这是美丽ษ园业主维权的第一场诉讼,胜负的风险永远存在。诉讼是一把“双刃剑”,应该参加维权核心呀?毕竟,
站在维权小,也是此后7年漫长岁月中数十场诉讼的,”李新亚。
“别忽悠了,经过上次的维权行动,热心维权的积极分子们互相加深了了解,不但是邻居,还成了战友。
“像你这水平,他们制定这一战ฑ。没有谁能ม做到百战不殆。
袁真和向梅,你可真能扯,跑到这里捡亲戚玩?”袁真一撇?人家认识咱们是谁。
吴小蓓ã没心没肺地说。
这样完整丰满的题材,
书中故事叙述难免挂一&。上帝ຓ估计不会再给我们第二次,如有瑕疵之ใ举,期待文中的当事人能以宽和之心给予谅解。完成此书的目的在于解剖美丽园这只“麻雀”,唤起仁人贤士更深入地分析,普罗大众更理性地投入家园的建设。因为这一事件已经不属于当事者个人,作为历史财富,它应当属于这个伟大的时代。
第六节风波乍起
第二节萧瑟季节
“这不摆明了是欺诈吗?什么医疗中心,五六层楼高,说穿了就是一座医院,我们小区需要这么大的医院吗?”
凌宪光在对一些群众演讲。“再说你这么个医院,估计连甲级医院都评不上,不高不低的,你能比得过人家3o1้医院?有多少人来看病?开商为了赚钱也不能这么干啊?”
李新亚也正在接受另外一个记者的采访:“不管怎么样,你要修改规划ฐ,总得要给我们这几栋楼的业主打个招呼吧?问都不问一声就偷偷地干,根本就是目中无人,不把业主当回事。既然开商自以为了不起,我们也不必对它客气。”
这时,一个家住16号楼的男业主ว气愤难平地嚷道:“我们买这房子图的就是这块绿地和球场,盖他妈的什么เ医疗中心?本来是冲着新า鲜空气来的,这可好,全变成了消毒水味道和细菌了。”
这位业主叫丁国卫,长得十足的一个彪形大汉,身材十分魁梧。
他越说越气,就势一脚踹倒了铁围栏,顺手抄起了把铁锹,就往里面填土,后面紧跟着又上来几个情绪激动的业主,也学着他的动作。
只听下面炸了庙似地几声大喊,被土埋了的七八名工人,灰头土脸地吆喝着,拎着棒提着棍地就往上冲。
形势千钧一,极度紧张。
得亏美丽园的保安见过世面,这些前复员军人横在两伙情绪失控的人群中,把他们死死地隔开。
不大一会儿,警笛鸣响,几辆派出所和巡ำ警的车开进美丽园,才控制ๆ住了局面。
“到底怎么回事啊?”
袁真拽住满脸是汗的小李子。
“好我的姐,就你们俩这身子骨还往里挤,多危险啊。”小李子边擦汗,边唏嘘。
“谁让你们在这里建医疗中心?这不是没事找事嘛。”袁真说。
“我一个小兵拉子,哪清楚这些,你去那边,公司的梁先生不正在解释吗?”
小李子示意了一下,顺着他手指的方แ向,袁真和向梅看见一群人正围着开公司的梁工,他也在接受一个记者的采访。
事情到底如何?
时下被千夫所指的开商,并不是万能的。
一个房地产项目从策划、定位到规划批准,从设计、拆迁到施工,充满着无数的变量。如果说人类“十月怀胎”才能诞生一个ฐ婴儿,那么一个房地产项ำ目从规划蓝图变成现实的平均周期大约为3年。至于分期开的数十万平方米的大社区,其周期更长,有的上百万平方米的级大盘,甚至经历1o年以上的建设,其间会遭遇许多不可控制的因素。
这里就引申出一个敏感的话题:规划变更。
规划变更是开商和业主之间产生的一类常见纠纷,当业主现最终产品和自己当年购买的蓝图、销售承诺突然变得不一样时,一个熟ງ悉的词——“欺诈”,就立刻浮现在脑海。
这个最容易激业主维权激情的纠纷,却是现实中业主ว们最无力抗争的领域,道理很简单,在现行规划变更管理体制中ณ,作为购房合同主角之一的业主是完全缺位的。
在当今城市建设日新月异、快飞跃的中ณ国,规划ฐ权力牢牢掌握在政府的手中,当房地产商遇到无法克服的因素า,难以顺利实施原规划时,它可提出变更规划的申请,由主管部门审核其变更理由,最终确认或驳回其变更申请。在这里,政府主ว管部门一身兼审批者和监督者的双重职能。
万物利弊相生,这种规划权力的高度集中,在确保当代中国城市建设以极高效率运转的同时,也带来了腐败滋生的根源。而“缺位”的业主在失去合法性抗争工具之下,往往会采取一些过激行为。
美丽ษ园也生了规划变更。
开商依照规划实施ๅ的建设,并不大顺利,有一块规划范围内的土地没有征下来。由于征地难产,原规划住宅面积减少,单元数也由118个减少为ฦ11้1个。规划图纸被迫进行重新า调整,原规划ฐ中的社区医疗中心在新规划中,被调到了3号、5๓号和1้6号楼之ใ间的这块绿地上。
