从这份文件中我们看到，物业费的标准及增减，业主大会可以决议调减物业费’条款不妥，以下简称949）文件。
…《美丽园业主公约草案》第十七条中关于‘物业公司对其服务工作的瑕疵拒不改正的，承认没有经过分摊的物业管理用房，其实筹备组很早以前，现美丽园小区成立业主。先要成立业主管理委员会筹，凡符合上述条件的业主采取自荐、推荐的方แ式，到居委会填写报名表（交报名表时，请出示业主有效证明原件，并上交复印件一份）。
根据北京市国土资源和房屋管理局《关于转建设部业主ว大会规程及有关问题的通知》（京国土房管物[2oo3]949号，而是自有其产权人，并非任何一方单方确定，”
自此公告公布之日起1o日内，现将选举筹备组中业主代表应遵循的原则公布如下：
一圈烟柱慢吞吞在空中盘旋、消失，老余浑然感觉不到一丝的寒冷，冷风不时从打开了一个缝隙的窗户。他还沉浸在管委会崩溃所带来的震撼中ณ。
换句话说，
不管王主任心里怎么想。美丽园进入了“托管，论坛上对他的攻击丝毫没有减弱。
7月8日，是美丽园一期地下室公摊面积最后画上句号的日子，市测绘所拿出了最终的实测面积，王主任手拿这份凝结着许多人心血的实测表，茫然地望着窗外的七月流火之夜，明白这场风暴只会越刮越大。
“放心吧，我就是爬着回家，也不会坐你们俩的车。”向梅恨恨地说。
“跟着你们俩我得先累็死，还不如染上‘非典’还能歇两天。”向梅答道。
“各位业主，你们好：几多日不见，久违了。节日里大家都过得一定非常愉快，为了大家的美好家园和幸福生活，节日期间，管委会的委员们牺牲了自己的时间为小区建设做了大量的工作。作为ฦ业主和小区的管理者应对他们表示感谢和慰问。本人仅作为消เ息灵通人士，向大家透露如下：
过了春节，在一片生机盎然中，管委会这架动力充沛的马车，在原野上撒开四蹄奔跑起来。2oo3年2月14日，管委会的一位副主任在焦点网论坛上张贴了《美丽园小区管委会动态》一文，把上任一个多月来的工作进行了总结。
夏日是花草繁茂歌唱的天堂，苏先生沿着中央水系的河段绕了一个ฐ大圈，看到物业公司的绿化工作确实是落到了实处，他疲惫地找了个犄角旮ດ旯坐了下来，在炎热的当空下，水草的湿气比一根冰激凌更让人感到เ舒适。人真是不得了，苏先生心里感慨，美丽园的地皮下面，几年前还是一片煤渣场，风沙夹杂黑煤ศ灰，污染可想而知，可是看看眼眉前，一派青葱郁郁的人间乐园景象。
“这才是真家伙，你们把环境搞上去了，胜过千言万语，业主们几千双眼睛，不能ม说都不好使吧？”苏先生眯起眼，很享受地嗅了嗅湿润的泥土气息。
“就是袁真。”王玉梅解释道。
李新亚指了指桌子上的一个笔记本，“我刚和竹竿开完会，这是会议记录，你可以拿回去看一看。”
“你到底睡不睡？”胡昆喝道。
“什么旅游？去出差了好不好。”颜杰纠正道。
2oo2年6月7日，北京市第一中级人民法院下达二审判ศ决，判决6位业主胜诉。
为了鼓舞士气，维权小组于二审开庭审理期间，号召业主们前去助威，在2oo2年3月的美丽园论坛上，他们布了这样一个动员的帖ຆ子：
会后，他拖着疲惫的身躯来到鸿铭物业公司的办公室，呆呆地看着窗棂出神。
窗外一片怡人的春色，坐在窗边的张经理却提不起任何兴致。
“维权？”
“借一步？”袁真有些摸不着头脑。
第三节深水炸弹
第一节春之蜜月
“但是这个问题恰恰是我们最不用担心的，为ฦ什么？因为二期报备的资料é和程序完全符合政府的有关规定，诉讼打输的风险是有，但是不大。另外，业委会的群众基础是二期业主，二期业主在美丽园并不占多数，所以他们下一步要站稳脚跟，必须ี要重新取得一期业主的谅解和支持，在这种情况下，二期公摊诉讼肯定不是他们主打的议题。”
“其余的与总公司有关的争议，更搅不起真正的风浪，社区医疗中心不让建就不建，反正大家都明白是谁在强行阻拦，至于有业主起诉我们没有按照合同约定建成医疗中心，这根本就是无理取闹，起诉我们的人本身就是律师，他能不知道这个诉讼是无稽之ใ谈？所以，他起诉我们的目的是醉翁之意不在酒。”
“所以我们研究来研究去，觉得美丽园业委会下一步的进攻重点不是总公司这边，这就是我们研究后得出的结论。”
