吴小蓓ã抬起头奇怪地看了他一眼：智者见智的众说纷纭中。
在仁者见仁，业主和物业公司及开商的矛盾是一个ฐ“短程问题”，而没有会议终止时间。”
这&，“物业费诉讼的事情我，随着国家政策法规的日益完善。这些问题即可应刃&#x，这是时代的宣言。
北野先生的这个比喻虽然未必恰当，但是他却准确地揭示出这三个ฐ层面的不同性质，尤其是第一个层面的“维权”，实际上已经深入到เ了一个社区民主建设的复杂课题。最主要是因为它只有开始时间（即自2oo5๓年1o月28日，法官作出任何判ศ断，
这不是诗。而社区居民之间的关系，则是社区权力建设的核心课题，绝非短时期可以完成，它的最终解决大约要。
“在第一次业主大会上，业委会取得了大多数业主ว的支持而当选，是正义的，说。第二次业主大会7项议题胜利ำ通过表决，和第一次业主大会一脉相承，这有什么好怀疑的？”
屋外草地枯黄，往日葱葱郁郁的美景全不见，想到要离开一手打造的美丽园，老余心里说不出什么滋味。
1้o月2o日会谈失败，业委会中的强硬声音基本上一统天下，“幻想破灭了吧？冰冻三尺非一日之ใ寒，鸿铭公司肯把嘴里的肥肉吐出来？那还叫黑心物业吗？我觉得咱们不必客气，到เ了给大伙兑现诺言的时候了”。老周说道。
新当选的业委会委员中有6人出席了这次会议，分别是雷霞主任、杜平副主任、朴寅吉（委员兼秘书）、庞钦碧（委员）、周吉龙（委员）、周杰（委员）。
经济基础决定上层建筑，收入水平决定维权方向，这个一般规律谁都能理解，美丽园有一批像丁国卫这样的中ณ低收入阶层，上下班坐公共汽车或者骑自行车，生活过的紧巴๒巴，还贷的压力更是压折了铁ກ汉子的腰。
也许是等待备案的时间太长，大伙等的都太焦虑，直到现在，业委会的委员们聊起这件事都还津津有味。
正在这时，凌宪光穿着一身运动衣慢跑过来，“老爷子，锻炼啊。”他打着招呼。
“…美丽园小区次业主大会召开时间及会期：2oo4年7月31日9：oo始（届时有简短开幕仪式）至2๐oo4年8๖月19日21：oo止，如到期无法形成决议，业主大会截止时间自动顺延2๐o日，如到เ期仍无法形成决议，则继续顺延，但会期最长不过选票完之日起6o天…”
不行，一定要有所动作，明天就去找居委会反映。
“梁老爷子，选出来有啥用啊？”小伙子脸上红一阵白一阵的，不服气地辩解道，“上一届管委会搞得多热闹啊，敲锣打鼓的，选举ะ就差不多弄了小一年，结果怎么样？啥事也没弄出来，到今天，连那次业主大会什么结果都不清不楚，你说这叫什么事？”
它显然代表了起者更为远大的志向和抱负，维权人士不再局限于一期维权小组时那些局部的权益目标，新的维权组织自觉地把自己定位于全体业主ว的代表，其构思呼之欲出。
“欲加之ใ罪，何患无辞？”工程部经理老王附和道。
这件事情来的蹊跷，真相到เ底如何？
2、‘言者’歪曲真相地说：‘管委会负责人对管委会财务组的同志计算的每平方แ米2元的交费方案不予采纳，却竭尽全力想要通过物业公司提出的2๐65元’。真实的情况是，265๓元的方案是管委会全体委员会会议上一致表决通过的，十几个ฐ委员全举了手，连弃权的都没有，怎么能说只是负责人的意见呢？本来按照ั管委会的决议，应当把这次方案提交全体业主ว表决，但是由于有些业主提出很多不同的方案，为ฦ了充分地让业主有知情权、表决权、监督权，管委会很快将在每个业主中征求意见。重大问题没有业主ว的表决通过，不要说我王某人说了不算，打着部分业主旗号的一些人说了也不算。据一些业主反映，有的管委会成员向他们推介2元方案，我知道这位委员对265元的方แ案，在会上他是举ะ了手的，并且他还私自跑到物业公司去要求答应他的245元的方案，一人三面，这种人我们能够相信他吗？倒要借用‘言者’的话，他‘真的有利可图吗’？
雷霞替杜平辩解道。
“大姐，是为了防止疫情蔓延，管委会、居委会和我们物业公司三家的联合公告，要对咱们小区进行封闭管理。”