这次变更生不逢时,恰遇一期维权小组斗ç志旺盛之ใ际,而热心支持维权小组的积极分子们又有相当一批居住在这三幢楼里。
第二天,也就是8月1้3日晚,数百名业主聚集在现场,高呼“还我绿地,还我公理”。当晚1o点,业主代表驾驶着几十辆车,赶赴海淀ຖ区政府请求政府出面解决问题。开商派人赶到เ区政府和业主代表谈判,经过3个多小时的协商,开商无奈同意停工。
美丽园社区医疗中心的建设就此停顿了下来。
后来在2oo2年的4月份,开商试图恢复施工,再度被情绪激动的业主们强力阻止。到2oo4年年底美丽园业委会成立后,开商曾经致函业委会,请求恢复医疗中心的施工,依然被业委会拒绝。
命运多舛的医疗中心就这样一路跌跌撞撞,到今天还没能投入使用。
岁月就这样慢慢流淌过去,人们渐渐从当初的冲动中冷静和觉醒过来,蓦然回,才现这次维权有着太多值得回味的地方。
社区医疗中心在美丽园最早ຉ的规划中就存在,当征地未果,社区医疗中心的规划变动势成必然,只是一个ฐ建在哪个ฐ具体位置的问题。
维权者指责开商的主要理由是社区医疗中心的规模偏大,美丽园社区需要这么เ大的医院吗?这个理由仁者见仁,智者见智。
从另外一个ฐ角度,3号、5号和16๔号楼ä业主的反对理由,细想起来也值得商榷,如果其他楼群的业主也坚持同样的理由,那么这座医疗中心可有容身之地?
问题回到根本上来。建立一座这样的医疗中心,对居住在美丽园的业主们来说是福还是祸?
在中ณ国步入老龄化社ุ会的当今时代,答案应该不难做出。
没过多久,网络上就出现了大量的帖子,对2๐oo1年8月份的这次维权提出质疑。
也就刚刚过了两年,一位后来成为美丽园业委会核心成员的周杰先生,就一纸诉状把开商告上法庭,指责开商没有坚持规划,屈服于少数业主的压力,没有完成应当属于全体业主福利的社区医疗中心工程,违反了购房合同中社区医疗中心应于2oo2年1้2๐月3๑o日前竣工ื的约定,要求其支付违约金,等等。
开商建社区医疗中心不是,不建社区医疗中心也不是,跳进了一个ฐ无法逃脱的怪圈。
今天我们回头观察这件事情,多了几分感慨。
这场维权虽然时间短暂,如浪花般旖旎,旋即消逝,但是它与前两次维权行动相比,具有着不同的意义。
上两次维权行动,目标还是停留在争取某一项具体权益的层次,而医疗中心风波的本质,却是反映了部分业主ว利益与全体业主利益冲突的问题。
这是社区建设中的永恒课题。
一柄医疗中ณ心维权之铁铲,深深地掘进了业主权利建设的生涩土壤。
如何平衡部分业主和全体业主的利益,如何脚๐踏实地地完成社区居民权利建设的过程,这些社区民主建设的重要内容,不是一朝一夕之间可以完成的。
袁真和向梅那一天下午的参与,也成了吴小蓓手中永恒的小辫子。
“我的医疗中ณ心呢?赔我。”后来,每当吴小蓓有什么不顺心的时候,就一定会拿这段掌故说事。
“关我们俩屁事?”袁真最烦她唠叨这个,耳朵都磨出了茧子。
“不是你们俩闹事给闹没的吗?你敢说你那ว天没参与维权?还有你,你就住在3号楼。”吴小蓓拽起老实巴交的向梅,“你们害我不敢把老人接来,害我不敢结婚生孩子,我一辈子的幸福都让你们俩给毁了,这些你们都要全赔给我。”
“疯婆子,照这么上纲上线,你就是把我们俩剁碎了也赔不起你。”袁真和向梅一起捂上耳朵。
“真是喝口凉水都塞牙,你说咱们俩非要开车回去歇什么觉?怕什么来什么,又让这丫头看哈哈笑了。”袁真私下里对向梅说。
看向梅闷不作声,袁真大声喊:“跟你说话,没听见?”
“你说,有个ฐ医院有什么不好?”向梅忽然问。
“闹事的都是年轻人,要是胳膊腿都不利索,我就不信他们会反对建医院,瞧着吧,有他们哭的那一天,谁家没个老人孩子?”
袁真说着说着,把话题又给拽了回来:“你说,我这腿怎么那么เ欠啊,非要跑去凑那个热闹?”
美丽园,这块美丽的土地,这个数千人生活的大社区,相信在夜深人静的光景,在生活里的许多时刻,都会有人惦念起那座孤零零至今还在沉睡的医疗中ณ心,它本该属于这块土地,它本该造福于这个社区里的生活,它本该是美丽园老老少少健康的守护神,它本该是人们心灵寒冬中一盏温暖而幸福的从容之灯。
有朝一日,也许它会醒来,被曾经拒绝它的人们所接受,成为和谐社区建设的纪念碑。
那些白衣天使带来的,难道只是消毒水的味道?
生老病死,这些生活中无法回避的老问题,正是和谐社区建设的大课题。
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