“什么名字？要多拿回几个荣誉。鸿铭物业给筹备组拍，你们都不当回事，正在参加都绿化美化优秀工程的评选，
苏先生心情不错，”博学的苏先生被。现在人家的名，好家伙。”王玉梅烦躁地说。
“就是上次我说的那ว个ฐ，物业公司筹备管委会的事呗。”王玉梅有点沮丧地说，“我前几天说的时候，美丽园社区ะ，
“新亚在家等你，让她跟你说&#，不是教授就是老总，博士硕士一大堆，这哪是什么歪瓜裂枣，牵头的苏先生还是海？简直是精英团队，绝对够你们喝一壶的。”胡昆问？”
“你是不是没做å。
“我容易吗我？提前下班搭了人情，回家路上又堵，做了那么多饭菜，我一口没吃，肚子还饿着呢，我累了，别再和我说话，也不准吓唬我，先靠你腿上歇会吧，给我数数字吧我要眯会。”
站在维权小组的角度，他们制定这一战略的初衷何在？毕竟，诉讼是一把“双刃剑”，胜负的风险永远存在，没有谁能做到百战不殆。
下面我们做一个简要的回顾。
“像你这水平，应该参加维权核心呀。”李新亚不卑不亢地说。
“我们吃国企饭的人，朝九晚五，不比你们潇洒。”李新亚一脸无奈。
吴小蓓没心没肺地说。
走在前面的袁真迟疑了一下，点点头：“是啊，有什么事？”
书中故事叙述难免挂一漏万，如有瑕疵之ใ举，期待文中的当事人能ม以宽和之心给予谅解。完成此书的目的在于解剖美丽园这只“麻雀”，唤起仁人贤士更深入地分析，普罗大众更理性地投入家园的建设。因为这一事件已经不属于当事者个人，作为历史财富，它应当属于这个伟大的时代。
像哲人观察潭水一样，找到เ我们的长处，补正我们的缺点，贡献给这个时代，让后来者收获历史长河里的水晶，同时也不忘记万千尘埃的“绿叶”式功德。
第二节萧瑟季节
第五节万丈基石
最大的受益者当然是美丽ษ园的业主，因为随着小区声望的提高，业主们所购置的美丽园的房产也在迅增值。
趁着这股春风，物业公司的官副总经理来找管委会的王主任，商量签署物业服务合同的事情。
按照有关政策规定，小区管委会一经选举ะ产生，即意味着物业公司前期物业管理服务合同的终结。
签署一份新物业服务合同，当然是摆在鸿铭物业公司面前的头等大事。
对于鸿铭物业公司来说，“前期物业”这个词，怎么听起来都不大舒心。另外从实际的角度讲，前期物业管理合同毕竟是4๒年前申报的材料é。势易时去，４年来，相关政策生了很大的变化，里面许多条款都到了需要调整的时候。
“贵会对我们这两年的工作还满意吗？”小官问道。
“哈哈，我们不谈成绩，只谈问题。”管委会王主任是个和蔼可亲的老教授，鸿铭物业公司的成绩有目共睹，他并不打算在这上面浪费口舌。
“还有哪些问题？上次物业管理用房公摊的事情，我们双方不是配合得很好吗？”官副总经理打趣地说。
从2oo2年下半年开始，在管委会筹备组的时期，鸿铭房地产公司展现了一定的配合诚意，集中反映在一期业主要求的重新测绘问题上。
2๐oo2๐年6月7๕日，一期地下室面积公摊诉讼二审结束，法院宣判六位业主ว胜诉，鸿铭房地产开公司必须提交新的测量报告。
根据业主的诉求，新า的测绘报告需要聘请双方แ都信得过的测绘机构来进行测量。
问题是，有这样的机构吗？
维权小组对北京市测绘所都不信任，如此看来，这辛辛苦苦胜诉的结果，岂不又要束之高阁？
这件事说到เ底，其实和人家测绘机构没有太大的干系，测绘是要依据一定的原则的，而这个ฐ原则不还是你们业主和开商坐下来商量的事吗？
苏先生领导的筹备组接过了与开商协商的重担，他明白，要想打破僵局，唯一的办法就是要重拾对方的信任，消除对方的敌意。
而重建信任的过程必须要有耐心。