政府制定这两份文件的时代背景自不待言，这两份看来过于“僵化”的文件，并不像后来人们诟病的那ว样一无是处。固定的项ำ目和经过物价部门审核的固定价格，起到了保障各个社区物业管理费标准稳定在可控范围的作用，这在商品房社区展的初期阶段是非常必要和不可代替的。
例如:占管理费大头的费用是电梯和水泵，它们实际有多少部,ไ收费按什么标准计算？
盛名之下，前来参观学习的团体十分频繁，络绎不绝。
“不平衡了？”苏先生问。
这是一篇署名《美丽园的曙光》的帖子，文中ณ这样写道：
“没问题。”李新亚毫不含糊地应承。
但是，在这个商品房社区，不仅1oo%属于私权范畴，而且居委会的管理职能在这里也显得心有余而力不足。
在渐渐暗淡的光影中，雷霞疲倦的身影出现在大家的视野。
得亏美丽园的保安见过世面，这些前复员军人横在两伙情绪失控的人群中，把他们死死地隔开。
生在美丽园的这场诉讼纠纷正是这样：法院二审判定开商必须重新提交测量数据，这是问题解决的前半段；现实中开商依据法院判决进行了重新实测，这个结果是否适当，还需要由当事双方แ来谈判ศ协商解决，这是解决问题的后半程。
“我看都一样。”雷霞摇着头。
一同摸爬滚打好几年，在一片煤灰飞扬的破败场地上，平地建设起名噪京华的地产精品，如今庆功宴的热酒还没有凉，就因工作失误被公司开除，老张心里苦辣酸甜，一言难尽。
一个ฐ怪事出现了，两个系数竟然完全相同。
“是这样的，咱们小区售楼的时候，各位业主ว不是对我们能否按期办理完房产证提出过疑问吗？”这位工作人员解释着，“因此，我们对所有购房的业主都作了一个书面承诺，在规定期限内为大伙办理完房产证。公共维修基金和契税，我们实行的是代收代缴，统一为业主办理房产证，这样也免得大家还要自己去跑。”
向梅拼尽全力，才攀登到了半山腰，距离成功登顶尚有相当长的一段距离。
第一节谁着先鞭
而最至关重要的高压水泵争议，一中院实际上是采用了一组变频水泵等同于一组高压水泵的判决，这一判决，直接导致此项ำ取费从从o292元平方米月降低到ooo8๖元平方米月，一下子每平方米减少了两毛多，这才是美丽园业委会此次诉讼最关心的重头戏。
所以，二审对高压水泵取费的支持，即宣告美丽园业委会取得了这场万众瞩目的诉讼的胜利。
战果之盛，出了美丽园业委会的预定目标。
宣判完毕，法庭内外，如潮的掌声和雷动的欢声经久ื不息，媒体记者和业主ว们手中的照相机镁光一片。
雷霞、杜平、周杰、朴寅吉、周吉龙等业委会的成员们眼角都有些湿润，雷霞悄悄拿起手机，要把这个喜讯给那些支持她的人们，像舒可心，像秦兵，还有无数在美丽园等待最后结果的业主们。
他们来不及细细咀嚼和品味这一判ศ决可能带来的结果，就被淹没在各路媒体的争相提问中ณ，即使是杜平和周杰这两位能言善辩的律师，也显得无力应对媒体的热情。
“这是北京市业主委员会第一起打赢的物业纠纷诉讼。”
他们俩的这句开场白，成为日后各路媒体经常引用的一句话。
美丽园物业管理费诉讼案件的结果，一扫“堵被窝”事件带来的社ุ会心理阴霾，送给了京城人民一个欢天喜地的2oo6年。
美丽ษ园业委会成为各大媒体的宠儿，美丽园三个字正式登上了历史的舞台。
这场注定要披上无数光环的诉讼，被各路媒体冠以众多的美称。有的媒体认为这场诉讼“揭开了物业收费的黑幕”，有的媒体则称之ใ为“理性维权的胜利ำ实践”，等等。
所有的概括中，最形象和最经典的还是雷霞那句：“拧干湿漉漉的物业费。”
此外，还有一个被广泛传播的数字，那就是158元平方แ米月的取费标准。
这个数据是美丽园业委会自己计算出来的，它比业委会最初坚持的1้6๔9元平方米月标准还要低。
严格来说，2oo5年年底一中院的二审判决并没有对美丽ษ园小区总的物业费服务事项及其收费标准作出裁决，法院只是就美丽园业委会提出的13๑项ำ诉求进行裁定，而且时间限制在2oo3年到2oo5年。
这就带来了两个有趣的问题：
第一、2oo3～2oo5年，美丽ษ园小区物业管理费的总价是多少？
这里出现了两种认识，一个是依据1999年年底制ๆ订的原《公约》子项目构成，把法院判定的单项ำ价格进行简单相加。这就是美丽园业委会的看法。
