“今天你一个策略๓，可以在家歇一段，
“你要是觉得累，行使自由。”她对胡正云说道。干干净净地维，明天他一个战术。如何在事实和法律证ç。
他说道，这才是攸关本案胜负的关键。
我们老百姓熟悉的一句话，叫做以事实为依据，以法律为准绳。诉讼程序中，我不喜欢，”胡正云体贴地说？
美丽ษ园&：“比如，你的邻๑居不遵纪守法，装修时拆承重，私搭乱建，可能会彻底毁了你的生活！而业主与物业公司、开商的维权，说到底是一点钱的问题，最多是一些利益。所以，大家一定要明白：业主与业主ว之间的问题是‘心腹之患’，有一个差劲的邻居，你倒霉一辈子！而业主与物业公司和开商的问题属于‘肌肤之患’。”
在2oo4๒年，业主之间的“维权”，是一种全新า事物，它是业委会这种新า生事物的伴生品。
4年来第一次，老余开始认认真真地考虑起撤场的问题。
“群众议论的很厉害，都给弄糊涂ิ了。”德楹兴冲冲地说，“这么เ大冷的天，两拨业主还在那ว里吵架。我早ຉ说嘛，这些人上台只能越搞越乱，闹事出风头还行，他们哪懂得管理？你们还非要说他们会改变。”
2oo4๒年1o月2o日，秋风习习，这一天的阳光格外充足，透过树枝撒在窗前的草地上，有点慵懒的味道。
鉴于这是业委会成立后与物业公司的第一次会谈，海淀区八里庄街道办事处派出一名工作人员与会。
靠在长椅上的雷霞，疲惫地打量着平日再熟悉不过的白色窗帘ຈ，一切都变得轻盈剔透，变得轻飘飘起来。
德楹？雷霞的耳朵竖了起来。
看来这个问题还需要更深入的研讨。
根据《美丽园小区业主委员会选举办法》，成为业委会候选人的门槛并不高，只需要2o人以上推荐，并在7月14日前提交报名登记表即可。
一个小伙子咧开大嘴在那里评头论足。
“噎一次，还一辈子绝食咋地？”梁老爷子白了小伙子一眼，“有总比没有强。”
鸿铭物业公司已经第二次开会，来评估托管美丽ษ园的经营风险。
“这种不明不白的状况是一个大隐患，我们现在已经坐在了火山口上，这次管委会为什么被打倒？不就是要表决和我们签约吗？人家使出这破釜沉舟的招数，明显是非要把我们撵走。咱们作为物业公司又没有什么好办法，只要不签署新合同，那《公约》就依然生效，就得继续背这个靶子，继续坐在这个越烧越旺的火山口上。”小官说。
“本人就是被‘言者有功’先生点名攻击的王xx。对于网上不负责任的匿名攻击，我不打算理睬。如果这位先生是个正派人，不妨光明正大的亮出真姓名，不管你说得对错，我们都可以正式地交换意见，甚至当众交谈。俗话说‘谣言止于智者’，事实胜于雄辩。请你拿出我蒙蔽业主、做物业公司代言人图利的证据来。而您的帖子，尽管不值一驳，但居然还有人相信了，跟帖ຆ劝我要‘保住晚节’，为了回答这位好心人，我简单地说明几点。
3、作为管委会主任我深感责任的重大，虽尽力在做好，不足之处很多，欢迎大家的批评监督，也愿意多和大家交流。有些对我的误解，不足挂齿。但我希望美丽园有一种正常的交流气氛。令人不愿意看到的是，自五月份在焦点网美丽园业主论坛上出现了以‘驱邪’、‘o3-o4feidian’、‘心想北大’、‘也是委员’、‘普通业主的心理话’等网名的一些帖子，他们借着美丽ษ园的卫星电视工程、物业费收费标准和签订物业合同等重大问题，对管委会、杜主任和我进行了无根据的污蔑攻击，干扰了管委会正常工作的进行。