所幸在管委会筹备组和开商彼此之间有一个ฐ好的桥梁，那就是鸿铭物业公司。
在鸿铭物业公司的解释说服下，开商对管委会筹备组持一个正面的支持态度，对以苏先生为ฦ的筹备组成员们的诚意和正直也表达认可。
双方细致耐心地工作到เ了9月份，终于获得了突破性的进展，鸿铭房地产公司同意按照在市房管局最初备案的材料进行测量。
换句话说，开商终于决心吞下因自己工作失误而造成的苦果。
2๐oo2年1o月12日，新า的测绘结果张榜公告。
那ว张公告张贴在宣传框里，白纸黑字，在阳光的照耀下十分醒目，草地上刮起一阵小旋๙风，似乎吹动了玻璃框上倒映的白云片片。
维权小组的几位骨干的脸越来越阴沉。
终于，郑续田破口大骂起来：“什么玩意儿？这不又出幺蛾子了吗？”
维权人士把这份公告带到เ了筹备组，他们对开商在市房管局备案的文件倒背如流，把现的新问题通报给了筹备组。
在这份北京市测绘所出具的最新实测报告里，竟然出现了四座物业管理用房，而在开商的备案文件里，只有一栋名为25号楼ä的物业管理用房。
“一”变成了“四”，增加的三栋“物业管理用房”合计面积达16oo平方แ米，折合分摊给业主的约为1ooo平方米。
“明白吗？地下室失去的，闹了半天，是打算从这里找补回去。”雷霞愤怒地说。
“证据确凿吗？”苏先生问道。
“没问题，有书面东西。”
“有理就不怕，一变四，小孩子都能看出来，他们怎么会这么干这种伎俩？你们要我们怎么配合？”一期公摊面积纠纷一直是维权小组的工作内容，人家是受众多业主签名委托的，管委会筹备组在这件事上只是一个ฐ配合的角色。
胡昆回答道：“我们几个商量了，觉得既然事证清晰，希望你们筹备组出面，先召开一期业主的单元代表大会，把这件事向大伙汇报一下，这样代表性要更广泛一些。”
“这没问题。”苏先生表示同意。
三天后，在维权小组和管委会筹备组的共同主持下，一期业主ว单元代表大会紧急召开了，能参加的一期业主单元代表都出席了这次会议，共同商讨对这份最新า实测面积公告的处理意见。
雷霞详细解剖了这份实测报告，最后总结道：“要多给我们公摊1ooo平方米的物业管理用房，这表明开商贼心不死，这种无理要求，我认为不能答应。”
业主ว代表们群情激奋，一致表达反对意见，最后推举ะ雷霞、王丽云、胡昆和张珩这四位维权小组的核心成员，负责起草给市房管局的意见书。
这份写于11月2o日的意见书表达了明确的具体诉求：
“贵局应从维护业主ว利益，规范房地产市场出，停止以这份存在严重问题的实测报告办理产权，认真审核分摊部位的审批文件，督促测绘所和开商改正其错误，使美丽园的分摊面积问题得以彻底解决。否则，将使这份存在严重问题的实测报告合法化并将引起非常严重的法律后果，业主将保留以相关备案文件为依据提起行政复议，及至行政诉讼的权利ำ。希望贵局同志能ม够依法行政，为美丽园一期分摊面积把关，促使该面积纠纷的早日彻底解决…”
投诉归投诉，协商归协商。苏先生等筹备组成员带着业主代表们的意见后，前去约见开商和物业公司的代表，这些筹备组成员中，也包括王先生。
“苏老，这是你们和开商的事，我们物业公司参与，恐怕不大合适吧？”当时物业公司的代表正是官副总经理，他不解地问道。
“怎么不合适？物业管理用房也牵扯到你们，物业管理用房到เ底够不够用，只有你们才最有言权嘛。”
“苏老，你们真是这样想的？”小官问。
“瞧你说的，我们肯定先要从实际出，看看物业管理用房是否满足需要？最后再探讨‘一改四’的争议。”苏先生瞥了他一眼。
