惜机会，该如何赚钱要好好计划，不能ม再贸然和冲动了。
为什么买自己国家的国债享受不到自己้国家的福利，买了英国国债立马可以享受。父母在那里偷着乐，在这里干了辈子工作，领ๆ外国退休工资去了。五月的伦敦天气还是有点冷，坐上老式的出租车去肯辛顿，文杰在那里买了套三间卧室的公寓，公寓在三层，窗口正对着肯辛顿公园，再往东面连着是海德公园。这是委托律师找的房产代理，算下来这套二千多呎的房子要百万英镑，折合百五十万美元，算成|人民币千三百多万。走在街上可以看到那个很受争议的，建设中ณ的千禧摩天轮，和现代相印的是充满文化沉淀ຖ的大理石建筑。闲下来到芬切利ำ大街逛逛周末露天市场，体验着文化的不同。或是在淅沥的雨中ณ，慢慢的流连在历史中ณ，古老街道和楼房，成不变的出租车。
文杰不敢买外围，买中了还不定能ม拿到钱，直接就买正规的，中不中的不考虑太多，好玩而已๐。文杰的理论，明知概率超小，买个ฐ肯定不会中的号码，不中心安理得。经过几百次的实践，也只中ณ过那么次，极小概ฐ率事件。就象随手拨个电å话，竟打到了克林顿办公室样。刘嘉明要考验文杰的人品，路迅也手痒痒。
为什么เ大家要呼唤公平，是因为ฦ觉得受了委屈了，凭什么他能发财，凭什么他能ม开宝马，凭什么เ他能住豪宅。公平从来就不是别人给的，公平是每个人自己创造出来，再给予别ี人的。
艾米是公司成立是丽ษ莎找来的员工，文杰回沪海后丽ษ莎就把她派到这里当秘书，每天端茶倒水记录电å话。长大应该还很好看，人也聪明伶俐，就是属于丰ถ||乳|肥臀，典型的唐朝口味。公司潜规则ท是，老板的秘书就是那ว个什么เ，艾米听到耳里也不否认，文杰听到也不以为然，纽约的桃瑞丝几十岁的老太太，总不会也闹绯闻吧。
艾米坐在文杰的大班桌前，给区建设局打电话，局长对运杰投资心系市民疾苦非常感动，约定后天登门拜访。文杰近来发现艾米的神情异常，老实说经历过几个ฐ女人之后，这点感觉是决不会错的。文杰自问是属兔的，窝边草能不吃尽量不吃，采取了冷处理的办法。包括让艾米给林熙雯安排上下学接送之ใ类，告诉艾米知难而退。
建设局周局长和文副区长，带了相关科室和街道的领导联袂登门，运杰投资的总经理丽ษ莎在会议室接待。文杰只露了下面，让艾米请文副区长到办公室参观。对吴昌硕的条幅真迹明代青花的鉴赏之后，文副区长直入主ว题。
原来这位也是韩总的老领导，封疆盛大人的心腹，既ຂ然是自己人也就不用来虚的，文杰说：“我看中ณ了登高里，原来那块地面积不够，想请示下有什么เ办法。”
“登高里我知道，主ว管城建的每年要去几次，不是发大水就是筑漏，你能ม彻底解决这个问题，也是大好事，盛大人也肯定会支持。”文区长说。
文杰说：“你们那ว个六十八号文件把人停在了杠头上，回搬是好，老盛以为ฦ我们是雷锋还是张思德，地价成本你知道得很清楚，这牌坊立的有水平。”
文区长笑着说：“如果你按市场价拿地，当然就没问题，区里会解决遗留问题。”
“不上路了，老盛手下的兄弟就是这鸟样，好办得很，登高里那块以绿化为ฦ主ว，原来的地容积率就能再增加，两全其美的方แ法，早就规划ฐ好了。”文杰拿出了可行性计划。
“这就好办了，区里按绿化用地打报告，建设费用运杰投资赞助，到时候起动工。地就没什么เ回搬问题了，不过”文区长作势道。