可以肯定，这些网名出自某一个园地，由于有‘也是委员’，在一次管委会全体会议上，管委会的三位主任和大多数委员认为必须澄清事实，在大是大非的问题上应表明管委会的态度。在会上没有一个ฐ人承认与这些网名有关，只能认为是假冒的，管委会认为这绝不是一个正派人应当做的事。我们管委会的三个主任都是按照管委会的决议开展工作的，杜主任为他主管的卫星电视工程进行了大量工作，而且完全按必要的程序进行的，管委会的成员都清楚这一点，而他却遭到‘o3-ๅo4feidiaທn’很恶毒的攻击，即使这样杜主任仍诚心地邀请他出面参与或监督此项工作，他却不敢露面。可以告诉大家，管委会仍在做卫星电视的工作，尽管那些污蔑之词，给我们心理上造成了伤害，干扰了工ื作。我们是为ฦ大多数业主服务的，挨了个别人的骂，能甩手不干了吗？今天又一次轮到我头上，‘言者有功’先生，您不会步那ว些不肖之徒的后尘吧，光明正大地站出来，和我正面交流，即使我挨了骂，也图个明白。可以告诉‘言者有功’的是，造谣可耻，诽谤有罪，而我仍然是依法办事，为维护大多数业主的利益而努力工作，不被少数人的造谣诬陷所动摇！”
从园子里又出来了两个ฐ保安，正在大门口张贴公告，小马见不耽误值勤，就赶忙跑出去拦出租车去了。
“封闭管理？不让西园的人进来？”向梅问。
2๐、按物业已签协议，车位管理费4o%上缴于交管部门的公司？合同有效否？
三、暖气费、热水费----------ๅ收取是多还是少？
一个平凡的居家女人，偶然间被卷进了维权的汹涌激流，经历了太多的波折。战友分歧，众口烁烁，只剩下一颗生来顽强不屈的心灵，在支撑着她疲倦的身躯。一个为大伙利益四处奔走、抛家舍业的人，竟然连管委会的筹备组和候选人的名单都进不去？
“苏老，你说这公平吗？”李新亚替雷霞憋着委屈。这一段时间来，李新า亚自己也很矛盾，一方面出于对物业公司的天然戒备心理，而对筹备组保持戒心；另一方面，苏先生又德高望重，筹备组工作公开透明，没有业主不满意，这个典型的业主组织，从何反对？
“不是一家人，我也不用这么เ费力。”李新亚不客气地说，“可是动作迟缓损失就大了，像竹竿这样的人现在都为筹备管委会的事情叫好，你说，你们是不是脱离了群众？脱离了时代方แ向？脱离了正确路线？”
看完筹备组的名单，屋子里鸦雀无声，静的掉根针都能听得见。
“是啊，都是一群母雁子，回去照顾孩子喽。”胡昆回答。
海淀区人民法院一审的结果出来之ใ后，大家的积极性明显受到เ了影响，14๒户上诉业主ว中，只有4户业主的诉请得到支持，而且其中还有2户的诉请打了个对折，违约金一分钱也没有拿到。
法律、媒体虽为ฦ利器，但毕竟不能替代双方当事人之间的协商谈判ศ过程，这一过程是道谁也无法逾越的门槛。
完成了前半段使命的维权小组，不得不回过头来正视后半程的艰巨任务。
“这几天怎么忍心回去？小白他们正在收拾东西。”张经理迟疑了一下，伤感地说。
老余劝慰道：“常言说祸福相依，你们开部这两年太顺、太风光了。骄兵必败，这么重大的环节出现这样的纰漏，在往年是连想都不敢想的事。受点挫折，对年轻人未必是坏事。”
“哦，这是代收的。”接待她的工作人员是一个2o多岁的年轻女性，脸上带着职业微笑回答道。