张经理耐心地把和开相关的几个ฐ争议作了番剖析，结果是一一被排除掉。
业委会既然不拿开商当重点进攻对象，剩ທ下来的就只有物业公司了，而物业公司除了物业管理费问题外，还能有什么เ值得人家重炮打击？
张经理话里的意思，就差ๆ一点指着鼻子说出来了。
业委会主打物业管理费这一点，其实也并不是什么เ秘密。
在维权小组的竞选材料里，物业管理费标准就一直是一个重要矛头，主打物业管理费这个ฐ话题，自有其奥妙和道理。
一来物业管理费是个最直接敏感的话题，入住美丽园后，每个业主经常面临的说穿了只是一个物业管理费的问题，降低物业管理费的口号，对于大多数业主来说充满了诱惑力，尤其是对相对收入较低阶层。
二来物业管理费的构成繁杂，天然的缺陷很多，乃是一个最不容易说清的话题。在辩论双方แ中，很容易形成自说自话的局面，这种把水搅浑的局面，当然有利于进攻一方แ。
张经理的一席话，说的物业公司的与会者都低头不语，这是一个他们不愿正视的现实，因为似乎看不到เ任何可以解套的办法，只要新合同不签署，那份旧《公约》就一直生效，隐忧就永远存在。
“大不了咱们卷铺盖走人，犯不着把企业形象都一竿子赔在这里，这些维权的人的目标很简单，就是越便宜越好，什么质量不质量的，人家从来不放在眼里，还是过去机关大院的思维，弄两个保安往门口一站就得，要什么素质？还有保洁，不脏就行，这个中ณ央水系那就更嫌多余了，又费水又费电å。”小冷说。
“要不，咱们降低物业管理费？反正业主们也不太注重质量，就拿保安来说，咱们这个成本太高了，人家别的小区雇用一个保安连吃带住，每月8oo元就打住了，咱们整整比人家贵出一倍。”物业公司工程部ຖ的老王说。
“那是什么素质？街头的无业人员而已。”小官对降低物业管理费历来坚决反对：“我们现在的物业费价格是2๐o4元平方米月，这个价格在周边一梯两户的13个小区里是最低的。再降低物业费，就只能从降低质量方面打歪主意，这将会严重损害我们公司在业内的声誉，咱们又不是只服务美丽园小区一家物业。如果不要质量，那这个物业管理行业还有什么价值？维权小组不是一直在说随便来个ฐ人就会干物业管理吗？咱们这么做，岂非和他们这些外行一个层次？咱们的脸还往哪里放？”
张经理会心地一笑：“降不降低物业管理费现在不着急讨论它，当务之急是对目前标准所存在的隐患，要有个完善的因应之ใ策，必须要对原来的公约项目进行调整，这都过去5年了，国家政策调整都出台了好几轮，更别提物业管理费标准了。不要消极地等业委会来给我们解套，那是与虎谋皮。我觉得你们那个建议不错，干脆ะ直接诉诸业主，正好顺带摸一摸大部ຖ分业主的真实意图，看看普通业主对我们还有没有信赖。这个ฐ方แ案应该可行，总公司也没有什么意见，你们就放手实施吧。”
老余点点头，表示同意：“这是最后一招了，我们马上着手布置这方面的工作。”
鸿铭物业公司说干就干。
对199๗9年制定的《美丽园小区房屋使用、管理、维修公约》作出修订，并不是件复杂的事，早在去年管委会时期就已经达成了协议，在此协议基础上，根据国家有关政策的调整，将业主专项委托的室内中、小修费用去除，再根据实际生的成本对原收费标准进行调整，最后确立的物业费收费总价为ฦ2o4元平方米月。
这一新调整的物业费标准，就是鸿铭物业公司制定的《&1t;美丽园小区房屋使用、管理、维修公约&ุ补充协议》的主要内容。
2oo4年1o月1日，鸿铭物业公司布公告，正式宣布以新的收费标准来和美丽ษ园的业主们重新签订协议。
这个时候，业委会的备案问题还没有解决，尚无法正式行使权利。
鸿铭物业公司棋行先招，竭力修补可能导致溃坝的漏洞。
鸿铭物业的这纸公告，在十月的秋风中，掀起了业主们心头阵阵波动。
“看来他们要拿鸿铭公司下手。”袁真躺在自己家大阳台上的摇椅里，仰头望着澄静的云河出神。
“去掉中ณ、小修费用，2o4元平方米月的价格我还是挺满意的，业委会将来降低收费，现在物业公司提前降下来，有什么不好？这不是两全其美的事吗？”向梅很高兴，毕竟自己的收入不比袁真，能省一毛是一毛。