文杰说“你们的动迁组那里我会搞定的，赞助费里动拆迁费用是大头，我不会小气的。”
“这就好办了，回头我让鲁海开发公司先动起来，赞助放到后面，不要让人说闲话。”文区长很大方แ。
沪海有二千万平方米的旧ງ房需要改造，市中心区的超过千六百万平方，市民要求改造的呼声强烈。官方经过调查研究，出台了六十八号文件，引导和加大旧ງ区改造力度。经官方แ认定的旧ງ区改造地块，享受优惠政策，减免土地出让金。减免土地出让金，是考虑到动迁成本大于土地市场价。降低开发成本，吸引开发商尽快参与旧区改造，让老百姓能够尽早得益。在动迁安置上，试行以异地的实物安置为ฦ主鼓励向原区域有偿回搬的多种安置方แ式。
登高里的动拆迁用于绿化工程，既然是绿化用地，属于市政建设，动迁不应改采用六十八号文，经得起严å格检查和各种考验的。至于运杰投资的建设规划ฐ，那ว时另回事，国家不提倡重复建设。
第三十三章月黑风高夜
以前动拆迁公司是国资产完全控股的，去年开始国退民进，私人纷纷入股动拆迁公司，动拆迁公司丑闻不断，已经成为ฦ制ๆ造社会矛盾的焦点。随着国退民进，进入了动拆迁最黑暗的时期，动拆迁公司的经营方แ法也发生了巨大的变化，取得的项目后，实现包干制，测算出个ฐ总的拆迁成本，去和拆迁人谈判。在总的动迁成本之ใ下，动拆迁公司是盈亏自负。
拆迁公司通过各种手段压缩拆迁成本，疯狂掠夺与被掠夺之间的斗ç争层出不穷。不是任何人都可以拿到动拆迁项ำ目的，各区县有自己้的御用公司，比如和文杰有冤仇的西城开发，就是西城的御用动拆迁公司。
这些公司有个ฐ人参股，利ำ益就在动拆迁中输送着。外资开发商拿到旧区改造项目，也要委托地头蛇动拆迁。也有自己้动手的，比如沪海首富阿毛，这是自持背景深厚，不把地头蛇看在眼里。
动拆迁不是件容易的事，首先要有明确分工ื。动拆迁公司核心成员，从事内勤财务档案等工ื作，可能拥有公司的股份，利ำ益把他们捆绑在起，损俱损荣俱荣共进共退。
明面上主谈的人，就像般公司的销售或是营业主管，是涵养极好沉得住气，不和动迁居民争吵，惹他气极的事，也不会放在脸上。还有专门了解居民状况的，掌握居民心理的簿弱环节，利用居民家庭的矛盾邻里矛盾，找到เ攻坚的突破口。这些人的本事，没有很深的社ุ会阅历学不会。做得好的人是各动拆迁公司争抢的对象。
同时动拆迁公司还有零时员工ื，他们不在编，项目开始以后，动拆迁公司就向社会招兵买马，这批人大都是下岗待业人员。他们也有自己้的圈子，外人轻易不能进入，平时混迹在棋牌室舞厅，旦ຆ有任务可是呼百应，立马能ม拉出支强大的动迁队伍。
而且这批人都有拆迁上岗证书，这类上岗证书是从事职业许可门槛最低的种。只要有小学毕业程度，基本都能过关。题目非常容易，监考人眼开眼闭，因为下岗工人混口饭吃不容易。
区里的动作相当快，打倒市里的报告很快批了下来，当然运杰的赞助问题，只能口头沟通，不会出现在公文中。区里发了正式的动迁通告，站在公平的立场来算笔帐，登高里的旧建筑面积三万平方米，居民人口万人。
正常进行改造，预计可造大约八万平米的新า楼ä，以周边的新楼盘来参考，价格在每平米二万元。不考虑房产增值，不考虑利润的话，项ำ目总收入十六亿元，土地成本应该在九亿五千万。