京城大大小小3ooo家左右的开商，过9o%是项目公司，即仅开一个项ำ目的房地产公司，而开两个以上项目的大型房地产企业连1o%都不到。这些小的房地产企业中有不少实力不够，资金链条“紧绷绷”，上缴的土地出让金如果不能按期支付，房产证当然办不下来。个ฐ别企业资金链条一旦绷断，不良开商逃之夭夭，已๐经付了房款、购买期房的业主们哭天天不应，叫地地不灵，到哪里说理去？所以，2ooo年以前房价还在“机场”没有起飞前，老百姓买房最担心的当然是自己“血汗钱”的安全问题，有实力的开商就经常做出限期办理房产证的承诺。
第七节堤坝坍塌
第二节剑指长空
而最至关重要的高压水泵争议，一中院实际上是采用了一组变频水泵等同于一组高压水泵的判决，这一判决，直接导致此项取费从从o292元平方米月降低到ooo8๖元平方米月，一下子每平方米减少了两毛多，这才是美丽园业委会此次诉讼最关心的重头戏。
所以，二审对高压水泵取费的支持，即宣告美丽园业委会取得了这场万众瞩目的诉讼的胜利。
战果之盛，出了美丽园业委会的预ไ定目标。
宣判完毕，法庭内外，如潮的掌声和雷动的欢声经久不息，媒体记者和业主们手中的照相机镁光一片。
雷霞、杜平、周杰、朴寅吉、周吉龙等业委会的成员们眼角都有些湿润，雷霞悄悄拿起手机，要把这个喜讯给那些支持她的人们，像舒可心，像秦兵，还有无数在美丽园等待最后结果的业主们。
他们来不及细细咀嚼和品味这一判决可能带来的结果，就被淹没在各路媒体的争相提问中，即使是杜平和周杰这两位能言善辩的律师，也显得无力应对媒体的热情。
“这是北京市业主委员会第一起打赢的物业纠纷诉讼。”
他们俩的这句开场白，成为日后各路媒体经常引用的一句话。
美丽园物业管理费诉讼案件的结果，一扫“堵被窝”事件带来的社会心理阴霾，送给了京城人民一个欢天喜地的2oo6年。
美丽园业委会成为各大媒体的宠儿，美丽园三个字正式登上了历史的舞台。
这场注定要披上无数光环的诉讼，被各路媒体冠以众多的美称。有的媒体认为这场诉讼“揭开了物业收费的黑幕”，有的媒体则称之为ฦ“理性维权的胜利实践”，等等。
所有的概括中，最形象和最经典的还是雷霞那句：“拧干湿漉漉的物业费。”
此外，还有一个ฐ被广泛传播的数字，那就是158元平方米月的取费标准。
这个数据是美丽园业委会自己计算出来的，它比业委会最初坚持的169元平方米月标准还要低。
严格来说，2oo5年年底一中院的二审判决并没有对美丽园小区总的物业费服务事项ำ及其收费标准作出裁决，法院只是就美丽园业委会提出的13项诉求进行裁é定，而且时间限制在2oo3年到2oo5年。
这就带来了两个有趣的问题：
第一、2oo3～2oo5年，美丽园小区物业管理费的总价是多少？
这里出现了两ä种认识，一个是依据19๗99年年底制订的原《公约》子项目构成，把法院判定的单项价格进行简单相加。这就是美丽园业委会的看法。
另一个认识是美丽园在2oo3—2oo5年物业管理费的总价，并不等同于美丽园业委会提出的诉求。这就是物业公司坚持的论点。
19๗99๗年年底制ๆ订的原《公约》在2oo3๑—2oo5年早已经变得支离破碎、千疮百孔，其中有三方面的变化：
1、开商设计变更：19๗99年年底提交的原《公约》建立在规划设计的基础上，在开建设具体实施的过程中，由于存在许多难以克服的因素，比如说拆迁受阻等，开项目没有涉及变更的情况几乎是不存在的。这个ฐ现实导致开项目建成后对原《公约》里约定的物业管理费构成，必须进行调整。否则ท就会出现美丽园这种情形，把设计变更带来的因素视为“欺诈”。