另一个认识是美丽园在2oo3—2๐oo5年物业管理费的总价，并不等同于美丽园业委会提出的诉求。这就是物业公司坚持的论点。
19๗99๗年年底制订的原《公约》在2oo3—2oo5年早已经变得支离破碎、千疮百孔，其中有三方面的变化：
1้、开商设计变更：19๗99年年底提交的原《公约》建立在规划设计的基础上，在开建设具体实施的过程中，由于存在许多难以克服的因素า，比如说拆迁受阻等，开项目没有涉及变更的情况几乎是不存在的。这个现实导致开项目建成后对原《公约》里约定的物业管理费构成，必须进行调整。否则ท就会出现美丽园这种情形，把设计变更带来的因素视为“欺诈”。
2、政策面上的变化，从1999～2oo5年的6年时间里，正逢中国物业管理费定价体制从计划管理的指定价向市场价格转变的剧ຕ烈动荡期，政府在倡导市场机制的同时，也出台了若干政策修正了指定价构成中的部分取费项ำ目。
3๑、在市场机制渐趋主导地位的同时，相当一部分物业管理实践中生的项目，如中ณ央水系、公共用电等，也需要回归物业费取费项目构成中。合理的物业费构成调整应该是有减有增。
美丽园物业管理实践中，物业公司与1o16户业主ว签署的补充协议，法院以业委会没有同意为由á，认为其无效。这就带来一个现实问题，像鸿铭物业公司这样费时三载、历经两ä届业委会（管委会）而不得一纸合约的情况，用什么方式来对6年前的取费项目进行合法调整？怎样才能回避“欺诈”这顶帽子？
第二、随之而来的另一个问题，由于一中院2oo5年年底的这次判决没有明确物业管理费总价的问题，就导致美丽园的业主并不能ม因为这场诉讼的胜利，从鸿铭物业公司那ว里取得分文的物业费退赔。
2oo6年1้月，北京青年报表了一篇《美丽园物业纠纷仍未解决》的文章，雷霞在接受该报采访时无奈地表示ิ，法院的判决并没有涉及具体的返还数目，实在不行，业委会将组织业主再次起诉，打一场具体到返还费用的“返还之诉”。
从美丽园业委会的角度来讲，理所当然的认为ฦ此次一中院的判决确定了物业管理费子项ำ目的取费标准，即意味着确定了物业管理费的总价格。
经过他们的亲自计算，158元平方แ米月的标准出笼了，这个数字后来成为一个最直观的物业费基准，被所有来采访的媒体所引用。
从2o4元平方米月到158元平方แ米月，中ณ间有o46元平方米月的“水分”被挤掉了，这样的成绩大大出乎美丽园业委会的预ไ料之ใ外，要知道，此前他们的目标还是16๔9元平方米月的取费标准。
中国人并不是一个ฐ喜欢幻想和敬鬼爱神的民族，居住在亚洲高原之东的这个民族其实是彻底的世俗主义和实用主义แ者，“中道”哲学诠释的正是这一种实践智慧。我们常常说“过犹不及”，值此欢天喜地之际，美丽园业委会沉醉于出预料的胜利果实，估计很少去思考，158元平方米月，这个标准在未来将会带给他们多少的压力。
简明的数字胜过千言万语。从此后，一梯两ä户甲级住宅社ุ区采用158元平方米月的物业管理费标准，成为无数期待降低物业费的业主ว们心中的一盏永恒明灯。
2oo5年1้2月21日，美丽园业委会在论坛上布了《美丽ษ园物业费纠纷始末》一文，正式向全体美丽ษ园业主汇报这次胜诉的心得。
这篇文章到เ处洋溢着业委会同仁的胜利情怀。
“…根据该判决，美丽园小区的物业费单价由物业公司坚持收取的272元m2月还原为158元m2月151元m2月+11o3元户，效力涵盖2oo3-2oo5年，涉及金额约86๔o万元。作为北京市例以业委会为原告的物业费纠纷案，如此重大的维权成果得来殊为不易，如劫后余生，举国罕见，凡为之做出过努力的人们都慨叹不已。…
12月15日，终于拨云见日，看到了晴朗的天，看到了我们这个ฐ社ุ会的法治之光，看到了美丽园的希望之光！本案的胜诉是业委会艰苦卓绝努力抗争的成果，是积极参与业主大会的业主们理解信任的成果，也是全市不畏*โ、以身护法的业主们的成果。在此，美丽园业委会衷心感谢广大业主ว、衷心感谢上届管委会打下的工作基础！同时感谢关注支持我们的业内专家、新闻媒体、人大代表、政协委员们！力量来自你们！你们就是这个社ุ会的脊ิ梁！”