鲁海ร开发公司从区房地产交易中心接到了这个项目，项ำ目总价九亿三千万元。算下来登高里的动迁户，人均九万三千元，户均二十七万三千元。鲁海开发公司的方แ案就是，郊区74平米住房或2๐5万货币补偿。因为ฦ还要考虑到เ七通平，和后期其他不可预见费用，这个方案还算合理。
可以看出这过亿的差价，就是鲁海ร开发公司的毛润。百分之十左右的毛利，也摆得上台面，实际运作时却出事了，问题在于九三年地产热时，路之ใ隔的外销房价格被炒到เ过四千美元，居民认为动拆迁费用应该到เ户均四十万。
简直是天大的笑话，四十万的价格，可以在内环里，买到八十平米的新房子了。这样算下来，土地成本高达二十亿，这开价简直太梦幻了。文杰知道情况后，怕是谁在背后搞鬼，那ว样的话价格碰不拢，拆不了就不拆，保持原状即可。
与香港的李首富，还有盛大人，许安作了沟通，发现没有问题。文区长向鲁海开发公司施压，务必按时完成动拆迁工作，要不然这工ื程款就不要再想了。鲁海的老总头非常之大，只剩ທ下十几家钉子户，拖了工ื程的后腿。
杨总找来心腹下商议办法，决定放火把钉子户吓走。夏日里天干物燥，本身就是沪海ร的火灾高发季节。月黑风高夜杨总的马仔，在登高里放了把火烧，结果出了大事，烧死了两ä位老人。
开始还看不出什么端倪，两个星期后军机处调查组到เ沪海，合该鲁海开发倒霉，老人参加过抗美援朝，自己小老百姓个，可是总有战友首长的，法院很快开庭，杨总判ศ了个死缓。
鲁海ร开发公司常务副总于总接位，事情已经明朗化，登高里确实是绿化用地，于总赔了老人家属二百多万，把民事纠纷也了结了。施工队开了进来，房子推倒土地平整为后期工ื程做好了准备。
文区长是为市政建设为ฦ全体市民服务，鲁海ร开发公司只顾眼前利益，放火犯罪，杨总罪有应得。坏事变成了好事，也为ฦ后面的事情埋下了伏笔。因为已๐经上升到了军机处级的层次，没有件是简单的事情。
同时沪海ร首富阿毛，也在备受煎熬，也是看不起老人，香港老人定居的女儿告了。其实沪海ร中心区的房价决定了动拆迁成本，土地成本摆在那ว里，动拆迁成本降不下来，房价只能继续攀升，而房子出租收益远高于银行储蓄，反过来推动房价上涨。
可以说大开发时代，沪海的土地是带血腥的，这个黑暗时期里，全部的房产开发商的土地都是血腥土地，正如非洲的血腥钻石，当然开发商不应该承担法律责任。
运杰的规划在赞助了九亿五千万后通过了，容积率从六，变成了十二，也就是说楼可以盖得更高，两ä栋变成了五栋，绿化面积变成了忽略不计，就是说可以多造三倍以上的房子。工ื程开建后，登高里的居民也来看过，大片的树木和人工湖，堵上了众人的嘴。
土地是掠夺居民的居住权，国企的管理层收购，掠夺的是法理上国企的主人，全体公民的利益，这时也登台亮相了。大陆的国退民进开始了，这是掠夺的最直接最便捷方法。家曾经辉煌的国企，年有几百万的利润。
后来企业出现了亏损考虑如何善后。领导研究了两ä条路，条路任命新า厂长，理由是工厂有很好有基础，应该可以扭亏为ฦ盈，这个想法得到了厂里的大部ຖ分职工的同意。还有条路是将厂子完全出卖给位副厂长，卸下包袱，产权制ๆ度全面改革，实行国退民进。