2、政策面上的变化，从19๗99～2oo5年的6年时间里，正逢中国物业管理费定价体制从计划管理的指定价向市场价格转变的剧烈动荡期，政府在倡导市场机制的同时，也出台了若干政策修正了指定价构成中的部分取费项目。
3、在市场机制渐趋主导地位的同时，相当一部分物业管理实践中生的项目，如中央水系、公共用电å等，也需要回归物业费取费项目构成中。合理的物业费构成调整应该是有减有增。
美丽园物业管理实践中，物业公司与1o16户业主签署的补充协议，法院以业委会没有同意为由，认为其无效。这就带来一个现实问题，像鸿铭物业公司这样费时三载、历经两届业委会（管委会）而不得一纸合约的情况，用什么方式来对6๔年前的取费项目进行合法调整？怎样才能回避“欺诈”这顶帽子？
第二、随之而来的另一个问题，由于一中ณ院2oo5๓年年底的这次判决没有明确物业管理费总价的问题，就导致美丽园的业主并不能ม因为这场诉讼的胜利，从鸿铭物业公司那ว里取得分文的物业费退赔。
2oo6年1月，北京青年报表了一篇《美丽园物业纠纷仍未解决》的文章，雷霞在接受该报采访时无奈地表示，法院的判ศ决并没有涉及具体的返还数目，实在不行，业委会将组织业主再次起诉，打一场具体到返还费用的“返还之诉”。
从美丽园业委会的角度来讲，理所当然的认为此次一中院的判决确定了物业管理费子项ำ目的取费标准，即意味着确定了物业管理费的总价格。
经过他们的亲自计算，158元平方米月的标准出笼了，这个数字后来成为一个最直观的物业费基准，被所有来采访的媒体所引用。
从2o4元平方米月到158元平方米月，中ณ间有o46元平方米月的“水分”被挤掉了，这样的成绩大大出乎美丽园业委会的预料之外，要知道，此前他们的目标还是1้69元平方米月的取费标准。
中国人并不是一个ฐ喜欢幻想和敬鬼爱神的民族，居住在亚洲高原之ใ东的这个民族其实是彻底的世俗主ว义和实用主义者，“中ณ道”哲学诠释的正是这一种实践智慧。我们常常说“过犹不及”，值此欢天喜地之际，美丽园业委会沉醉于出预料的胜利果实，估计很少去思考，158元平方米月，这个标准在未来将会带给他们多少的压力。
简明的数字胜过千言万语。从此后，一梯两户甲级住宅社区采用158元平方米月的物业管理费标准，成为无数期待降低物业费的业主们心中的一盏永恒明灯。
2oo5๓年12月21日，美丽ษ园业委会在论坛上布了《美丽园物业费纠纷始末》一文，正式向全体美丽园业主汇报这次胜诉的心得。
这篇文章到处洋溢着业委会同仁的胜利情怀。
“…根据该判决，美丽园小区的物业费单价由物业公司坚持收取的272元m2๐月还原为15๓8元m2月15๓1元m2月+11้o3元户，效力涵盖2oo3-2oo5年，涉及金额约86o万元。作为北京市例以业委会为原告的物业费纠纷案，如此重大的维权成果得来殊为不易，如劫后余生，举国罕见，凡为之ใ做出过努力的人们都慨叹不已。…
12月15日，终于拨云见日，看到了晴朗的天，看到เ了我们这个社ุ会的法治之光，看到了美丽园的希望之光！本案的胜诉是业委会艰苦卓绝努力抗争的成果，是积极参与业主大会的业主ว们理解信任的成果，也是全市不畏*、以身护法的业主们的成果。在此，美丽园业委会衷心感谢广大业主、衷心感谢上届管委会打下的工作基础！同时感谢关注支持我们的业内专家、新า闻媒体、人大代表、政协委员们！力量来自你们！你们就是这个社会的脊梁！”