“说实话，苏先生，你们一期业主代表给市局的意见书我们都看到了，市局已๐经来电话催促了，我想你们几位老先生这次来谈，压力不小吧？”小官说。
“谈判嘛，谁没有压力？关键是实事求是。”苏先生回答。
筹备组的这个务实的态度，为ฦ协商谈判定下了良好的基调。
开商的代表张经理解释道：“苏老，各位，你们说得没错，我们最初的备案文件确实标明了只有一栋25号物业管理用房，不过，需要说明的是，那ว只是一个ฐ规划，是物业管理用房的统称。现在的25号楼已经变成了业主们的住宅，根据美丽园小区总的物业管理服务的实际需要，我们把原来的25号物业管理用房分散成四栋来进行建设，这个ฐ变更是经过市规划部门审核批准的，没法子再变更了，如果不分摊，那这些房子的产权只能挂在我们开商名下了，我们要这些房子有啥用？”
“哦，对了，官总，你还没回答我刚才的问题。”苏先生转头问。
“肯定不够用啊，苏先生，这么大个社区，如果按照今天你们的要求，物业管理用房才2๐oo平方แ米，这里面，将来你们管委会成立需要占用一部分吧？这样东刨西刨的，最后剩下来的还能ม有多少？远远不能ม满足我们的办公条件。”
“呃，这么说，物业管理用房是紧张了点。不过你们这种‘一变四’的做法太招业主们猜疑，给我们的解释工作带来了很大的难度，你们也知道，美丽园小区的业主比较认真，目前一致的看法就是认为你们要多增加公摊面积，这是现实，我并不打算对各位隐瞒。”苏先生坦率地说道。
“你们管委会筹备组是什么意见？”张经理问。
“这个ฐ事情归维权小组负责，人家弄这个事情快两年了，我们只是配合工作，但是看单元代表大会上大家激动的那样子，这件事恐怕很难善了，给市局的意见书上写得很明白，你们也看到了，让我们业主分摊这一部分难度很大。”苏先生委婉地表达了看法。
张经理沉吟了片刻：“苏老，你也别着急，我们把大伙儿的意见整理完后，就会向公司汇报，看看公司最后采取什么措施ๅ，不过，有个问题我想丑话说在前头：定了的事情可不能后悔，大伙儿别今天不愿意分摊这点面积，过一段时间房价上涨了，又想把这三栋房子拿回去。这些房子的产权很简单，业主们分摊了的话，产权就归业主，如果退出分摊，产权就归我们了。”
苏先生明白了对方的意思，眼下北京房地产价格一路飙升，美丽园又是著名楼盘，升值潜力更是巨เ大，可业主们却非要退出物业管理用房的公摊，房子的产权可是个大问题，难怪对方有此一问。
“那不能吧，这个决议是维权小组和业主代表们开会集体做出的，哪能说改就改？”筹备组的几位老先生摇头说道，同时对开商代表的态度感到满意，看来事情不像原先预料é的那ว么艰难。
这次的协商比较顺利，没过一个ฐ月，美丽园的开商就撤除了那三栋“多”出来的物业管理用房的公摊。2๐oo2年12๐月16日，北京市测绘所再次出具一份实测报告，改正了物业管理用房“一变四”的“错误”。
雷霞女士有一篇文章，总结过这段经历：
“至此，美丽园一期的面积问题得以基本解决，有此结果，让人‘悲欣交集’。”
“美丽ษ园一期的公摊面积问题自2ooo年年底入住时有业主现分摊系数错误并找到市测绘所等有关部门始，解决问题的过程至今已๐达两ä年之久，并且期间多生变故，经历了从协商到เ起诉以及上访的种种坎坷过程，而且中间不断有人为和外界的各种干扰，其间的甘苦，如人饮水，冷暖自知。然而，‘三军可夺帅，匹夫匹妇不可夺其志！’”
历史的逻辑有时候就是这样诡异，正是这三栋被业主们坚决退出公摊的物业管理用房，4年后摇身一晃，“前度刘ถ郎今又回”，从烫手山芋变身成为人见人爱、你争我夺的“香饽饽”，在美丽园再度掀起了一场轩然大波，个中隐情，非当事人不能食髓知味。