副厂长利ำ用关系做领导工作，打通关节后，做了假报表，净资产六千万的厂以几百万的价钱贱卖给他。买下厂的资金就是以该厂资产做抵，从银行贷款来的钱。
买厂之前，他是只拿工资的副厂长，买厂之ใ后，他成为帐面价值六千万的民营企业家。他没有从自己้口袋内动用过分钱，他也没有这么多的钱呀，空手套住了白狼。厂经过他减员增效地搞，企业越办越兴旺了，这就是企业之的产权制ๆ度改革。
法理上拥有产权的平民百姓，就这样被赤裸裸的掠夺了。官员和专家学者提出了国有资产流失，并非因为民企收购，管理层参与产权购并不仅应当支持，而且还应当推动。
从政策和理论层面上，为国退民进铺平了道路，盛宴准备妥当，大范围的试点在1้3๑家企业中展开，利益在分配开始了。
第三十四章候选港姐
文杰见了来沪海的李首富的小儿子，见面是在r97的房间里，福瑞德李和他哥哥不样，并不热衷于事业，对生活的品位很讲究，这次来是老头子派的任务，二是假公济私好好玩玩。
r97是兰桂坊的产业，自然很识趣，早就准备了好菜，居然是候选港姐。入围前十二的来了四个，维琪芬妮吉赛尔凯茜。小李和文杰谦让了番๘，维琪和芬妮坐在了文杰身边。维琪是混血儿，波涛汹涌地盘扎实，快有米七了。芬妮小了圈也有米六五，起码是b罩。
看得出小李今天的口味是玲珑型，坐下之ใ后能和维琪深入交流的只有文杰。文杰有过伊莎贝拉，很多语言属于，要想会得跟师傅睡类，不是学校能ม学到的。文杰的父母都在伦敦，维琪也在伦敦读大学，倒是有共同语言。
小李不年轻了，至少是大叔级的档次，怎么玩得开心，两人还是预先沟通了下，骰子肯定有，七八九就免了，免得大家尴尬。酒水的喝法分歧，小李喜欢是传统的威แ士忌加苏打水和冰块，小辈全是威แ士忌加绿茶。文杰是小辈，对小李的传统也尊重，大家各喝各的。
房间里有个两个小妹在服务，至少场面和夜总会包房极其类似，像极了素台的模样，玩暧昧是男ç人的另外大爱好。女人们的性格不同，芬妮很聪明，头脑反应快，文杰不喜欢女人太有进取心。倒是维琪派外国小白丫ฑ头的样子，看得出来她的家境和家教不错，白人家庭出来的。
“维琪爸爸是英国人吗？”文杰好奇。
维琪说：“是的，以前是香港警司。”
“这么厉害，那么เ你和我上床，你爸爸会不会杀了我。”文杰知道泡白妞的套路。
“不会啊，我已经成年了。”维琪的眼睛很漂亮带着点蓝色。
文杰继续旁若无人的用英语泡妞，纽约口音加上飞快的语速，也就维琪能ม听懂，虽然在伦敦住的时间不长，可毕竟在纽约混的，俚语笑话个ฐ接着个。才半个ฐ小时维琪就倒在文杰的腿上颤抖着，是笑成这样的，别ี误会。
小李看了那是佩服啊，这家伙简直是少女杀手，维琪还没满十九，被泡得软成团，需要何等功力。小李还有任务要完成，于是举起杯向文杰示ิ意，文杰拿着酒杯凑了上去开始密谈。也不避讳四个ฐ女人，因为ฦ谈话的技巧不是小女人们能理解的，万理解了，这等聪明女子就娶回家去好了。
“杰克对收购怎么看。”小李上来就问。
文杰说：“福瑞德，知道吗，太上禅让后，除了禁军，不插手具体事务了，今上要立威啊。”
小李接着问：“立威老头子知道，问题是哪系。”
“无系才可怕，破而后立也是当初太上的手段，出头的鸟不是倒霉了吗。”文杰就事论事。
“老头子想收购，做实业，你是怎么เ看。”小李问到เ。